Courneuve
Située dans le Seine-Saint-Denis, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Courneuve, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Courneuve !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Courneuve
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Courneuve, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Courneuve.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Courneuve doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Courneuve, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 16/12/2020 | Vente | 79m2 | 190 000,00€ | 45 RUE EMILE ZOLA |
| 10/12/2020 | Vente | 93m2 | 300 000,00€ | 26 RUE DES FRANCS TIREURS |
| 09/12/2020 | Vente | 73m2 | 195 000,00€ | 7 RUE VILLOT |
| 04/12/2020 | Vente | 63m2 | 125 000,00€ | 19 RUE DE L ABREUVOIR |
| 27/11/2020 | Vente | 52m2 | 145 000,00€ | 105 AV HENRI BARBUSSE |
| 18/11/2020 | Vente | 31m2 | 135 000,00€ | 12 RUE CHRISTINO GARCIA |
| 18/11/2020 | Vente | 68m2 | 435 000,00€ | 9 RUE DE LA TREFILERIE |
| 18/11/2020 | Vente | 58m2 | 435 000,00€ | 9 RUE DE LA TREFILERIE |
| 13/11/2020 | Vente | 60m2 | 225 000,00€ | 50 RUE EDGAR QUINET |
| 13/11/2020 | Vente | 54m2 | 120 000,00€ | 109 AV HENRI BARBUSSE |
| 09/11/2020 | Vente | 54m2 | 141 500,00€ | 45 RUE EMILE ZOLA |
| 05/11/2020 | Vente | 19m2 | 88 000,00€ | 122 AV P V COUTURIER |
| 23/10/2020 | Vente | 52m2 | 170 000,00€ | 25 RUE DE CREVECOEUR |
| 23/10/2020 | Vente | 75m2 | 166 000,00€ | 23 RUE EDGAR QUINET |
| 22/10/2020 | Vente | 47m2 | 160 000,00€ | 6 RUE SUZANNE MASSON |
| 16/10/2020 | Vente | 40m2 | 155 000,00€ | 25 RUE DE CREVECOEUR |
| 13/10/2020 | Vente | 34m2 | 125 000,00€ | 27 RUE JEAN VERNET |
| 08/10/2020 | Vente | 47m2 | 160 000,00€ | 15 RUE VILLOT |
| 29/09/2020 | Vente | 68m2 | 173 000,00€ | 12 RUE CLAUDE BERNARD |
| 29/09/2020 | Vente | 18m2 | 79 000,00€ | 6 BD PASTEUR |
| 28/09/2020 | Vente | 77m2 | 180 000,00€ | 107 AV HENRI BARBUSSE |
| 24/09/2020 | Vente | 62m2 | 173 200,00€ | 105 AV HENRI BARBUSSE |
| 18/09/2020 | Vente | 60m2 | 165 000,00€ | 45 RUE EMILE ZOLA |
| 17/09/2020 | Vente | 46m2 | 160 000,00€ | 15 RUE VILLOT |
| 17/09/2020 | Vente | 35m2 | 110 000,00€ | 2 RUE VILLOT |
| 14/09/2020 | Vente | 35m2 | 118 400,00€ | 23 RUE EDGAR QUINET |
| 11/09/2020 | Vente | 50m2 | 175 000,00€ | 35 RUE CHRISTINO GARCIA |
| 07/09/2020 | Vente | 36m2 | 122 000,00€ | 48 RUE JOLLOIS |
| 27/08/2020 | Vente | 17m2 | 30 000,00€ | 46 AV DE LA REPUBLIQUE |
| 27/08/2020 | Vente | 14m2 | 72 000,00€ | 22 VLA L NICOLAS LEMOINE |
| 25/08/2020 | Vente | 40m2 | 102 000,00€ | 105 AV JEAN JAURES |
| 25/08/2020 | Vente | 40m2 | 150 000,00€ | 44 RUE EDGAR QUINET |
| 20/08/2020 | Vente | 38m2 | 110 000,00€ | 1 RUE DE L UNION |
| 11/08/2020 | Vente | 98m2 | 305 000,00€ | 9 RUE VILLOT |
| 11/08/2020 | Vente | 28m2 | 75 000,00€ | 73 BD PASTEUR |
| 06/08/2020 | Vente | 61m2 | 170 000,00€ | 9 RUE VILLOT |
| 31/07/2020 | Vente | 60m2 | 162 000,00€ | 26 AV DE LA REPUBLIQUE |
| 29/07/2020 | Vente | 77m2 | 150 000,00€ | 107 AV HENRI BARBUSSE |
| 27/07/2020 | Vente | 59m2 | 211 959,00€ | 50 RUE EDGAR QUINET |
| 27/07/2020 | Vente | 45m2 | 173 000,00€ | 19 ALL DE BELLEVUE |
| 24/07/2020 | Vente | 44m2 | 126 479,00€ | 22 VLA DES IRIS |
| 21/07/2020 | Vente | 78m2 | 225 000,00€ | 9 RUE VILLOT |
| 16/07/2020 | Vente | 38m2 | 129 000,00€ | 174 RUE RATEAU |
| 16/07/2020 | Vente | 55m2 | 158 850,00€ | 27 AV HENRI BARBUSSE |
| 16/07/2020 | Vente | 33m2 | 230 000,00€ | 161 AV P V COUTURIER |
| 15/07/2020 | Vente | 58m2 | 153 000,00€ | 23 RUE EDGAR QUINET |
| 03/07/2020 | Vente | 56m2 | 215 000,00€ | 25 AV GABRIEL PERI |
| 29/06/2020 | Vente | 150m2 | 290 000,00€ | 79 AV JEAN JAURES |
| 23/06/2020 | Vente | 47m2 | 128 000,00€ | 25 RUE DE CREVECOEUR |
| 17/06/2020 | Vente | 57m2 | 160 850,00€ | 19 AV MARCEL CACHIN |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Courneuve
Une fois votre investissement locatif à Courneuve, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Courneuve
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Aubervilliers, Courneuve, Épinay-sur-Seine, Île-Saint-Denis, Pierrefitte-sur-Seine, Saint-Denis, Saint-Ouen, Stains, Villetaneuse, .
7. Les établissements scolaires sur Courneuve - 93120
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Lycée professionnel Denis Papin 34 avenue Michelet |
Public | LYCEE PROFESSIONNEL |
| Ecole élémentaire Anatole France 68 rue Anatole France |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Paul Doumer 6 rue Paul Doumer |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Charlie Chaplin 13 rue Emile Zola |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Anatole France 68 rue Anatole France |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Paul Doumer 2 rue Paul Doumer |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Raymond Poincaré 80 avenue de la République |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Louise Michel 3 sente de la Souché |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Henri Wallon 3 rue Geneviève de Gaulle |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Paul Langevin 31 avenue du Général Leclerc |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Louise Michel Rue Louise Michel |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Paul Langevin 35 rue Paul Langevin |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Irène Joliot-Curie 30 rue de Genève |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Irène Joliot-Curie 4 rue Claude Debussy |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Robespierre 44 avenue Roger Salengro |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Robespierre 44 avenue Roger Salengro |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Jules Vallès 44 avenue Roger Salengro |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle privée Jardin d'enfants Saint-Yves 03 rue Danielle Mitterand |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège Georges Politzer 11 rue GEORGES POLITZER |
Public | COLLEGE |
| Collège Poincaré 84 avenue de la République |
Public | COLLEGE |
| Section d'enseignement général et professionnel adapté Georges Politzer 11 RUE GEORGES POLITZER |
Public | SECTION ENSEIGNT GEN. ET PROF. |
| Collège Jean Vilar 28 RUE SUZANNE MASSON |
Public | COLLEGE |
| Lycée général et technologique Jacques Brel 4 rue DULCIE SEPTEMBER |
Public | LYCEE ENSEIGNT GENERAL ET TECH |
| Ecole maternelle Ethel et Julius Rosenberg 29 avenue Waldeck Rochet |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Charlie Chaplin 13 rue Emile Zola |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Lycée professionnel Arthur Rimbaud 112 avenue Jean Jaurès |
Public | LYCEE PROFESSIONNEL |
| Ecole maternelle Antoine de Saint-Exupéry 5 rue Edgar Quinet |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Antoine de Saint-Exupéry 3 rue Edgar Quinet |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Joséphine Baker 1-3 parvis Joséphine Baker |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Angela Davis 21 rue Marcelin Berthelot |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Angela Davis Rue Marcelin Berthelot |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Rosenberg Avenue Waldeck Rochet |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Courneuve n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque une école primaire.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Courneuve avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !