Stains
Située dans le Seine-Saint-Denis, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Stains, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Stains !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Stains
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Stains, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Stains.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Stains doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Stains, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2020 | Vente | 35m2 | 112 100,00€ | 10 RUE DES JARDINIERS |
| 28/12/2020 | Vente | 24m2 | 50 000,00€ | 8 ALL SAINT EXUPERY |
| 22/12/2020 | Vente | 35m2 | 79 000,00€ | 7 RUE CARNOT |
| 07/12/2020 | Vente | 85m2 | 286 000,00€ | 61 RUE DES SCULPTEURS |
| 30/11/2020 | Vente | 75m2 | 248 000,00€ | 8 RUE DE LA MOLETTE |
| 27/11/2020 | Vente | 67m2 | 203 000,00€ | 5 RUE RENE DUMONT |
| 26/11/2020 | Vente | 50m2 | 180 000,00€ | 35 RUE MICHELET |
| 09/11/2020 | Vente | 70m2 | 210 000,00€ | 127 AV DE STALINGRAD |
| 03/11/2020 | Vente | 71m2 | 215 000,00€ | 46 AV GASTON MONMOUSSEAU |
| 30/10/2020 | Vente | 86m2 | 198 000,00€ | 36 RUE DES SCULPTEURS |
| 27/10/2020 | Vente | 39m2 | 132 000,00€ | 3 RUE DES PAROUZETS |
| 27/10/2020 | Vente | 68m2 | 142 000,00€ | 155 BD MAXIME GORKI |
| 26/10/2020 | Vente | 36m2 | 115 790,00€ | 28 RUE DE LA CERISAIE |
| 23/10/2020 | Vente | 66m2 | 164 500,00€ | 48 RUE VICTOR RENELLE |
| 21/10/2020 | Vente | 64m2 | 180 000,00€ | 8 RUE DES BLES |
| 20/10/2020 | Vente | 38m2 | 50 000,00€ | 24 RUE JEAN JAURES |
| 19/10/2020 | Vente | 254m2 | 390 000,00€ | 10 AV DU COLONEL ROL TANGUY |
| 09/10/2020 | Vente | 77m2 | 173 000,00€ | 4 PL DU 19 MARS 1962 |
| 07/10/2020 | Vente | 12m2 | 105 000,00€ | 137 AV DE STALINGRAD |
| 07/10/2020 | Vente | 17m2 | 105 000,00€ | 137 AV DE STALINGRAD |
| 05/10/2020 | Vente | 88m2 | 178 000,00€ | 68 RUE PARMENTIER |
| 02/10/2020 | Vente | 71m2 | 215 000,00€ | 88 RUE VICTOR RENELLE |
| 30/09/2020 | Vente | 67m2 | 160 000,00€ | 48 RUE VICTOR RENELLE |
| 28/09/2020 | Vente | 88m2 | 199 400,00€ | 31 RUE DES MODELEURS |
| 28/09/2020 | Vente | 88m2 | 242 000,00€ | 17 RUE DES LUTHIERS |
| 25/09/2020 | Vente | 64m2 | 186 700,00€ | 11 RUE RENE DUMONT |
| 15/09/2020 | Vente | 83m2 | 140 000,00€ | 68 RUE PARMENTIER |
| 10/09/2020 | Vente | 97m2 | 208 000,00€ | 8 RUE DE LA FRATERNITE |
| 09/09/2020 | Vente | 104m2 | 330 000,00€ | 102 RUE JEAN JAURES |
| 04/09/2020 | Vente | 60m2 | 138 000,00€ | 105 BD MAXIME GORKI |
| 03/09/2020 | Vente | 24m2 | 70 000,00€ | 17 ALL PAUL LANGEVIN |
| 03/09/2020 | Vente | 29m2 | 70 000,00€ | 45 AV MARCEL CACHIN |
| 19/08/2020 | Vente | 45m2 | 151 000,00€ | 7 RUE RENE DUMONT |
| 17/08/2020 | Vente | 88m2 | 214 000,00€ | 48 RUE DES SCULPTEURS |
| 11/08/2020 | Vente | 58m2 | 184 000,00€ | 28 AV GASTON MONMOUSSEAU |
| 05/08/2020 | Vente | 68m2 | 165 000,00€ | 66 RUE PARMENTIER |
| 30/07/2020 | Vente | 70m2 | 184 000,00€ | 5 RUE DES PAROUZETS |
| 29/07/2020 | Vente | 54m2 | 135 000,00€ | 11 RUE DE LA PEPINIERE |
| 03/07/2020 | Vente | 69m2 | 183 000,00€ | 3 RUE DES PAROUZETS |
| 01/06/2020 | Vente | 58m2 | 148 000,00€ | 165 BD MAXIME GORKI |
| 28/05/2020 | Vente | 99m2 | 232 000,00€ | 7 RUE DE PONTOISE |
| 27/05/2020 | Vente | 50m2 | 155 000,00€ | 5 RUE RENE DUMONT |
| 22/05/2020 | Vente | 66m2 | 140 000,00€ | 6 ALL SAINT EXUPERY |
| 04/03/2020 | Vente | 27m2 | 60 000,00€ | 9 RUE ROGER GAUTRE |
| 28/02/2020 | Vente | 73m2 | 185 000,00€ | 6 PL DU 19 MARS 1962 |
| 28/02/2020 | Vente | 27m2 | 50 000,00€ | 9 RUE ROGER GAUTRE |
| 27/02/2020 | Vente | 31m2 | 133 000,00€ | 42 AV GASTON MONMOUSSEAU |
| 26/02/2020 | Vente | 48m2 | 135 000,00€ | 3 RUE DES PAROUZETS |
| 21/02/2020 | Vente | 43m2 | 137 000,00€ | 11 RUE DES PAROUZETS |
| 21/02/2020 | Vente | 35m2 | 97 000,00€ | 40 RUE PARMENTIER |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Stains
Une fois votre investissement locatif à Stains, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Stains
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Aubervilliers, Courneuve, Épinay-sur-Seine, Île-Saint-Denis, Pierrefitte-sur-Seine, Saint-Denis, Saint-Ouen, Stains, Villetaneuse, .
7. Les établissements scolaires sur Stains - 93240
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Ecole élémentaire Jean Rostand 13 ter avenue Louis Bordes |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Le Globe Place du 8 Mai 1945 |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Jean Jaurès 27 rue Jean Jaurès |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Anatole France 13 ter avenue Louis Bordes |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Elsa Triolet Place du 8 Mai 1945 |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Jean Moulin 27 rue Jean Jaurès |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Victor Renelle 7 rue Victor Renelle |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Guy Mocquet Rue Gaston Monmousseau |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Anatole France 13 ter avenue Louis Bordes |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Jean Jaurès 27 rue Jean Jaurès |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Joliot-Curie 8 avenue Paul Vaillant-Couturier |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Paul Vaillant-Couturier 60 avenue Paul Vaillant Couturier |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Guillaume Apollinaire 53 rue Jean Durand |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Romain Rolland 55 rue Jean Durand |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Romain Rolland 55 rue Jean Durand |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Collège privé Sainte Marie 7 RUE JEAN CHARDAVOINE |
Privé | COLLEGE |
| Ecole maternelle Paul Langevin Rue du Président Harding |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Paul Langevin Rue du Président Harding |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Victor Hugo Allée Max Jacob |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Victor Hugo Allée Max Jacob |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Emile Zola Allée Max Jacob |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Sainte Marie 7 rue Jean Chardavoine |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège Barbara 19 rue D'AMIENS |
Public | COLLEGE |
| Collège Joliot-Curie 10 rue JEAN CHARDAVOINE |
Public | COLLEGE |
| Collège Pablo Néruda 17 rue DES HULEUX |
Public | COLLEGE |
| Ecole élémentaire Joliot-Curie 1 avenue Paul Vaillant-Couturier |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Victor Renelle 7 rue Victor Renelle |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Section d'enseignement général et professionnel adapté Pablo Néruda 17 RUE DES HULEUX |
Public | SECTION ENSEIGNT GEN. ET PROF. |
| Ecole maternelle André Lurçat Rue André Guilloux |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Anne Frank 18 rue Salvador Allende |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Section d'enseignement professionnel du Lycée Maurice Utrillo 152 RUE DURAND |
Public | SECTION D ENSEIGNEMENT PROFESS |
| Lycée polyvalent Maurice Utrillo 152 rue JEAN DURAND |
Public | LYCEE POLYVALENT |
| Lycée général privé Sainte Marie 7 rue JEAN CHARDAVOINE |
Privé | LYCEE D ENSEIGNEMENT GENERAL |
| Ecole primaire Lucie Aubrac Rue d'Amiens |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Lycée Professionnel Ecole de production Paris Grand Nord 50 avenue du Colonel Rol-Tanguy |
Privé | LYCEE PROFESSIONNEL |
Il peut être pertinent d'acheter dans cette commune pour louer à une famille car cette ville possède tous les établissements scolaires nécessaire à l'éducation des enfants: école maternelle, primaire, collège et lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Stains avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !