Montpellier
Située dans le Hérault, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Montpellier, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Montpellier !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Montpellier
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Montpellier, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Montpellier.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Montpellier doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Montpellier, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2020 | Vente | 82m2 | 196 200,00€ | 2897 AV DES MOULINS |
| 31/12/2020 | Vente | 33m2 | 120 000,00€ | 24 RUE DE CLEMENTVILLE |
| 31/12/2020 | Vente | 17m2 | 70 000,00€ | 1619 RTE DE MENDE |
| 30/12/2020 | Vente | 90m2 | 166 500,00€ | 1 RUE DE LA PALISSADE |
| 30/12/2020 | Vente | 104m2 | 152 000,00€ | 72 RUE DU FAUBOURG FIGUEROLLES |
| 30/12/2020 | Vente | 23m2 | 75 500,00€ | 121 AV DE PALAVAS |
| 30/12/2020 | Vente | 33m2 | 132 000,00€ | 7 RUE GENERAL MATHIEU DUMAS |
| 30/12/2020 | Vente | 30m2 | 67 440,00€ | 17 RUE SAINT LOUIS |
| 28/12/2020 | Vente | 15m2 | 70 850,00€ | 7 RUE MARIOGE |
| 24/12/2020 | Vente | 69m2 | 302 800,00€ | 18 RUE TERRAL |
| 23/12/2020 | Vente | 58m2 | 71 000,00€ | 949 AV DU PROFESSEUR LOUIS RAVAS |
| 23/12/2020 | Vente | 35m2 | 137 500,00€ | 226 RUE VENDEMIAIRE |
| 23/12/2020 | Vente | 28m2 | 117 500,00€ | 91 RUE DOM BOSCO |
| 23/12/2020 | Vente | 30m2 | 64 000,00€ | 68 ALL DU BRIOL |
| 22/12/2020 | Vente | 80m2 | 163 200,00€ | 31 RUE EMILE CHARTIER DIT ALAIN |
| 22/12/2020 | Vente | 38m2 | 107 000,00€ | 405 RUE DU PAS DU LOUP |
| 22/12/2020 | Vente | 34m2 | 92 000,00€ | 405 RUE DU PAS DU LOUP |
| 22/12/2020 | Vente | 33m2 | 112 750,00€ | 797 AV DU MARCHE GARE |
| 22/12/2020 | Vente | 66m2 | 200 000,00€ | 4530 BD PAUL VALERY |
| 21/12/2020 | Vente | 19m2 | 97 000,00€ | 22 ALL DU BON ACCUEIL |
| 18/12/2020 | Vente | 47m2 | 165 000,00€ | 55 RUE SAINT CLEOPHAS |
| 18/12/2020 | Vente | 23m2 | 86 000,00€ | 2281 AV DU PERE SOULAS |
| 18/12/2020 | Vente | 44m2 | 95 000,00€ | 82 RTE DE LODEVE |
| 17/12/2020 | Vente | 24m2 | 73 500,00€ | 358 RUE DU TRIOLET |
| 17/12/2020 | Vente | 38m2 | 130 000,00€ | 4 RUE JULES GREVY |
| 16/12/2020 | Vente | 24m2 | 82 122,00€ | 1278 RTE DE GANGES |
| 16/12/2020 | Vente | 38m2 | 135 000,00€ | 45 AV JACQUES CARTIER |
| 16/12/2020 | Vente | 68m2 | 204 250,00€ | 72 RUE JOSEPH KESSEL |
| 16/12/2020 | Vente | 69m2 | 305 000,00€ | 11 RUE DES AIGUERELLES |
| 15/12/2020 | Vente | 64m2 | 215 000,00€ | 82 ALL DU MONT CHAUVE |
| 15/12/2020 | Vente | 31m2 | 142 445,00€ | 10 RUE ANDRE MICHEL |
| 15/12/2020 | Vente | 20m2 | 120 000,00€ | 290 RUE ESCULAPE |
| 15/12/2020 | Vente | 22m2 | 120 000,00€ | 290 RUE ESCULAPE |
| 15/12/2020 | Vente | 49m2 | 182 150,00€ | 253 RUE DE TYR |
| 14/12/2020 | Vente | 66m2 | 126 000,00€ | 9 RUE DES CATALPAS |
| 14/12/2020 | Vente | 37m2 | 107 000,00€ | 153 RUE CHARLES VANEL |
| 14/12/2020 | Vente | 45m2 | 137 993,00€ | 185 RUE SOPHIE GERMAIN |
| 14/12/2020 | Vente | 41m2 | 147 000,00€ | 50 RUE ALI BEN CHEKHAL |
| 11/12/2020 | Vente | 23m2 | 95 000,00€ | 6 RUE DE LA PALISSADE |
| 09/12/2020 | Vente | 12m2 | 61 500,00€ | 2 RUE DES HOSPICES |
| 07/12/2020 | Vente | 64m2 | 293 400,00€ | 12 RUE JULES LATREILHE |
| 07/12/2020 | Vente | 28m2 | 110 000,00€ | 1037 AV DU PERE SOULAS |
| 07/12/2020 | Vente | 133m2 | 363 000,00€ | 20 RUE CAVELIER DE LA SALLE |
| 07/12/2020 | Vente | 83m2 | 290 000,00€ | 32 RUE BALARD |
| 04/12/2020 | Vente | 68m2 | 338 045,00€ | 211 RUE FRA ANGELICO |
| 04/12/2020 | Vente | 73m2 | 187 980,00€ | 42 AV SAINT LAZARE |
| 04/12/2020 | Vente | 62m2 | 230 000,00€ | 10 AV CHARLES FLAHAULT |
| 03/12/2020 | Vente | 31m2 | 90 000,00€ | 52 AV DE MAURIN |
| 02/12/2020 | Vente | 32m2 | 92 500,00€ | 121 AV DE PALAVAS |
| 02/12/2020 | Vente | 33m2 | 66 500,00€ | 147 COUR DES CAMISARDS |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Montpellier
Une fois votre investissement locatif à Montpellier, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Montpellier
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Baillargues, Beaulieu, Castelnau-le-Lez, Castries, Clapiers, Cournonsec, Cournonterral, Crès, Fabrègues, Grabels, Jacou, Juvignac, Lattes, Lavérune, Montaud, Montferrier-sur-Lez, Montpellier, Murviel-lès-Montpellier, Pérols, Pignan, Prades-le-Lez, Restinclières, Saint-Brès, Saint-Drézéry, Saint-Geniès-des-Mourgues, Saint-Georges-d'Orques, Saint-Jean-de-Védas, Saussan, Sussargues, Vendargues, Villeneuve-lès-Maguelone, .
7. Les établissements scolaires sur Montpellier - 34000
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Collège Clémence Royer 17 boulevard Pasteur |
Public | COLLEGE |
| Ecole élémentaire Charles Daviler 5 rue du Colonel Marchand |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Jeanne d'Arc 9 boulevard des Arceaux |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Paul Bert Victor Hugo 19 rue Général Riu |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Auguste Comte 2 rue Emile Zola |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Gambetta 20 rue des Soldats |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Lamartine 30 rue de la Valfère |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Madame de Sévigné 5 rue Bernard de Tréviers |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Wolfgang-Amadeus Mozart 60 avenue d'Assas |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Chaptal 9 boulevard des Arceaux |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Anatole France 10 rue GENERAL LAFON |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Louis Figuier 14 rue Farges |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle La Fontaine 27 ter quai du Verdanson |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Francis Garnier 2 rue Général René |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Goethe 3 rue des Coronilles |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Ingrid Bergman 20 boulevard Mounie |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Louise Michel (Painlevé) 501 avenue de la Pompignane |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Pasteur 15 rue du Saint Sépulcre |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Vasco de Gama 156 rue Croix du Sud |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Jean Mermoz 196 rue Croix du Sud |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège privé Saint François-Régis 4 ENCLOS TISSIE SARRUS |
Privé | COLLEGE |
| Collège privé La Providence 22 avenue GEORGES CLEMENCEAU |
Privé | COLLEGE |
| Collège privé Saint François d'Assise 24 BOULEVARD DE STRASBOURG |
Privé | COLLEGE |
| Ecole secondaire professionnelle privée Duclaux 4 avenue GEORGES CLEMENCEAU |
Privé | LYCEE PROFESSIONNEL |
| Collège Simone Veil 125 rue Cantegril |
Public | COLLEGE |
| Ecole maternelle Rudyard Kipling 311 avenue de Saint-Clément |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Simone Veil 125 rue Cantegril |
Public | SECTION ENSEIGNT GEN. ET PROF. |
| Ecole élémentaire Berthe Morisot 60 avenue d'Assas |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Notre-Dame-Bonne-Nouvelle 3 rue Aristide Olivier |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Sainte Jeanne d'Arc 51 boulevard Ernest Renan |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Saint François-Régis 3 rue de la Merci |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Sainte Famille - Saint Charles 10 place Roger Salengro |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Paul Painlevé 501 avenue de la Pompignane |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège Gérard Philipe 48 bis rue FREDERIC FABREGES |
Public | COLLEGE |
| Ecole primaire Winston Churchill 424 rue du Lavandin |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège Joffre Allée HENRI II DE MONTMORENCY |
Public | COLLEGE |
| Ecole maternelle Sergueï Prokofiev 85 avenue Alphonse Juin |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire spéciale privée gitane 6 rue Dom Vaissette |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE SP |
| Ecole primaire privée Saint François d'Assise 24 boulevard de Strasbourg |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole professionnelle privée Silvya Terrade Montpellier 16 rue DURAND |
Privé | LYCEE PROFESSIONNEL |
| Ecole primaire privée Assomption Sainte Thérèse 2 rue de la Portalière des Masques |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Charles Dickens - Anne Frank 686 avenue du Pont Trinquat |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire André Boulloche 123 rue de Lausanne |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Périclès 528 boulevard Antigone |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Aristote 446 boulevard d'Antigone |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Lycée général et technologique privé Rabelais 36 RUE DES AIGUERELLES |
Privé | LYCEE ENSEIGNT GENERAL ET TECH |
| Ecole élémentaire Jean Zay 85 avenue Alphonse Juin |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Jean Moulin Boulevard des Sports |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Jean Jacques Rousseau 21 rue d'Aigrefeuille |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Blaise Pascal 100 RUE LOUIS LEPINE |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Charles Baudelaire 311 avenue Saint Clément |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée la Calandreta Dau Clapàs 146 rue du Mas de Merle |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Sarah Bernhardt 175 rue Edouard Vilalonga |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire privee Beit Yossef Rue Edouard Villalonga |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège privé Beit Chalom Rue EDOUARD VILLALONGA |
Privé | COLLEGE |
| Ecole élémentaire Jules Verne 127 rue Yehudi Menuhin |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Michel De L'Hospital 380 route de Vauguières |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire François Mitterrand 1330 rue Henri Lagatu |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Chengdu 74 rue Ray Charles |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire André Malraux 89 rue Joan Miro |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Jeanne Moreau 400 rue du 56e régiment d'artillerie |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Joan Miro Rue Sabine et Miron Zlatin |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège Port Marianne Quartier Port Marianne |
Public | COLLEGE |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Montpellier n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque une école primaire.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Montpellier avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !