Lattes
Située dans le Hérault, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Lattes, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Lattes !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Lattes
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Lattes, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Lattes.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Lattes doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Lattes, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 24/12/2020 | Vente | 80m2 | 351 900,00€ | 1394 AV DES PLATANES |
| 26/11/2020 | Vente | 60m2 | 253 000,00€ | 609 AV LEONARD DE VINCI |
| 03/11/2020 | Vente | 70m2 | 287 450,00€ | 340 AV LEONARD DE VINCI |
| 12/10/2020 | Vente | 31m2 | 124 455,00€ | 25 RUE DU CINSAULT |
| 02/10/2020 | Vente | 70m2 | 307 300,00€ | 4 RUE DES CONSULS |
| 24/09/2020 | Vente | 67m2 | 256 000,00€ | 19 RUE DES AMANDIERS |
| 23/09/2020 | Vente | 30m2 | 151 390,00€ | 6 AV LEONARD DE VINCI |
| 11/09/2020 | Vente | 42m2 | 147 000,00€ | 80 AV LEONARD DE VINCI |
| 31/08/2020 | Vente | 20m2 | 83 990,00€ | 25 RUE DU CINSAULT |
| 30/06/2020 | Vente | 73m2 | 188 905,00€ | 9067 RUE DU FORUM |
| 02/06/2020 | Vente | 48m2 | 166 950,00€ | 279 RUE DES VOLQUES |
| 03/03/2020 | Vente | 107m2 | 259 300,00€ | 9 IMP EMMANUEL CHABRIER |
| 03/03/2020 | Vente | 100m2 | 354 000,00€ | 9 IMP EMMANUEL CHABRIER |
| 04/02/2020 | Vente | 102m2 | 365 000,00€ | 193 RUE ALBERTI |
| 10/01/2020 | Vente | 68m2 | 255 500,00€ | 31 RUE RICHARD WAGNER |
| 17/12/2019 | Vente | 86m2 | 357 000,00€ | 10 AV LEONARD DE VINCI |
| 16/12/2019 | Vente | 124m2 | 559 000,00€ | 2 RUE DES PALMIERS |
| 12/12/2019 | Vente | 31m2 | 90 000,00€ | 25 RUE DU CINSAULT |
| 12/12/2019 | Vente | 77m2 | 272 000,00€ | 187 RUE ALBERTI |
| 12/12/2019 | Vente | 32m2 | 142 000,00€ | 803 AV LEONARD DE VINCI |
| 05/12/2019 | Vente | 66m2 | 205 000,00€ | 1 RUE DES JONQUILLES |
| 04/12/2019 | Vente | 54m2 | 188 000,00€ | 60 AV LEONARD DE VINCI |
| 03/12/2019 | Vente | 60m2 | 148 000,00€ | 9067 RUE DU FORUM |
| 29/11/2019 | Vente | 34m2 | 100 000,00€ | 2 RUE DES CONSULS |
| 20/11/2019 | Vente | 140m2 | 500 000,00€ | 10 AV LEONARD DE VINCI |
| 18/11/2019 | Vente | 73m2 | 181 500,00€ | 8 RUE DU BEAUPRE |
| 15/11/2019 | Vente | 71m2 | 310 100,00€ | 909 AV LEONARD DE VINCI |
| 15/11/2019 | Vente | 36m2 | 150 430,00€ | 49 IMP BABYLONE |
| 13/11/2019 | Vente | 75m2 | 264 550,00€ | 11 RUE DES ROSES |
| 12/11/2019 | Vente | 66m2 | 196 590,00€ | 1 RUE DES JONQUILLES |
| 08/11/2019 | Vente | 22m2 | 64 150,00€ | 391 CHE DU FLOREAL |
| 06/11/2019 | Vente | 50m2 | 180 000,00€ | 4 RUE DES CONSULS |
| 04/11/2019 | Vente | 60m2 | 138 500,00€ | 9067 RUE DU FORUM |
| 29/10/2019 | Vente | 55m2 | 243 000,00€ | 52 AV LEONARD DE VINCI |
| 23/10/2019 | Vente | 50m2 | 208 700,00€ | 790 AV LEONARD DE VINCI |
| 16/10/2019 | Vente | 54m2 | 215 000,00€ | 279 RUE DES VOLQUES |
| 15/10/2019 | Vente | 70m2 | 198 000,00€ | 9006 SORIECH |
| 11/10/2019 | Vente | 65m2 | 228 400,00€ | 121 RUE DE LA CHAPELLE |
| 10/10/2019 | Vente | 23m2 | 48 150,00€ | 391 CHE DU FLOREAL |
| 10/10/2019 | Vente | 23m2 | 48 150,00€ | 391 CHE DU FLOREAL |
| 08/10/2019 | Vente | 74m2 | 245 000,00€ | 9001 RES LES NARCISSES |
| 07/10/2019 | Vente | 53m2 | 160 000,00€ | 2 RUE MONTELS EGLISE |
| 07/10/2019 | Vente | 75m2 | 301 000,00€ | 25 RUE DES CYCLAMENS |
| 04/10/2019 | Vente | 32m2 | 105 000,00€ | 25 RUE DU CINSAULT |
| 03/10/2019 | Vente | 53m2 | 195 000,00€ | 7 RUE DES CHEVALIERS DE MALTE |
| 02/10/2019 | Vente | 72m2 | 162 000,00€ | 9001 RES LES NARCISSES |
| 30/09/2019 | Vente | 46m2 | 183 000,00€ | 3 RUE DES CHEVALIERS DE MALTE |
| 27/09/2019 | Vente | 36m2 | 157 000,00€ | 26 RUE DU CINSAULT |
| 27/09/2019 | Vente | 102m2 | 334 050,00€ | 340 AV LEONARD DE VINCI |
| 27/09/2019 | Vente | 59m2 | 198 000,00€ | 2 RUE DES CONSULS |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Lattes
Une fois votre investissement locatif à Lattes, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Lattes
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Baillargues, Beaulieu, Castelnau-le-Lez, Castries, Clapiers, Cournonsec, Cournonterral, Crès, Fabrègues, Grabels, Jacou, Juvignac, Lattes, Lavérune, Montaud, Montferrier-sur-Lez, Montpellier, Murviel-lès-Montpellier, Pérols, Pignan, Prades-le-Lez, Restinclières, Saint-Brès, Saint-Drézéry, Saint-Geniès-des-Mourgues, Saint-Georges-d'Orques, Saint-Jean-de-Védas, Saussan, Sussargues, Vendargues, Villeneuve-lès-Maguelone, .
7. Les établissements scolaires sur Lattes - 34970
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Ecole élémentaire le Grand Tamaris Avenue de Fréjorgues |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire le Baladet Place Henri Augé Boirargues |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire la Castelle 1 AVENUE DE LATTARA MAURIN |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège Georges Brassens Avenue DU MEJEAN |
Public | COLLEGE |
| Ecole maternelle le Grand Tamaris Avenue de Fréjorgues |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle la Castelle Maurin 1 1 AVENUE DE LATTARA |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire la Cougourlude AVENUE DE LA LIRONDE |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Port Ariane 85 rue Alberti |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Lattes n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque une école primaire.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Lattes avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !