Saint-Ouen
Située dans le Seine-Saint-Denis, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Saint-Ouen, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Saint-Ouen !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Saint-Ouen
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Saint-Ouen, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Saint-Ouen.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Saint-Ouen doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Saint-Ouen, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2020 | Vente | 94m2 | 863 380,00€ | 73 RUE ALBERT DHALENNE |
| 30/12/2020 | Vente | 74m2 | 333 000,00€ | 9 RUE DULCIE SEPTEMBER |
| 29/12/2020 | Vente | 31m2 | 130 000,00€ | 20 RUE RABELAIS |
| 22/12/2020 | Vente | 44m2 | 335 000,00€ | 52 RUE ANSELME |
| 22/12/2020 | Vente | 44m2 | 335 000,00€ | 52 RUE ANSELME |
| 22/12/2020 | Vente | 40m2 | 198 000,00€ | 31 RUE EMILE ZOLA |
| 21/12/2020 | Vente | 84m2 | 613 993,00€ | 10 RUE PAULIN TALABOT |
| 16/12/2020 | Vente | 58m2 | 530 000,00€ | 29 RUE KLEBER |
| 15/12/2020 | Vente | 64m2 | 520 700,00€ | 10 RUE DES BATELIERS |
| 15/12/2020 | Vente | 66m2 | 374 500,00€ | 8 BD JEAN JAURES |
| 15/12/2020 | Vente | 32m2 | 252 000,00€ | 116 RUE DU LANDY |
| 11/12/2020 | Vente | 84m2 | 522 726,00€ | 150 AV GABRIEL PERI |
| 11/12/2020 | Vente | 32m2 | 214 420,00€ | 17 RUE PASTEUR |
| 11/12/2020 | Vente | 61m2 | 381 800,00€ | 12 RUE DES BATELIERS |
| 11/12/2020 | Vente | 45m2 | 347 000,00€ | 23 RUE JULES VERNE |
| 10/12/2020 | Vente | 2 421m2 | 3 000 000,00€ | 57 AV MICHELET |
| 10/12/2020 | Vente | 57m2 | 413 200,00€ | 20 RUE EDGAR QUINET |
| 10/12/2020 | Vente | 54m2 | 320 000,00€ | 1 RUE GODILLOT |
| 03/12/2020 | Vente | 72m2 | 505 000,00€ | 1 RUE DE L ALLIANCE |
| 03/12/2020 | Vente | 14m2 | 97 000,00€ | 30 AV GABRIEL PERI |
| 03/12/2020 | Vente | 16m2 | 129 990,00€ | 10 RUE MATHIEU |
| 03/12/2020 | Vente | 16m2 | 129 990,00€ | 10 RUE MATHIEU |
| 02/12/2020 | Vente | 22m2 | 113 000,00€ | 14 RUE CHARLES SCHMIDT |
| 02/12/2020 | Vente | 57m2 | 442 500,00€ | 24 RUE BLANQUI |
| 02/12/2020 | Vente | 55m2 | 292 200,00€ | 150 AV GABRIEL PERI |
| 01/12/2020 | Vente | 77m2 | 496 000,00€ | 10 RUE DES BATELIERS |
| 27/11/2020 | Vente | 27m2 | 135 313,00€ | 35 RUE ARAGO |
| 26/11/2020 | Vente | 59m2 | 420 000,00€ | 7 CRS DES LAVANDIERES |
| 26/11/2020 | Vente | 17m2 | 112 000,00€ | 44 RUE DE L HERMET |
| 26/11/2020 | Vente | 65m2 | 408 000,00€ | 15 ALL DE PARIS |
| 25/11/2020 | Vente | 61m2 | 384 000,00€ | 29 RUE DES GRAVIERS |
| 23/11/2020 | Vente | 67m2 | 488 600,00€ | 98 RUE DU DOCTEUR BAUER |
| 20/11/2020 | Vente | 33m2 | 213 000,00€ | 16 RUE ARAGO |
| 20/11/2020 | Vente | 44m2 | 305 000,00€ | 21 ALL DE PARIS |
| 20/11/2020 | Vente | 12m2 | 113 050,00€ | 8 RUE GAMBETTA |
| 20/11/2020 | Vente | 15m2 | 100 000,00€ | 26 RUE DU DOC LEONCE BASSET |
| 19/11/2020 | Vente | 79m2 | 573 400,00€ | 10 RUE DES BATELIERS |
| 19/11/2020 | Vente | 80m2 | 290 000,00€ | 10 RUE DES BATELIERS |
| 18/11/2020 | Vente | 8m2 | 9 000,00€ | 16 RUE VOLTAIRE |
| 17/11/2020 | Vente | 62m2 | 550 000,00€ | 49 RUE GAMBETTA |
| 16/11/2020 | Vente | 53m2 | 395 000,00€ | 13 RUE GARIBALDI |
| 13/11/2020 | Vente | 45m2 | 500 000,00€ | 5 RUE DES ENTREPRENEURS |
| 13/11/2020 | Vente | 45m2 | 500 000,00€ | 5 RUE DES ENTREPRENEURS |
| 09/11/2020 | Vente | 44m2 | 305 000,00€ | 19 RUE LA CLEF DES CHAMPS |
| 09/11/2020 | Vente | 51m2 | 310 000,00€ | 11 RUE RASPAIL |
| 06/11/2020 | Vente | 67m2 | 440 000,00€ | 27 RUE LA CLEF DES CHAMPS |
| 06/11/2020 | Vente | 66m2 | 350 000,00€ | 10 RUE MAURICE UTRILLO |
| 06/11/2020 | Vente | 15m2 | 110 000,00€ | 88 AV GABRIEL PERI |
| 05/11/2020 | Vente | 66m2 | 370 000,00€ | 3 RUE DIEUMEGARD |
| 05/11/2020 | Vente | 25m2 | 200 000,00€ | 136 MAR VERNAISON |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Saint-Ouen
Une fois votre investissement locatif à Saint-Ouen, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Saint-Ouen
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Aubervilliers, Courneuve, Épinay-sur-Seine, Île-Saint-Denis, Pierrefitte-sur-Seine, Saint-Denis, Saint-Ouen, Stains, Villetaneuse, .
7. Les établissements scolaires sur Saint-Ouen - 93400
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Ecole élémentaire Emile Zola 3 rue Emile Zola |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Frédéric Joliot-Curie 1 4 rue Pierre Curie |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Anatole France 7 rue des Châteaux |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Jules Michelet 143 rue du Docteur Bauer |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Irène Joliot-Curie 2 2 rue Pierre Curie |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Victor Hugo 8 rue Arago |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Emile Zola 7 rue Emile Zola |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Jean Jaurès 7 place Jean Jaurès |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Jules Michelet 9 rue Jean Pernin |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Joliot-Curie 3 rue Marie Curie |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Alexandre Bachelet 14 rue Alexandre Bachelet |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Paul Langevin 5 rue du Docteur Léonce Basset |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Alexandre Bachelet 14 rue Alexandre Bachelet |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège Jean Jaurès 9 place Jean Jaurès |
Public | COLLEGE |
| Collège Michelet 145 rue DU DOCTEUR BAUER |
Public | COLLEGE |
| Ecole maternelle Paul Langevin 9 rue du Docteur Léonce Basset |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Victor Hugo 125 boulevard Victor Hugo |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Anatole France 8 rue Francis de Pressensé |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Section d'enseignement général et professionnel adapté Jean Jaurès Place Jean Jaurès |
Public | SECTION ENSEIGNT GEN. ET PROF. |
| Ecole primaire Jules Vallès 10 rue des Bons Enfants |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Lycée polyvalent Marcel Cachin - Lycée des métiers de la santé et du travail social 11 rue MARCEL CACHIN |
Public | LYCEE POLYVALENT |
| Collège Joséphine Baker 12 rue MARITON |
Public | COLLEGE |
| Ecole primaire d'application Nelson Mandela 11 rue des Docks |
Public | ECOLE ELEMENTAIRE D APPLICATIO |
| Ecole primaire Pef 34 rue Albert Dhalenne |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Petit Prince 22 allée de Paris |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Talentrée - Montessori Internationale 93 rue |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Jean de la Fontaine 4 rue de l'Alliance |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole Internationale Mae C.Jemison 71 rue Albert Dhalenne |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège Talentree 93 rue du Docteur Bauer |
Privé | COLLEGE |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Saint-Ouen n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque une école primaire.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Saint-Ouen avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !