Pierrefitte-sur-Seine

Située dans le Seine-Saint-Denis, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.

Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...

En investissant à Pierrefitte-sur-Seine, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.

Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Pierrefitte-sur-Seine !

1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Pierrefitte-sur-Seine

L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !

Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.

Un type de logement en fonction du locataire attendu

Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Pierrefitte-sur-Seine, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.

2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet

Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.

Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.

Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.

3. Soyez objectif dans votre choix

Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Pierrefitte-sur-Seine.

Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.

4. La recherche de rentabilité

Pour être réussi, votre investissement locatif à Pierrefitte-sur-Seine doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.

En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.

En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Pierrefitte-sur-Seine, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.

Date Nature Surface Prix Localisation
22/12/2020 Vente 63m2 177 000,00€
1 ALL DE RUDERSDORF
21/12/2020 Vente 74m2 160 000,00€
18 BD JEAN MERMOZ
16/12/2020 Vente 80m2 125 099,00€
115 RUE JULES CHATENAY
15/12/2020 Vente 48m2 125 000,00€
1 PL JULES VERNE
15/12/2020 Vente 29m2 265 000,00€
11 RUE BARNOLD
03/12/2020 Vente 16m2 157 000,00€
65 BD JEAN MERMOZ
24/11/2020 Vente 67m2 160 000,00€
1 PL JULES VERNE
20/11/2020 Vente 56m2 91 660,00€
135 AV LENINE
16/11/2020 Vente 35m2 94 000,00€
85 RUE DE PARIS
16/11/2020 Vente 72m2 195 425,00€
4 RUE ROBERT DESNOS
14/11/2020 Vente 65m2 155 500,00€
71 RUE JULES CHATENAY
12/11/2020 Vente 72m2 123 000,00€
115 RUE JULES CHATENAY
05/11/2020 Vente 24m2 98 000,00€
10 ALL PARMENTIER
05/11/2020 Vente 80m2 200 000,00€
91 BD PASTEUR
30/10/2020 Vente 68m2 140 000,00€
3 PL JEAN D ALEMBERT
28/10/2020 Vente 78m2 163 000,00€
28 RUE DE PARIS
20/10/2020 Vente 55m2 88 224,00€
135 AV LENINE
16/10/2020 Vente 87m2 207 000,00€
19 RUE DE PARIS
15/10/2020 Vente 10m2 20 000,00€
6 RUE BRIAIS
12/10/2020 Vente 61m2 185 000,00€
35 IMP CHARLES BEAUGRAND
25/09/2020 Vente 43m2 67 000,00€
135 AV LENINE
25/09/2020 Vente 24m2 84 000,00€
69 RUE DE PARIS
24/09/2020 Vente 43m2 148 900,00€
2 RUE ROBERT DESNOS
17/09/2020 Vente 18m2 95 000,00€
190 AV ELISEE RECLUS
08/09/2020 Vente 59m2 163 000,00€
30 RUE JULES CHATENAY
07/09/2020 Vente 83m2 180 000,00€
12 RUE DES BLANCS CHANDINS
03/09/2020 Vente 85m2 189 000,00€
30 RUE JULES CHATENAY
28/08/2020 Vente 88m2 170 000,00€
4 PL JULES VERNE
17/08/2020 Vente 61m2 192 000,00€
10 AV JACQUES PREVERT
14/08/2020 Vente 33m2 65 000,00€
205 AV ELISEE RECLUS
03/08/2020 Vente 87m2 138 000,00€
6 PL JULES VERNE
23/07/2020 Vente 43m2 65 000,00€
135 AV LENINE
23/07/2020 Vente 123m2 210 000,00€
4 RUE NUNGESSER ET COLI
23/07/2020 Vente 123m2 210 000,00€
4 RUE NUNGESSER ET COLI
07/07/2020 Vente 31m2 100 000,00€
9 AV GENERAL GALLIENI
30/06/2020 Vente 27m2 125 000,00€
183 AV ELISEE RECLUS
22/06/2020 Vente 89m2 255 000,00€
2 RUE PABLO PICASSO
05/06/2020 Vente 55m2 148 000,00€
27 RUE DES SABLONS
03/06/2020 Vente 56m2 88 000,00€
135 AV LENINE
20/05/2020 Vente 19m2 90 000,00€
28 RUE MAURICE DAVID
06/04/2020 Vente 65m2 135 000,00€
115 RUE JULES CHATENAY
10/03/2020 Vente 70m2 158 500,00€
122 BD CHARLES DE GAULLE
04/03/2020 Vente 34m2 104 000,00€
66 RUE DE PARIS
19/02/2020 Vente 26m2 108 400,00€
190 AV ELISEE RECLUS
11/02/2020 Vente 100m2 237 600,00€
68 AV POTIER
11/02/2020 Vente 100m2 237 600,00€
68 AV POTIER
30/01/2020 Vente 31m2 92 740,00€
28 RUE DE PARIS
27/01/2020 Vente 55m2 160 000,00€
26 RUE ALCIDE D ORBIGNY
31/12/2019 Vente 27m2 85 000,00€
190 AV ELISEE RECLUS
30/12/2019 Vente 74m2 140 000,00€
26 RUE JULES CHATENAY

En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...

5. La gestion locative à Pierrefitte-sur-Seine

Une fois votre investissement locatif à Pierrefitte-sur-Seine, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.

En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !

Pour toute question au sujet de votre investissement locatif à Pierrefitte-sur-Seine, notre équipe immobilière est à votre disposition !

6. Les villes limitrophes de Pierrefitte-sur-Seine

Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Aubervilliers, Courneuve, Épinay-sur-Seine, Île-Saint-Denis, Pierrefitte-sur-Seine, Saint-Denis, Saint-Ouen, Stains, Villetaneuse, .

Meilleur-Cashflow.com

7. Les établissements scolaires sur Pierrefitte-sur-Seine - 93380

Appellation Secteur Nature de l'établissement
Ecole élémentaire Anatole France
1 avenue des Ecoles
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire Eugène Varlin
109 rue Jules Châtenay
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle Anatole France
1 avenue des Ecoles
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole maternelle Jean Jaurès
1-3 allée Gérard Philippe
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole maternelle Joliot-Curie
10 rue Frédéric Joliot-Curie
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole élémentaire Joliot-Curie 1
10 rue Frédéric Joliot-Curie
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Collège Gustave Courbet
17 rue François Mitterrand
Public COLLEGE
Collège Pablo Néruda
9 rue AUDENET
Public COLLEGE
Ecole élémentaire Jean Jaurès
18 rue Maurice David
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Section d'enseignement général et professionnel adapté Gustave Courbet
17 rue François Mitterrand
Public SECTION ENSEIGNT GEN. ET PROF.
Ecole maternelle Henri Wallon
19 rue du 8 Mai 1945
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole primaire Frédérick Lemaître
28 rue Frédérick Lemaître
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle Ethel Rosenberg
18 impasse Gabriel Tuleu
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole élémentaire Joliot-Curie 2
10 rue Frédéric Joliot-Curie
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle Jacques Prévert
97 rue Jules Châtenay
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole maternelle Les Fortes Terres
37 rue Delescluze
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole élémentaire Roselyne Boivin
Place Barbara
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole Maternelle Danielle Mitterrand
5 mail Georges Brassens
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole élémentaire d'application Danielle Mitterrand
5 mail Georges Brassens
Public ECOLE ELEMENTAIRE D APPLICATIO
Ecole maternelle Eugène Varlin
109 rue Jules Chatenay
Public ECOLE MATERNELLE
Nouveau Lycée Pierrefitte
Rue d'Amiens
Public LYCEE ENSEIGNT GENERAL ET TECH

Investir pour louer à une famille dans la ville de Pierrefitte-sur-Seine n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.

Il manque une école primaire.

Il manque un lycée.

8. Voir la taxe foncière de la commune

La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Pierrefitte-sur-Seine avant d'investir.

Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.

9. Les charges de copropriété

Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !