Prades-le-Lez
Située dans le Hérault, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Prades-le-Lez, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Prades-le-Lez !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Prades-le-Lez
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Prades-le-Lez, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Prades-le-Lez.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Prades-le-Lez doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Prades-le-Lez, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 17/11/2020 | Vente | 61m2 | 254 600,00€ | 172 RUE DE LA FONTAINETTE |
| 06/11/2020 | Vente | 58m2 | 176 499,00€ | 171 RUE SOPHIE DESMARET |
| 04/11/2020 | Vente | 56m2 | 92 000,00€ | 684 RTE DE MENDE |
| 14/10/2020 | Vente | 63m2 | 139 477,00€ | 12 LOT LES FORSYTHIAS |
| 24/07/2020 | Vente | 50m2 | 157 112,00€ | 171 RUE SOPHIE DESMARET |
| 24/06/2020 | Vente | 84m2 | 275 000,00€ | 12 RUE DE L OCCITANIE |
| 13/05/2020 | Vente | 90m2 | 273 250,00€ | 160 CHE DU NOUAU |
| 20/03/2020 | Vente | 42m2 | 172 000,00€ | 64 RUE ALEXANDRA DAVID-NEEL |
| 03/03/2020 | Vente | 45m2 | 142 650,00€ | 136 RUE OLYMPE DE GOUGES |
| 28/02/2020 | Vente | 59m2 | 130 000,00€ | 70 IMP DU BRAGALOU |
| 14/02/2020 | Vente | 107m2 | 365 000,00€ | 76 CHE DES MAZES |
| 17/01/2020 | Vente | 45m2 | 130 000,00€ | 540 RTE DE MENDE |
| 17/01/2020 | Vente | 43m2 | 160 000,00€ | 163 CHE DU NOUAU |
| 02/12/2019 | Vente | 34m2 | 127 000,00€ | 10 RUE DES POIRIERS SAUVAGES |
| 15/11/2019 | Vente | 44m2 | 183 000,00€ | 163 CHE DU NOUAU |
| 14/11/2019 | Vente | 75m2 | 287 300,00€ | 19 RUE DES COTEAUX |
| 10/10/2019 | Vente | 94m2 | 169 632,00€ | 1 LOT LES ALBIZZIAS |
| 01/10/2019 | Vente | 67m2 | 233 080,00€ | 171 RUE SOPHIE DESMARET |
| 27/09/2019 | Vente | 43m2 | 150 000,00€ | 171 RUE SOPHIE DESMARET |
| 19/08/2019 | Vente | 65m2 | 212 000,00€ | 409 RUE DU CLOS |
| 12/08/2019 | Vente | 110m2 | 372 600,00€ | 76 CHE DES MAZES |
| 06/08/2019 | Vente | 91m2 | 291 000,00€ | 100 RUE BARBARA |
| 05/08/2019 | Vente | 41m2 | 160 520,00€ | 219 RUE SOPHIE DESMARET |
| 11/07/2019 | Vente | 60m2 | 211 400,00€ | 171 RUE SOPHIE DESMARET |
| 03/07/2019 | Vente | 64m2 | 235 920,00€ | 22 RUE ROUCAYROL |
| 20/06/2019 | Vente | 70m2 | 229 200,00€ | 360 RTE DE MENDE |
| 29/05/2019 | Vente | 81m2 | 205 000,00€ | 251 RUE SOPHIE DESMARET |
| 15/05/2019 | Vente | 45m2 | 135 000,00€ | 70 IMP DU BRAGALOU |
| 23/04/2019 | Vente | 60m2 | 213 600,00€ | 151 RUE DE PLO MIDI |
| 19/04/2019 | Vente | 32m2 | 101 000,00€ | 140 RUE DE LA DUCQUE |
| 02/04/2019 | Vente | 83m2 | 155 220,00€ | 46 LOT LES FORSYTHIAS |
| 26/03/2019 | Vente | 45m2 | 173 310,00€ | 136 RUE OLYMPE DE GOUGES |
| 15/03/2019 | Vente | 53m2 | 155 000,00€ | 415 RUE DE LA DUCQUE |
| 13/03/2019 | Vente | 88m2 | 294 250,00€ | 164 RUE DU CERISIER |
| 15/02/2019 | Vente | 39m2 | 158 940,00€ | 184 RUE DES ERABLES |
| 29/01/2019 | Vente | 61m2 | 227 000,00€ | 140 RUE DE LA DUCQUE |
| 16/01/2019 | Vente | 62m2 | 216 100,00€ | 219 RUE SOPHIE DESMARET |
| 07/01/2019 | Vente | 47m2 | 200 250,00€ | 151 RUE DE PLO MIDI |
| 28/12/2018 | Vente | 93m2 | 225 000,00€ | 161 RTE DE MENDE |
| 12/11/2018 | Vente | 86m2 | 228 370,00€ | 564 RTE DE MENDE |
| 08/11/2018 | Vente | 62m2 | 159 440,00€ | 19 LOT LES FORSYTHIAS |
| 29/10/2018 | Vente | 71m2 | 209 500,00€ | 564 RTE DE MENDE |
| 19/10/2018 | Vente | 80m2 | 258 400,00€ | 14 LOT LES ALBIZZIAS |
| 15/10/2018 | Vente | 102m2 | 370 000,00€ | 980 RTE DE MENDE |
| 19/09/2018 | Vente | 30m2 | 76 000,00€ | 198 RTE DE MENDE |
| 06/07/2018 | Vente | 114m2 | 218 500,00€ | 33 RUE ROUCAYROL |
| 18/06/2018 | Vente | 70m2 | 240 000,00€ | 153 RTE DE MONTPELLIER |
| 13/06/2018 | Vente | 83m2 | 149 420,00€ | 41 LOT LES FORSYTHIAS |
| 04/06/2018 | Vente | 35m2 | 49 000,00€ | 385 AV DES BARONNES |
| 22/03/2018 | Vente | 41m2 | 105 000,00€ | 2484 RES LA MANDARINE |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Prades-le-Lez
Une fois votre investissement locatif à Prades-le-Lez, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Prades-le-Lez
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Baillargues, Beaulieu, Castelnau-le-Lez, Castries, Clapiers, Cournonsec, Cournonterral, Crès, Fabrègues, Grabels, Jacou, Juvignac, Lattes, Lavérune, Montaud, Montferrier-sur-Lez, Montpellier, Murviel-lès-Montpellier, Pérols, Pignan, Prades-le-Lez, Restinclières, Saint-Brès, Saint-Drézéry, Saint-Geniès-des-Mourgues, Saint-Georges-d'Orques, Saint-Jean-de-Védas, Saussan, Sussargues, Vendargues, Villeneuve-lès-Maguelone, .
7. Les établissements scolaires sur Prades-le-Lez - 34730
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Ecole primaire Place aux Jeunes |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Paul Crouzet Rue de la Ducque |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Jules Ferry Place Jean Jaurès |
Public | ECOLE MATERNELLE |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Prades-le-Lez n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque un collège.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Prades-le-Lez avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !