Saint-Denis
Située dans le La Réunion, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Saint-Denis, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Saint-Denis !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Saint-Denis
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Saint-Denis, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Saint-Denis.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Saint-Denis doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Saint-Denis, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2020 | Vente | 51m2 | 73 500,00€ | 26 CHE DU PLATEAU |
| 31/12/2020 | Vente | 52m2 | 118 300,00€ | 306 RTE DE BOIS DE NEFLES |
| 30/12/2020 | Vente | 20m2 | 38 000,00€ | 3 RUE DES GOYAVES STE CLOTI |
| 30/12/2020 | Vente | 31m2 | 55 000,00€ | 5 RUE DU MAINE |
| 29/12/2020 | Vente | 21m2 | 31 000,00€ | 32 RUE DE LA BOURGOGNE |
| 29/12/2020 | Vente | 42m2 | 86 000,00€ | 33 RUE DE LA BOURGOGNE |
| 29/12/2020 | Vente | 36m2 | 108 158,00€ | 4 RUE DES MANGUIERS |
| 28/12/2020 | Vente | 46m2 | 35 000,00€ | 125 ALL DES SAPHIRS |
| 24/12/2020 | Vente | 22m2 | 43 000,00€ | 17 RTE LA RIVIERE DES PLUIES |
| 24/12/2020 | Vente | 53m2 | 117 000,00€ | 306 RTE DE BOIS DE NEFLES |
| 24/12/2020 | Vente | 23m2 | 35 000,00€ | 118 CHE DE BOIS ROUGE |
| 24/12/2020 | Vente | 47m2 | 77 200,00€ | 66 BD SAINT FRANCOIS |
| 22/12/2020 | Vente | 93m2 | 305 700,00€ | 23 RUE TOURETTE |
| 22/12/2020 | Vente | 45m2 | 86 000,00€ | 74 RUE TESSAN |
| 21/12/2020 | Vente | 51m2 | 75 000,00€ | 40 CHE DU PITON TRESOR |
| 21/12/2020 | Vente | 56m2 | 85 000,00€ | 8 RUE THERESIEN CADET MFIA |
| 21/12/2020 | Vente | 25m2 | 45 000,00€ | 12 RUE GASTON DEFFERRE |
| 21/12/2020 | Vente | 28m2 | 45 000,00€ | 6 RUE DU LYCEE |
| 18/12/2020 | Vente | 92m2 | 310 000,00€ | 39 RUE JULES OLIVIER |
| 18/12/2020 | Vente | 55m2 | 130 000,00€ | 40 CHE DU PITON TRESOR |
| 18/12/2020 | Vente | 22m2 | 54 000,00€ | 26 RUE DE L ABATTOIR |
| 18/12/2020 | Vente | 33m2 | 72 750,00€ | 66 BD SAINT FRANCOIS |
| 18/12/2020 | Vente | 78m2 | 79 502,00€ | 34 RUE DE L ANCIENNE POSTE |
| 17/12/2020 | Vente | 25m2 | 47 700,00€ | 66 BD SAINT FRANCOIS |
| 16/12/2020 | Vente | 21m2 | 34 000,00€ | 7 RUE DES GOYAVES STE CLOTI |
| 16/12/2020 | Vente | 22m2 | 63 000,00€ | 212 ALL DES TOPAZES |
| 15/12/2020 | Vente | 20m2 | 54 500,00€ | 139 RUE DU GAL DE GAULLE |
| 15/12/2020 | Vente | 40m2 | 90 000,00€ | 32 RUE MAZAGRAN |
| 14/12/2020 | Vente | 63m2 | 111 000,00€ | 66 BD SAINT FRANCOIS |
| 14/12/2020 | Vente | 33m2 | 56 500,00€ | 56 AV EUDOXIE NONGE |
| 11/12/2020 | Vente | 86m2 | 227 300,00€ | 21 RUE DE LA DIGUE |
| 10/12/2020 | Vente | 40m2 | 124 000,00€ | 91 RUE ANTOINE ROUSSIN |
| 10/12/2020 | Vente | 44m2 | 117 556,00€ | 146 RUE DU GAL DE GAULLE |
| 10/12/2020 | Vente | 55m2 | 98 500,00€ | 118 CHE DE BOIS ROUGE |
| 09/12/2020 | Vente | 43m2 | 80 000,00€ | 146 RUE DU GAL DE GAULLE |
| 09/12/2020 | Vente | 40m2 | 60 000,00€ | 55 BD SAINT FRANCOIS |
| 09/12/2020 | Vente | 79m2 | 294 000,00€ | 159 RUE DU GAL DE GAULLE |
| 08/12/2020 | Vente | 27m2 | 77 000,00€ | 45 ALL DES SPINELLES |
| 07/12/2020 | Vente | 43m2 | 95 000,00€ | 10 RUE DU PONT |
| 07/12/2020 | Vente | 83m2 | 570 000,00€ | 75 RUE DU MARECHAL LECLERC |
| 07/12/2020 | Vente | 106m2 | 570 000,00€ | 75 RUE DU MARECHAL LECLERC |
| 07/12/2020 | Vente | 118m2 | 570 000,00€ | 75 RUE DU MARECHAL LECLERC |
| 07/12/2020 | Vente | 57m2 | 81 000,00€ | 8 RUE THERESIEN CADET MFIA |
| 04/12/2020 | Vente | 22m2 | 43 000,00€ | 26 RUE DE L ABATTOIR |
| 02/12/2020 | Vente | 58m2 | 83 000,00€ | 118 CHE DE BOIS ROUGE |
| 02/12/2020 | Vente | 59m2 | 128 500,00€ | 57 CHE COMMINS |
| 02/12/2020 | Vente | 75m2 | 138 800,00€ | RUE DU LIMOUSIN |
| 01/12/2020 | Vente | 36m2 | 70 000,00€ | 20 RUE TESSAN |
| 01/12/2020 | Vente | 51m2 | 140 000,00€ | 28 RUE LEON DIERX |
| 30/11/2020 | Vente | 28m2 | 82 000,00€ | 83 RTE DU PITON B DE NEFLES |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Saint-Denis
Une fois votre investissement locatif à Saint-Denis, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Saint-Denis
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Saint-Denis, Sainte-Marie, Sainte-Suzanne, .
7. Les établissements scolaires sur Saint-Denis - 97400
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Collège de Bourbon 189 rue Jean Chatel |
Public | COLLEGE |
| Ecole primaire publique Ancien Théâtre 73 rue Alexis de Villeneuve |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire publique Brulé 11 chemin DES FRANGIPANIERS |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire publique Henry Dunant 99 boulevard de la Trinité |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire publique Saint François 7ème km 10 allée des Ecoles |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire publique Joinville 132 rue Jules Auber |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire publique Candide Azema B 28 bd Notre Dame de la TRINITE |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire publique des Topazes PK3 allée des Topazes |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire publique Raymond Mondon 65 rue Ruisseau des Noirs |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Léon Dierx 62 rue Sainte Marie |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire publique Candide Azema A Rue Victor Hugo |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire publique les Camélias Rue Nicol de la Serve |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Bouvet B 35 rue Bouvet |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Bouvet 35 rue Bouvet |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire privée Iris Hoarau 23 rue de Petite Ile |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire privée Immaculée Conception 12 rue Sainte Anne |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée catholique Sacré Coeur 181 rue Juliette Dodu |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée la Medersa 99 rue Juliette Dodu |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire publique Bellepierre 12 allée des Saphirs |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Françoise Mollard 56 rue de la Maternelle |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Saint-François 7ème km 137 route de Saint François |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle les Flamboyants 157 rue Jules Auber |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle publique des Rubis 45 allée des Rubis Bellepierre |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle publique Petite Ile 94 rue de la République |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle la Source 60 boulevard de la Source |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle publique Ylang-Ylang 15 rue de la Digue |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Vauban 1 1 boulevard Vauban |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle publique Gisèle Calmy 107 BIS RUE SAINTE MARIE |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Centrale 51 rue Sainte Anne |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle publique Montgaillard 43 rue du Stade |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle publique la Rivière 2 43 bis quai Est |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle publique la Providence 33 bis boulevard la Providence |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire publique Centrale 121 bis rue Jules Auber |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire publique Gabriel Macé Rue de la Source |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire publique Jules Reydellet 94 rue de la République |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Lycée général et technologique privé Levavasseur 4 rue Fénelon |
Privé | LYCEE ENSEIGNT GENERAL ET TECH |
| Ecole primaire publique la Chaumière 2 rue de la chaumière |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole sans effectifs permanents Centre de Culture Lecture Brûlé 9 chemin des Frangipaniers |
Public | ECOLE SANS EFFECTIFS PERMANENT |
| Section d'enseignement professionnel du Lycée Polyvalent Mémona Hintermann-Afféjee Route francicéas |
Public | SECTION D ENSEIGNEMENT PROFESS |
| Ecole primaire privée Montessori de Saint Denis 15 rue Mazagran |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège Privé Medersa 99 rue Juliette Dodu |
Privé | COLLEGE |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Saint-Denis n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque une école primaire.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Saint-Denis avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !