Sainte-Suzanne
Située dans le La Réunion, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Sainte-Suzanne, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Sainte-Suzanne !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Sainte-Suzanne
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Sainte-Suzanne, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Sainte-Suzanne.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Sainte-Suzanne doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Sainte-Suzanne, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 29/10/2020 | Vente | 87m2 | 192 000,00€ | 22 RUE PARMENTIER |
| 05/12/2019 | Vente | 61m2 | 122 000,00€ | 8 CHE COMMUNE DES BEGUES |
| 29/11/2019 | Vente | 29m2 | 44 500,00€ | 19 AV MAHATMA GANDHI |
| 07/11/2019 | Vente | 46m2 | 67 000,00€ | 19 AV MAHATMA GANDHI |
| 31/10/2019 | Vente | 34m2 | 50 000,00€ | 11 CHE DU CANAL URBAIN |
| 29/10/2019 | Vente | 66m2 | 100 000,00€ | 19 AV MAHATMA GANDHI |
| 21/10/2019 | Vente | 65m2 | 119 900,00€ | 19 AV MAHATMA GANDHI |
| 03/10/2019 | Vente | 46m2 | 62 000,00€ | 19 AV MAHATMA GANDHI |
| 19/09/2019 | Vente | 112m2 | 227 000,00€ | 10 IMP DES CHRYSALIDES |
| 14/08/2019 | Vente | 102m2 | 215 500,00€ | 19 AV MAHATMA GANDHI |
| 03/07/2019 | Vente | 66m2 | 110 000,00€ | 19 AV MAHATMA GANDHI |
| 13/06/2019 | Vente | 22m2 | 31 000,00€ | 11 CHE DU CANAL URBAIN |
| 11/06/2019 | Vente | 75m2 | 163 000,00€ | 127 RUE MARCHANDE |
| 29/04/2019 | Vente | 75m2 | 157 000,00€ | 129 RUE MARCHANDE |
| 19/04/2019 | Vente | 66m2 | 141 000,00€ | 19 AV MAHATMA GANDHI |
| 22/02/2019 | Vente | 35m2 | 55 000,00€ | 11 CHE DU CANAL URBAIN |
| 21/01/2019 | Vente | 44m2 | 90 000,00€ | 6 CHE COMMUNE DES BEGUES |
| 21/01/2019 | Vente | 45m2 | 85 000,00€ | 6 CHE COMMUNE DES BEGUES |
| 21/12/2018 | Vente | 61m2 | 110 000,00€ | 6 CHE COMMUNE DES BEGUES |
| 30/11/2018 | Vente | 82m2 | 125 000,00€ | 12 CHE PANON |
| 24/10/2018 | Vente | 97m2 | 60 000,00€ | 3 CITE FRANCOISE DE CHATELAIN |
| 17/10/2018 | Vente | 67m2 | 90 000,00€ | 36 CITE FRANCOISE DE CHATELAIN |
| 04/10/2018 | Vente | 60m2 | 125 000,00€ | 8 CHE COMMUNE DES BEGUES |
| 19/09/2018 | Vente | 58m2 | 68 000,00€ | 11 CHE DU CANAL URBAIN |
| 27/07/2018 | Vente | 66m2 | 132 250,00€ | 19 AV MAHATMA GANDHI |
| 06/07/2018 | Vente | 113m2 | 203 000,00€ | 2 IMP DES CHRYSALIDES |
| 26/04/2018 | Vente | 60m2 | 115 000,00€ | 6 CHE COMMUNE DES BEGUES |
| 06/04/2018 | Vente | 66m2 | 135 000,00€ | 19 AV MAHATMA GANDHI |
| 07/03/2018 | Vente | 61m2 | 117 975,00€ | 6 CHE COMMUNE DES BEGUES |
| 29/12/2017 | Vente | 58m2 | 93 000,00€ | 19 AV MAHATMA GANDHI |
| 14/12/2017 | Vente | 35m2 | 55 000,00€ | 11 CHE DU CANAL URBAIN |
| 29/09/2017 | Vente | 66m2 | 88 500,00€ | 19 AV MAHATMA GANDHI |
| 11/08/2017 | Vente | 117m2 | 208 000,00€ | 3 IMP DES CHRYSALIDES |
| 12/07/2017 | Vente | 76m2 | 146 000,00€ | 19 AV MAHATMA GANDHI |
| 11/07/2017 | Vente | 57m2 | 82 000,00€ | 11 CHE DU CANAL URBAIN |
| 26/05/2017 | Vente | 57m2 | 110 000,00€ | 19 AV MAHATMA GANDHI |
| 22/05/2017 | Vente | 66m2 | 86 000,00€ | 19 AV MAHATMA GANDHI |
| 11/05/2017 | Vente | 78m2 | 131 300,00€ | 25 CITE FRANCOISE LE CHATELAIN |
| 02/05/2017 | Vente | 73m2 | 168 000,00€ | 131 RUE MARCHANDE |
| 28/03/2017 | Vente | 57m2 | 69 000,00€ | 11 CHE DU CANAL URBAIN |
| 16/02/2017 | Vente | 115m2 | 177 880,00€ | 1 IMP DES CHRYSALIDES |
| 08/02/2017 | Vente | 94m2 | 140 000,00€ | 3 RLE DES MIMOSAS |
| 29/12/2016 | Vente | 101m2 | 100 000,00€ | 3 RLE DES MIMOSAS |
| 09/11/2016 | Vente | 80m2 | 250 000,00€ | 12 RUE DE LA DIGUE |
| 09/11/2016 | Vente | 80m2 | 250 000,00€ | 12 RUE DE LA DIGUE |
| 09/11/2016 | Vente | 80m2 | 250 000,00€ | 12 RUE DE LA DIGUE |
| 07/11/2016 | Vente | 59m2 | 69 000,00€ | 11 CHE DU CANAL URBAIN |
| 12/09/2016 | Vente | 46m2 | 100 000,00€ | 19 AV MAHATMA GANDHI |
| 09/09/2016 | Vente | 66m2 | 120 000,00€ | 19 AV MAHATMA GANDHI |
| 05/09/2016 | Vente | 116m2 | 205 000,00€ | 7 IMP DES CHRYSALIDES |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Sainte-Suzanne
Une fois votre investissement locatif à Sainte-Suzanne, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Sainte-Suzanne
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Saint-Denis, Sainte-Marie, Sainte-Suzanne, .
7. Les établissements scolaires sur Sainte-Suzanne - 97441
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Ecole maternelle publique les Bauhinias Rue Jacques Bel Air 1 |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Collège Hippolyte Foucque 1 avenue Pierre Mendès France |
Public | COLLEGE |
| Ecole primaire les Hirondelles 147 chemin Commune Ango |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Victor Hugo 4 rue Laurent Damour |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire publique Sarda Garriga 239 rue Louis Hoareau |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire publique Antoine Bertin 3 rue Belle eau |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire publique René Manglou 41 avenue Mahatma Gandhi |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée catholique Anne Marie Javouhey 84 avenue Pierre Mendès France |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Sainte Vivienne 11 rue SAINTE VIVIENNE |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire la Marine 14 rue de l'Assomption |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Lycée professionnel privé catholique Sainte Suzanne 4 chemin Des trois frères |
Privé | LYCEE PROFESSIONNEL |
| Ecole maternelle publique Marie Aline Wuathion 75 rue Tibère Héloïse |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle publique Heva 14 rue Antoine Abeilard |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire publique les Goyaviers 23 chemin des Goyaviers |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire publique Maya 154 route de Commune Carron |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Hippolyte Foucque Avenue Pierre Mendès France |
Public | SECTION ENSEIGNT GEN. ET PROF. |
| Lycée agricole privé de Sainte-Suzanne CHEMIN DES TROIS FRERES |
Privé | LYCEE PROFESSIONNEL |
| Collège de Quartier français 12 avenue RAYMOND VERGES |
Public | COLLEGE |
| Lycée polyvalent Bel Air - Lycée des métiers de la construction métallique 2 rue du Lycée |
Public | LYCEE POLYVALENT |
| Section d'enseignement professionnel du lycée Bel Air 2 rue du Lycée |
Public | SECTION D ENSEIGNEMENT PROFESS |
| Ecole élémentaire publique José Barau 9 avenue François Mitterrand |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle publique Thérèse Damour 18 rue des Vacoas |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle privée des Petits Zé Grands 30 rue des barques |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Sainte-Suzanne n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque une école primaire.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Sainte-Suzanne avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !