Bons-en-Chablais
Située dans le Haute-Savoie, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Bons-en-Chablais, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Bons-en-Chablais !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Bons-en-Chablais
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Bons-en-Chablais, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Bons-en-Chablais.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Bons-en-Chablais doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Bons-en-Chablais, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 16/07/2020 | Vente | 74m2 | 650 000,00€ | 5001 RUE DES FOUGERES |
| 25/05/2020 | Vente | 49m2 | 182 793,00€ | 36 RUE DU BIEF |
| 17/03/2020 | Vente | 126m2 | 377 000,00€ | 228 CHE DU PETIT MARCLAY |
| 19/02/2020 | Vente | 67m2 | 207 000,00€ | 245 IMP DE CHAMPS GERVAIS |
| 31/01/2020 | Vente | 31m2 | 91 500,00€ | 27 IMP DE CHAMPS GERVAIS |
| 28/01/2020 | Vente | 19m2 | 121 000,00€ | 51 AV DU JURA |
| 28/01/2020 | Vente | 51m2 | 188 000,00€ | 150 CHE DE COURSON |
| 17/12/2019 | Vente | 63m2 | 210 000,00€ | 19 IMP DES MARAIS DE CHOULEX |
| 05/12/2019 | Vente | 68m2 | 345 000,00€ | 41 RUE DES BELLOSSY |
| 30/09/2019 | Vente | 75m2 | 320 000,00€ | 6524 RUE DE L ABREUVOIR |
| 17/09/2019 | Vente | 91m2 | 285 500,00€ | 284 RUE DES BELLOSSY |
| 29/08/2019 | Vente | 42m2 | 155 000,00€ | 330 RUE DU MOULIN MAILLET |
| 23/08/2019 | Vente | 43m2 | 135 000,00€ | 120 AV DES VOIRONS |
| 21/08/2019 | Vente | 100m2 | 340 240,00€ | 36 RUE DU BIEF |
| 07/08/2019 | Vente | 64m2 | 237 000,00€ | 21 IMP DES MARAIS DE CHOULEX |
| 26/07/2019 | Vente | 110m2 | 351 750,00€ | 46 RUE DE L ABREUVOIR |
| 25/06/2019 | Vente | 50m2 | 130 000,00€ | 126 RUE DE LA PRALY |
| 24/05/2019 | Vente | 82m2 | 285 000,00€ | 117 IMP LES CHENES |
| 13/05/2019 | Vente | 89m2 | 300 950,00€ | 161 IMP DES LILAS |
| 30/04/2019 | Vente | 94m2 | 258 000,00€ | 27 IMP DE CHAMPS GERVAIS |
| 17/04/2019 | Vente | 32m2 | 112 000,00€ | 126 RUE DE LA PRALY |
| 05/02/2019 | Vente | 102m2 | 260 000,00€ | 228 CHE DU PETIT MARCLAY |
| 28/01/2019 | Vente | 42m2 | 187 580,00€ | 134 AV DU JURA |
| 25/01/2019 | Vente | 57m2 | 197 050,00€ | 403 AV DU JURA |
| 26/12/2018 | Vente | 28m2 | 90 000,00€ | 128 RUE DE LA PRALY |
| 17/12/2018 | Vente | 81m2 | 240 475,00€ | 132 RUE DE LA PRALY |
| 12/12/2018 | Vente | 82m2 | 296 300,00€ | 109 IMP DES LILAS |
| 07/12/2018 | Vente | 49m2 | 155 000,00€ | 428 AV DU LEMAN |
| 26/11/2018 | Vente | 126m2 | 198 500,00€ | CHEZ DECOMPOIX |
| 21/11/2018 | Vente | 39m2 | 139 100,00€ | 155 AV DU LEMAN |
| 19/10/2018 | Vente | 25m2 | 86 000,00€ | 157 AV SAINT FRANCOIS DE SALES |
| 17/09/2018 | Vente | 60m2 | 242 800,00€ | 150 CHE DE COURSON |
| 07/09/2018 | Vente | 99m2 | 165 000,00€ | CHEZ DECOMPOIX |
| 13/07/2018 | Vente | 82m2 | 275 600,00€ | 130 RUE DE LA PRALY |
| 04/07/2018 | Vente | 37m2 | 85 000,00€ | 155 AV DU LEMAN |
| 03/07/2018 | Vente | 43m2 | 150 000,00€ | 22 IMP DES MARAIS DE CHOULEX |
| 28/06/2018 | Vente | 39m2 | 167 950,00€ | 184 RUE DE LA POTERLE |
| 04/05/2018 | Vente | 15m2 | 82 000,00€ | 51 AV DU JURA |
| 30/04/2018 | Vente | 48m2 | 98 000,00€ | 314 RUE DES BELLOSSY |
| 08/03/2018 | Vente | 82m2 | 298 000,00€ | 109 IMP DES LILAS |
| 31/01/2018 | Vente | 64m2 | 125 000,00€ | 11 IMP DE CHAMPS GERVAIS |
| 26/01/2018 | Vente | 51m2 | 165 000,00€ | 120 AV DES VOIRONS |
| 28/12/2017 | Vente | 64m2 | 100 000,00€ | 284 RUE DES BELLOSSY |
| 17/07/2017 | Vente | 51m2 | 185 500,00€ | 22 IMP DES MARAIS DE CHOULEX |
| 24/04/2017 | Vente | 60m2 | 223 700,00€ | 21 IMP DES MARAIS DE CHOULEX |
| 19/04/2017 | Vente | 82m2 | 267 000,00€ | 19 IMP DES MARAIS DE CHOULEX |
| 06/03/2017 | Vente | 85m2 | 293 000,00€ | 68 IMP DES CYTISES |
| 17/02/2017 | Vente | 81m2 | 306 500,00€ | 36 RUE DU BIEF |
| 17/02/2017 | Vente | 100m2 | 120 000,00€ | 317 RUE DES TANIERES |
| 09/02/2017 | Vente | 73m2 | 62 000,00€ | 55 PL DE LA GARE |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Bons-en-Chablais
Une fois votre investissement locatif à Bons-en-Chablais, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Bons-en-Chablais
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Allinges, Anthy-sur-Léman, Armoy, Ballaison, Bons-en-Chablais, Brenthonne, Cervens, Chens-sur-Léman, Douvaine, Draillant, Excenevex, Fessy, Loisin, Lully, Lyaud, Margencel, Massongy, Messery, Nernier, Orcier, Perrignier, Sciez, Thonon-les-Bains, Veigy-Foncenex, Yvoire, .
7. Les établissements scolaires sur Bons-en-Chablais - 74890
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Collège François Mugnier 260 avenue DES ROMAINS |
Public | COLLEGE |
| Ecole primaire publique BONS EN CHABLAIS Rue de l'Avenir |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire publique BRENTHONNE 141 route de Morzier |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire publique Bernard Lacroix FESSY 236 rue de l'Eglise |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire publique LULLY 205 route du Petit Lac |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Saint Joseph BONS-EN-CHABLAIS 112 rue de Bellossy |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Bons-en-Chablais n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque des écoles maternelles.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Bons-en-Chablais avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !