Baillargues
Située dans le Hérault, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Baillargues, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Baillargues !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Baillargues
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Baillargues, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Baillargues.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Baillargues doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Baillargues, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 30/11/2020 | Vente | 81m2 | 247 470,00€ | 6 RUE JEAN VILAR |
| 27/11/2020 | VEFA | 79m2 | 295 100,00€ | 310 RTE IMPERIALE |
| 22/10/2020 | Vente | 70m2 | 140 000,00€ | 485 AV DU GOLF |
| 21/10/2020 | Vente | 34m2 | 90 000,00€ | 485 AV DU GOLF |
| 16/10/2020 | Vente | 34m2 | 90 000,00€ | 485 AV DU GOLF |
| 12/10/2020 | Vente | 49m2 | 128 000,00€ | 485 AV DU GOLF |
| 12/10/2020 | Vente | 33m2 | 100 000,00€ | 485 AV DU GOLF |
| 08/10/2020 | Vente | 33m2 | 90 000,00€ | 5058 AV DU GOLF |
| 02/10/2020 | Vente | 41m2 | 182 720,00€ | 229 RTE IMPERIALE |
| 30/09/2020 | Vente | 69m2 | 490 000,00€ | 5058 AV DU GOLF |
| 30/09/2020 | Vente | 48m2 | 490 000,00€ | 485 AV DU GOLF |
| 30/09/2020 | Vente | 69m2 | 490 000,00€ | 485 AV DU GOLF |
| 30/09/2020 | Vente | 33m2 | 490 000,00€ | 485 AV DU GOLF |
| 24/09/2020 | Vente | 34m2 | 90 000,00€ | 485 AV DU GOLF |
| 24/09/2020 | Vente | 49m2 | 128 000,00€ | 485 AV DU GOLF |
| 24/09/2020 | Vente | 49m2 | 128 000,00€ | 485 AV DU GOLF |
| 23/09/2020 | Vente | 34m2 | 90 000,00€ | 5058 AV DU GOLF |
| 18/09/2020 | Vente | 70m2 | 140 000,00€ | 485 AV DU GOLF |
| 17/09/2020 | Vente | 52m2 | 126 700,00€ | 1 PLAN DES TAUREAUX |
| 17/09/2020 | Vente | 70m2 | 150 000,00€ | 485 AV DU GOLF |
| 28/08/2020 | Vente | 67m2 | 175 000,00€ | 6137 RUE JEAN MOULIN |
| 20/08/2020 | Vente | 48m2 | 181 500,00€ | 3 AV DE LA CAMARGUE |
| 10/08/2020 | Vente | 122m2 | 232 134,00€ | 380 RUE DES ECOLES |
| 15/05/2020 | Vente | 72m2 | 242 000,00€ | 555 RTE IMPERIALE |
| 06/03/2020 | Vente | 58m2 | 179 800,00€ | 8 RUE DE LA CHICANE |
| 23/01/2020 | Vente | 67m2 | 217 082,00€ | 245 RTE IMPERIALE |
| 23/01/2020 | Vente | 39m2 | 95 000,00€ | 2 RUE DE LA REPUBLIQUE |
| 13/12/2019 | Vente | 33m2 | 99 500,00€ | 485 AV DU GOLF |
| 10/12/2019 | Vente | 64m2 | 228 350,00€ | 230 RUE DES ECOLES |
| 14/10/2019 | Vente | 99m2 | 326 700,00€ | 22 PL RENE NELLI |
| 11/10/2019 | Vente | 129m2 | 468 000,00€ | 11 RUE GAUGUIN PAUL |
| 11/10/2019 | Vente | 129m2 | 468 000,00€ | 11 RUE GAUGUIN PAUL |
| 27/09/2019 | Vente | 47m2 | 141 950,00€ | 202 RTE IMPERIALE |
| 24/09/2019 | Vente | 133m2 | 342 400,00€ | 28 RUE DU COUSTOULIES |
| 11/09/2019 | Vente | 54m2 | 156 150,00€ | 202 RTE IMPERIALE |
| 05/09/2019 | Vente | 37m2 | 107 600,00€ | 9 RUE DE LA REPUBLIQUE |
| 05/09/2019 | Vente | 26m2 | 107 600,00€ | 9 RUE DE LA REPUBLIQUE |
| 03/09/2019 | Vente | 42m2 | 150 000,00€ | 229 RTE IMPERIALE |
| 12/08/2019 | Vente | 82m2 | 235 000,00€ | 195 RUE DU CORAIL |
| 08/08/2019 | Vente | 43m2 | 141 000,00€ | 9 RUE DU LEVANT |
| 17/07/2019 | Vente | 89m2 | 277 000,00€ | 22 RUE DU COUSTOULIES |
| 02/07/2019 | Vente | 64m2 | 165 000,00€ | 1 PLAN DES TAUREAUX |
| 02/07/2019 | Vente | 117m2 | 348 250,00€ | 20 RUE DU PARC |
| 25/06/2019 | Vente | 61m2 | 95 000,00€ | 2 RUE DE LA REPUBLIQUE |
| 19/06/2019 | Vente | 84m2 | 215 000,00€ | 38 RUE DU PARC |
| 05/06/2019 | Vente | 87m2 | 262 000,00€ | 2 IMP GRANIER |
| 29/05/2019 | Vente | 93m2 | 235 000,00€ | 17 RUE JACQUES DELAFAYE |
| 24/05/2019 | Vente | 93m2 | 157 000,00€ | 9 RUE DE LA REPUBLIQUE |
| 26/04/2019 | Vente | 49m2 | 145 000,00€ | 195 RUE DU CORAIL |
| 13/03/2019 | Vente | 108m2 | 195 000,00€ | 872 RTE IMPERIALE |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Baillargues
Une fois votre investissement locatif à Baillargues, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Baillargues
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Baillargues, Beaulieu, Castelnau-le-Lez, Castries, Clapiers, Cournonsec, Cournonterral, Crès, Fabrègues, Grabels, Jacou, Juvignac, Lattes, Lavérune, Montaud, Montferrier-sur-Lez, Montpellier, Murviel-lès-Montpellier, Pérols, Pignan, Prades-le-Lez, Restinclières, Saint-Brès, Saint-Drézéry, Saint-Geniès-des-Mourgues, Saint-Georges-d'Orques, Saint-Jean-de-Védas, Saussan, Sussargues, Vendargues, Villeneuve-lès-Maguelone, .
7. Les établissements scolaires sur Baillargues - 34670
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Ecole élémentaire Georges Brassens Rue Jules Ferry |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Jean de la Fontaine Impasse des Nouvelles Ecoles |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Antoine Geoffre 13 rue de la Chicane |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Les Pequelets Rue des Ecoles |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Collège Le Bérange Rue DU CONTROLE |
Public | COLLEGE |
| Ecole primaire privée bilingue internationale Domaine de Massane |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole privée bilingue internationale |
Privé | LYCEE D ENSEIGNEMENT GENERAL |
Il peut être pertinent d'acheter dans cette commune pour louer à une famille car cette ville possède tous les établissements scolaires nécessaire à l'éducation des enfants: école maternelle, primaire, collège et lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Baillargues avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !