Saint-Fargeau-Ponthierry

Située dans le Seine-et-Marne, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.

Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...

En investissant à Saint-Fargeau-Ponthierry, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.

Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Saint-Fargeau-Ponthierry !

1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Saint-Fargeau-Ponthierry

L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !

Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.

Un type de logement en fonction du locataire attendu

Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Saint-Fargeau-Ponthierry, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.

2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet

Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.

Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.

Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.

3. Soyez objectif dans votre choix

Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Saint-Fargeau-Ponthierry.

Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.

4. La recherche de rentabilité

Pour être réussi, votre investissement locatif à Saint-Fargeau-Ponthierry doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.

En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.

En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Saint-Fargeau-Ponthierry, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.

Date Nature Surface Prix Localisation
30/12/2020 Vente 101m2 215 200,00€
16 AV DE FONTAINEBLEAU
29/12/2020 Vente 14m2 10 000,00€
9001 ZAC DE L EUROPE
29/12/2020 Vente 19m2 10 000,00€
9001 ZAC DE L EUROPE
28/12/2020 Vente 37m2 118 500,00€
3 RUE DE LA FILEUSE
23/12/2020 Vente 75m2 99 480,00€
1 MAIL DU MOULIN CLAIR
23/12/2020 Vente 74m2 145 000,00€
3 MAIL DU MOULIN CLAIR
18/12/2020 Vente 84m2 225 000,00€
30 RUE CLAUDE FAURE
18/12/2020 Vente 55m2 172 000,00€
10 RUE PAUL GAUGUIN
16/12/2020 Vente 37m2 125 000,00€
48 AV DE FONTAINEBLEAU
10/12/2020 Vente 14m2 10 000,00€
9001 ZAC DE L EUROPE
19/11/2020 Vente 55m2 135 000,00€
3 RUE DE LA FILEUSE
16/11/2020 Vente 51m2 156 600,00€
26 AV DE FONTAINEBLEAU
30/10/2020 Vente 116m2 315 650,00€
28 RUE DES GRANDS CEDRES
30/10/2020 Vente 77m2 135 000,00€
1 MAIL DU MOULIN CLAIR
30/10/2020 Vente 102m2 293 000,00€
19 ALL DES CHENES
29/10/2020 Vente 54m2 175 000,00€
10 RUE PAUL GAUGUIN
23/10/2020 Vente 74m2 170 000,00€
5 RUE DU VIEUX MOULIN
22/10/2020 Vente 94m2 173 000,00€
5 RUE DU VIEUX MOULIN
19/10/2020 Vente 34m2 118 000,00€
3 RUE JEAN FERRAT
19/10/2020 Vente 68m2 211 000,00€
10 RUE PAUL GAUGUIN
07/10/2020 Vente 70m2 167 000,00€
16 AV DE FONTAINEBLEAU
06/10/2020 Vente 92m2 252 890,00€
821 RUE ALFRED DARROUX
06/10/2020 Vente 63m2 94 000,00€
22 RUE DES PRES
03/10/2020 Vente 43m2 135 000,00€
62 AV DE FONTAINEBLEAU
30/09/2020 Vente 37m2 95 400,00€
1 RUE ISIDORE LEROY
29/09/2020 Vente 113m2 230 000,00€
6 RUE DES CHARMES
29/09/2020 Vente 76m2 161 000,00€
5 RUE DU VIEUX MOULIN
24/09/2020 Vente 77m2 137 000,00€
5 RUE DU VIEUX MOULIN
08/09/2020 Vente 63m2 136 000,00€
28 RUE CLAUDE FAURE
04/09/2020 Vente 64m2 148 000,00€
5 RUE DU VIEUX MOULIN
03/09/2020 Vente 83m2 266 000,00€
178 RUE RAYMOND SACHOT
31/08/2020 Vente 32m2 45 140,00€
9 MAIL DU MOULIN CLAIR
31/08/2020 Vente 44m2 145 000,00€
4 RUE PAUL GAUGUIN
25/08/2020 Vente 39m2 122 500,00€
48 AV DE FONTAINEBLEAU
07/08/2020 Vente 46m2 159 000,00€
4 CHE DES COTEAUX
06/08/2020 Vente 66m2 150 000,00€
5 RUE DU VIEUX MOULIN
31/07/2020 Vente 74m2 165 000,00€
6 RUE PAUL GAUGUIN
27/07/2020 Vente 64m2 174 022,00€
6 RUE JEAN MONNET
23/07/2020 Vente 67m2 160 000,00€
3 RUE DE LA FILEUSE
16/07/2020 Vente 35m2 115 000,00€
7 RUE JEAN FERRAT
10/07/2020 Vente 84m2 265 230,00€
133 RUE RAYMOND SACHOT
09/07/2020 Vente 42m2 134 500,00€
48 AV DE FONTAINEBLEAU
02/07/2020 Vente 40m2 149 000,00€
10 RUE PAUL GAUGUIN
29/06/2020 Vente 27m2 82 000,00€
2 RUE ISIDORE LEROY
27/06/2020 Vente 66m2 152 000,00€
3 RUE DE LA FILEUSE
25/06/2020 Vente 119m2 303 000,00€
13 ALL DES HETRES
23/06/2020 Vente 47m2 158 000,00€
6 CHE DES COTEAUX
17/06/2020 Vente 65m2 146 500,00€
5 RUE DU VIEUX MOULIN
17/06/2020 Vente 47m2 133 000,00€
3 RUE DE LA FILEUSE
12/06/2020 Vente 36m2 123 000,00€
3 RUE DE LA FILEUSE

En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...

5. La gestion locative à Saint-Fargeau-Ponthierry

Une fois votre investissement locatif à Saint-Fargeau-Ponthierry, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.

En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !

Pour toute question au sujet de votre investissement locatif à Saint-Fargeau-Ponthierry, notre équipe immobilière est à votre disposition !

6. Les villes limitrophes de Saint-Fargeau-Ponthierry

Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Boissettes, Boissise-la-Bertrand, Boissise-le-Roi, Dammarie-les-Lys, Limoges-Fourches, Lissy, Livry-sur-Seine, Maincy, Mée-sur-Seine, Melun, Montereau-sur-le-Jard, Pringy, Rochette, Rubelles, Saint-Fargeau-Ponthierry, Saint-Germain-Laxis, Seine-Port, Vaux-le-Pénil, Villiers-en-Bière, Voisenon, .

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7. Les établissements scolaires sur Saint-Fargeau-Ponthierry - 77310

Appellation Secteur Nature de l'établissement
Ecole élémentaire André Malraux
Rue des Vignes
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire Château Villard
Rue de la Sellerie
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire Jean de La Fontaine
93 avenue de Fontainebleau
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire les Grands Cèdres
Rue GRANDE
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire Alphonse Fercot
503 avenue de la Gare
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire Moulin Clair
34 rue Claude Fauré
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle André Malraux
Rue des Vignes
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole maternelle Les Grands Cèdres
Rue GRANDE
Public ECOLE MATERNELLE
Collège François Villon
Rue EMILE FILEE
Public COLLEGE
Ecole maternelle Alphonse Fercot
Rue du Puits Beau
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole maternelle Charles Perrault
2 rue des Sources
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole maternelle Les Bordes
23 rue des Marronniers
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole primaire Marie Curie
22 rue Marie Curie
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire Albert Camus
6 rue de la fileuse
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire Saint Exupéry
1 rue DE LA FILEUSE
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole Montessori Les Galopins
125 avenue de Fontainebleau
Privé ECOLE MATERNELLE

Investir pour louer à une famille dans la ville de Saint-Fargeau-Ponthierry n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.

Il manque une école primaire.

Il manque un lycée.

8. Voir la taxe foncière de la commune

La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Saint-Fargeau-Ponthierry avant d'investir.

Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.

9. Les charges de copropriété

Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !