Margencel
Située dans le Haute-Savoie, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Margencel, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Margencel !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Margencel
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Margencel, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Margencel.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Margencel doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Margencel, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 15/11/2019 | Vente | 59m2 | 231 500,00€ | 1 RTE DES MEULES |
| 06/11/2019 | Vente | 40m2 | 100 000,00€ | 2 RTE DU LAVOIR |
| 31/10/2019 | Vente | 80m2 | 272 500,00€ | 4 RUE DE LA RESIDENCE |
| 16/10/2019 | Vente | 153m2 | 349 000,00€ | 146 IMP DES TERREAUX |
| 17/09/2019 | Vente | 40m2 | 115 000,00€ | 4 RUE DE LA RESIDENCE |
| 17/09/2019 | Vente | 129m2 | 115 000,00€ | 4 RUE DE LA RESIDENCE |
| 30/08/2019 | Vente | 81m2 | 299 000,00€ | 4 RUE DE LA RESIDENCE |
| 11/03/2019 | Vente | 56m2 | 40 000,00€ | 1 RTE DES MEULES |
| 11/03/2019 | Vente | 56m2 | 40 000,00€ | 1 RTE DES MEULES |
| 31/01/2019 | Vente | 38m2 | 115 000,00€ | 4 RUE DE LA RESIDENCE |
| 28/09/2018 | Vente | 47m2 | 125 000,00€ | JOUVERNEX |
| 07/08/2018 | Vente | 40m2 | 30 000,00€ | CHEZ GOJON |
| 07/08/2018 | Vente | 129m2 | 30 000,00€ | 4 RUE DE LA RESIDENCE |
| 15/09/2017 | Vente | 103m2 | 255 000,00€ | 3 RTE DU PORT DE SECHEX |
| 18/07/2017 | Vente | 29m2 | 134 000,00€ | 2 RTE DU LAVOIR |
| 11/07/2017 | Vente | 89m2 | 245 605,00€ | 1 RTE DES MEULES |
| 05/05/2017 | Vente | 80m2 | 231 500,00€ | 4 RUE DE LA RESIDENCE |
| 21/04/2017 | Vente | 131m2 | 242 500,00€ | 3 RTE DU PORT DE SECHEX |
| 16/02/2017 | Vente | 96m2 | 348 000,00€ | 152 CHE DES BUISSONS |
| 07/03/2016 | Vente | 65m2 | 232 500,00€ | 12 IMP DE LA COLLETAZ |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Margencel
Une fois votre investissement locatif à Margencel, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Margencel
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Allinges, Anthy-sur-Léman, Armoy, Ballaison, Bons-en-Chablais, Brenthonne, Cervens, Chens-sur-Léman, Douvaine, Draillant, Excenevex, Fessy, Loisin, Lully, Lyaud, Margencel, Massongy, Messery, Nernier, Orcier, Perrignier, Sciez, Thonon-les-Bains, Veigy-Foncenex, Yvoire, .
7. Les établissements scolaires sur Margencel - 74200
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Collège privé Sacré Coeur 1 PLACE DE CRETE |
Privé | COLLEGE |
| Ecole primaire publique LA VERNAZ Chef Lieu |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire publique LA FORCLAZ Chef Lieu |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle publique La Grangette THONON-LES-BAINS 13 avenue de la Grangette |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle publique La Source THONON-LES-BAINS Avenue de Senevulaz |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle publique Les Charmilles THONON-LES-BAINS 9 place de Crête |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire publique Letroz THONON-LES-BAINS Boulevard de la Corniche |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire publique La Grangette THONON-LES-BAINS 4 chemin de Morcy |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire publique La Chavanne ALLINGES 80 rue des Marmousets |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire publique Flora Saulnier ANTHY SUR LEMAN Place du Pinet |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire publique LYAUD 68 route des Voigères |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire publique MARGENCEL 108 route de Jouvernex |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire publique MARIN 256 chemin du Stade |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire publique REYVROZ 1173 route de Thonon |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire publique Jules Ferry THONON-LES-BAINS 20 boulevard Jules Ferry |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Saint François THONON 16 avenue d'Evian |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Jeanne d'Arc THONON 3 rue Amédée VIII |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Institution du Sacré Coeur THONON 1 place de Crete |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire publique Vongy THONON-LES-BAINS Avenue de Thuyset |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire publique Les Arts THONON-LES-BAINS Square Jean Monnet |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire publique Le Chatelard THONON-LES-BAINS Avenue du Chatelard |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Lycée agricole privé Les trois vallées de Thonon-les-Bains 2 avenue DE L'ERMITAGE |
Privé | LYCEE PROFESSIONNEL |
| Collège Jean Jacques Rousseau 38 avenue du Général de Gaulle |
Public | COLLEGE |
| Ecole primaire publique Morillon THONON-LES-BAINS 20 chemin de Saint Hélène |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège Champagne 3 rue HENRI BAUD |
Public | COLLEGE |
| Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Champagne 3 rue HENRI BAUD |
Public | SECTION ENSEIGNT GEN. ET PROF. |
| Collège Théodore Monod Margencel 5 route DES CINQ CHEMINS |
Public | COLLEGE |
| Ecole primaire privée bilingue Montessori ECLI THONON 33 route de la Visitation |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire privée The international school of Haute-Savoie 40 bis avenue des Vallées |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Margencel n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque une école primaire.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Margencel avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !