Saint-Jean-de-Védas
Située dans le Hérault, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Saint-Jean-de-Védas, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Saint-Jean-de-Védas !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Saint-Jean-de-Védas
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Saint-Jean-de-Védas, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Saint-Jean-de-Védas.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Saint-Jean-de-Védas doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Saint-Jean-de-Védas, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 12/11/2020 | Vente | 77m2 | 327 400,00€ | 22 RUE DES PEUPLIERS |
| 06/11/2020 | Vente | 93m2 | 320 500,00€ | 7 RUE DES CATALPAS |
| 04/11/2020 | Vente | 58m2 | 222 300,00€ | 88 RUE DU CHASSELAS |
| 05/10/2020 | Vente | 85m2 | 251 525,00€ | 3 RUE FARIGOULE |
| 24/09/2020 | Vente | 94m2 | 432 450,00€ | 261 CHE DE LA FOUGASSE |
| 24/08/2020 | Vente | 44m2 | 171 000,00€ | 129 CHE DE LA ROQUE |
| 17/08/2020 | Vente | 89m2 | 312 800,00€ | 3 RUE DES PEUPLIERS |
| 31/03/2020 | Vente | 48m2 | 174 500,00€ | 101 ESP DE L ORTET |
| 27/12/2019 | Vente | 155m2 | 250 000,00€ | 16 RUE DE ROUDERES |
| 27/12/2019 | Vente | 155m2 | 250 000,00€ | 16 RUE DE ROUDERES |
| 17/12/2019 | Vente | 48m2 | 95 000,00€ | 86 RUE PIERRE ET MARIE CURIE |
| 25/11/2019 | Vente | 66m2 | 221 850,00€ | 3 RUE FARIGOULE |
| 18/11/2019 | Vente | 60m2 | 199 100,00€ | 47 RUE GUY PIGOULLIE |
| 15/11/2019 | Vente | 64m2 | 235 000,00€ | 143 RUE DU PICPOUL |
| 14/11/2019 | Vente | 89m2 | 277 000,00€ | 13 RUE DES PEUPLIERS |
| 18/10/2019 | Vente | 73m2 | 200 000,00€ | 400 CHE DES OLIVIERS |
| 27/09/2019 | Vente | 60m2 | 222 200,00€ | 151 RUE DU PICPOUL |
| 05/09/2019 | Vente | 87m2 | 238 000,00€ | 4 RUE DES PEUPLIERS |
| 23/08/2019 | Vente | 32m2 | 105 000,00€ | 97 ALL JEAN VILAR |
| 09/08/2019 | Vente | 65m2 | 215 760,00€ | 9 PL PIERRE MASSET |
| 08/08/2019 | Vente | 44m2 | 156 000,00€ | 169 CHE DE LA ROQUE |
| 29/07/2019 | Vente | 75m2 | 265 000,00€ | 15 PAS DES ANGROLAS |
| 10/07/2019 | Vente | 58m2 | 203 000,00€ | 88 RUE DU CHASSELAS |
| 08/07/2019 | Vente | 66m2 | 240 000,00€ | 15 RUE DES CHARDONNERETS |
| 04/07/2019 | Vente | 142m2 | 220 000,00€ | 9068 MAS DE GRILLE |
| 14/06/2019 | Vente | 31m2 | 73 000,00€ | 8 AV DE LA LIBERATION |
| 03/06/2019 | Vente | 47m2 | 137 014,00€ | 8 AV DE LA LIBERATION |
| 27/05/2019 | Vente | 69m2 | 174 273,00€ | 18 AV GEORGES CLEMENCEAU |
| 27/05/2019 | Vente | 86m2 | 258 000,00€ | 4 IMP DES LAURIERS |
| 20/05/2019 | Vente | 86m2 | 264 000,00€ | 4 IMP DES LAURIERS |
| 07/05/2019 | Vente | 66m2 | 240 000,00€ | 274 RUE CAMILLE CLAUDEL |
| 06/05/2019 | Vente | 44m2 | 133 000,00€ | 15 RUE FON DE L HOSPITAL |
| 06/05/2019 | Vente | 66m2 | 224 800,00€ | 213 CHEM DE LA RENCONTRE |
| 24/04/2019 | Vente | 96m2 | 249 000,00€ | 5 RUE PAUL CEZANNE |
| 11/04/2019 | Vente | 65m2 | 200 000,00€ | 101 ESP DE L ORTET |
| 01/04/2019 | Vente | 52m2 | 172 000,00€ | 166 RUE DU PICPOUL |
| 21/03/2019 | Vente | 67m2 | 223 800,00€ | 213 CHEM DE LA RENCONTRE |
| 19/03/2019 | Vente | 81m2 | 266 400,00€ | 3 RUE DU PETIT PRADET |
| 12/03/2019 | Vente | 34m2 | 78 000,00€ | 152 ESP DE L ORTET |
| 08/03/2019 | Vente | 48m2 | 172 000,00€ | 400 CHE DES OLIVIERS |
| 07/03/2019 | Vente | 47m2 | 147 000,00€ | 400 CHE DES OLIVIERS |
| 26/02/2019 | Vente | 49m2 | 170 000,00€ | 49 PL PIERRE MASSET |
| 20/02/2019 | Vente | 29m2 | 80 000,00€ | 125 ALL JEAN VILAR |
| 30/01/2019 | Vente | 43m2 | 145 500,00€ | 129 CHE DE LA ROQUE |
| 11/01/2019 | Vente | 76m2 | 110 000,00€ | 26 RUE DU PRADET |
| 20/12/2018 | Vente | 48m2 | 140 000,00€ | 101 ESP DE L ORTET |
| 12/12/2018 | Vente | 47m2 | 139 000,00€ | 104 ALL JEAN VILAR |
| 27/11/2018 | Vente | 24m2 | 60 000,00€ | 12 RUE DE LA TREILLE |
| 23/11/2018 | Vente | 61m2 | 113 000,00€ | 1 RUE DES IRIS |
| 19/11/2018 | Vente | 37m2 | 141 500,00€ | 16 PAS DES ANGROLAS |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Saint-Jean-de-Védas
Une fois votre investissement locatif à Saint-Jean-de-Védas, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Saint-Jean-de-Védas
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Baillargues, Beaulieu, Castelnau-le-Lez, Castries, Clapiers, Cournonsec, Cournonterral, Crès, Fabrègues, Grabels, Jacou, Juvignac, Lattes, Lavérune, Montaud, Montferrier-sur-Lez, Montpellier, Murviel-lès-Montpellier, Pérols, Pignan, Prades-le-Lez, Restinclières, Saint-Brès, Saint-Drézéry, Saint-Geniès-des-Mourgues, Saint-Georges-d'Orques, Saint-Jean-de-Védas, Saussan, Sussargues, Vendargues, Villeneuve-lès-Maguelone, .
7. Les établissements scolaires sur Saint-Jean-de-Védas - 34430
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Ecole primaire privée Saint Jean-Baptiste 10 rue DES ESCHOLIERS |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle les Escholiers Rue Federico Garcia Lorca |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Les Escholiers 1 rue DES ESCHOLIERS |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle René Cassin Rue du Val des Garrigues |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Alain Cabrol Rue du Val des Garrigues |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Louise Michel Rue Engabanac |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Louise Michel 14 rue Engabanac |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole privée de la Grâce 110 rue Alexandre Fleming |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Jean d'Ormesson 1 place Simone Veil |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Saint-Jean-de-Védas n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque un collège.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Saint-Jean-de-Védas avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !