Melun
Située dans le Seine-et-Marne, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Melun, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Melun !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Melun
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Melun, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Melun.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Melun doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Melun, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2020 | Vente | 42m2 | 80 000,00€ | 62 AV THIERS |
| 30/12/2020 | Vente | 14m2 | 30 000,00€ | 15 RUE GAILLARDON |
| 30/12/2020 | Vente | 15m2 | 45 000,00€ | 30 RUE DAJOT |
| 30/12/2020 | Vente | 92m2 | 147 500,00€ | 80 RUE DU GENERAL DE GAULLE |
| 30/12/2020 | Vente | 46m2 | 133 000,00€ | 19 RUE SAINT BARTHELEMY |
| 29/12/2020 | Vente | 50m2 | 860 000,00€ | 23 RUE RENE POUTEAU |
| 29/12/2020 | Vente | 34m2 | 860 000,00€ | 17 RUE GUY BAUDOIN |
| 29/12/2020 | Vente | 28m2 | 860 000,00€ | 17 RUE GUY BAUDOIN |
| 29/12/2020 | Vente | 33m2 | 860 000,00€ | 15 RUE GUY BAUDOIN |
| 29/12/2020 | Vente | 22m2 | 860 000,00€ | 25 RUE RENE POUTEAU |
| 29/12/2020 | Vente | 71m2 | 118 400,00€ | 21 RUE CLAUDE DEBUSSY |
| 29/12/2020 | Vente | 30m2 | 108 000,00€ | 36 RUE DAJOT |
| 29/12/2020 | Vente | 77m2 | 145 000,00€ | 80 RUE DU GENERAL DE GAULLE |
| 28/12/2020 | Vente | 47m2 | 132 500,00€ | 8 RUE DORE |
| 23/12/2020 | Vente | 83m2 | 156 514,00€ | 43 RUE EUGENE GONON |
| 22/12/2020 | Vente | 23m2 | 95 000,00€ | 20 RUE DORE |
| 22/12/2020 | Vente | 105m2 | 240 000,00€ | 1 RUE AUGEREAU |
| 22/12/2020 | Vente | 83m2 | 192 000,00€ | 28 BD GAMBETTA |
| 22/12/2020 | Vente | 60m2 | 178 000,00€ | 2 RUE DES FOSSES |
| 22/12/2020 | Vente | 45m2 | 143 000,00€ | 1 RUE DE LA FONTAINE SAINT JEAN |
| 21/12/2020 | Vente | 48m2 | 103 032,00€ | 43 RUE EUGENE GONON |
| 21/12/2020 | Vente | 26m2 | 60 000,00€ | 41 BD DE L ALMONT |
| 21/12/2020 | Vente | 79m2 | 115 000,00€ | 24 RUE LAVOISIER |
| 21/12/2020 | Vente | 47m2 | 137 000,00€ | 7 RUE DES GRANGES |
| 18/12/2020 | Vente | 17m2 | 65 000,00€ | 16 BD CHAMBLAIN |
| 18/12/2020 | Vente | 71m2 | 185 000,00€ | 23 RUE DU GENERAL DE GAULLE |
| 18/12/2020 | Vente | 41m2 | 131 000,00€ | 6 RUE VAUGRAIN |
| 18/12/2020 | Vente | 51m2 | 150 000,00€ | 1 RUE AU LIN |
| 18/12/2020 | Vente | 57m2 | 185 000,00€ | 607 AV PAUL EMILE VICTOR |
| 15/12/2020 | Vente | 176m2 | 190 000,00€ | 9001 RUE LUCIEN GAULARD |
| 15/12/2020 | Vente | 49m2 | 139 000,00€ | 31 RUE BANCEL |
| 14/12/2020 | Vente | 71m2 | 126 400,00€ | 11 RUE CLAUDE DEBUSSY |
| 14/12/2020 | Vente | 61m2 | 160 000,00€ | 36 RUE GATELLIET |
| 14/12/2020 | Vente | 33m2 | 107 000,00€ | 12 RUE BRASSERIE GRUBER |
| 14/12/2020 | Vente | 37m2 | 117 000,00€ | 96 RUE DU GENERAL DE GAULLE |
| 11/12/2020 | Vente | 32m2 | 125 000,00€ | 27 RUE DU MIROIR |
| 11/12/2020 | Vente | 32m2 | 125 000,00€ | 27 RUE DU MIROIR |
| 11/12/2020 | Vente | 32m2 | 125 000,00€ | 27 RUE DU MIROIR |
| 11/12/2020 | Vente | 48m2 | 91 000,00€ | 10 RUE DE LA CHASSE |
| 09/12/2020 | Vente | 57m2 | 193 000,00€ | 2 RUE GEORGES CLEMENCEAU |
| 07/12/2020 | Vente | 79m2 | 95 500,00€ | 12 BD DE L ALMONT |
| 07/12/2020 | Vente | 68m2 | 159 900,00€ | 61 BD ARISTIDE BRIAND |
| 04/12/2020 | Vente | 40m2 | 113 000,00€ | 8 RUE DAUBIGNY |
| 04/12/2020 | Vente | 34m2 | 79 000,00€ | 11 RUE DU FOUR |
| 04/12/2020 | Vente | 84m2 | 144 000,00€ | 61 BD ARISTIDE BRIAND |
| 03/12/2020 | Vente | 74m2 | 160 000,00€ | 24 RUE ALBERT MOREAU |
| 02/12/2020 | Vente | 71m2 | 167 500,00€ | 26 RUE DE LA ROCHETTE |
| 02/12/2020 | Vente | 30m2 | 104 000,00€ | 45 RUE CAMILLE FLAMMARION |
| 01/12/2020 | Vente | 33m2 | 74 000,00€ | 7 AV DU GENERAL PATTON |
| 30/11/2020 | Vente | 49m2 | 124 900,00€ | 25 RUE SAINT LIESNE |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Melun
Une fois votre investissement locatif à Melun, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Melun
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Boissettes, Boissise-la-Bertrand, Boissise-le-Roi, Dammarie-les-Lys, Limoges-Fourches, Lissy, Livry-sur-Seine, Maincy, Mée-sur-Seine, Melun, Montereau-sur-le-Jard, Pringy, Rochette, Rubelles, Saint-Fargeau-Ponthierry, Saint-Germain-Laxis, Seine-Port, Vaux-le-Pénil, Villiers-en-Bière, Voisenon, .
7. Les établissements scolaires sur Melun - 77000
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Collège les Capucins ROUTE DE VOISENON |
Public | COLLEGE |
| Ecole élémentaire Rue des Chanois |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Héloïse 7 rue Gatelliet |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire François-Julien Decourbe 5 rue de Vaux |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire d'application Armand Cassagne Rue Armand Cassagne |
Public | ECOLE ELEMENTAIRE D APPLICATIO |
| Ecole maternelle publique Gabriel Leroy Place Chapu |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Les Capucins Rue Edouard Branly |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Jules Ferry 4 rue Jules Ferry |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Jules Ferry 1 rue Jules Ferry |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Simone Veil 27 rue de Montaigu |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle France Gall 27 rue de Montaigu |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire d'application Pasteur 64 rue du Général de Gaulle |
Public | ECOLE ELEMENTAIRE D APPLICATIO |
| Ecole maternelle Pasteur 64 rue du Général de Gaulle |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Beuve et Gantier Place Beuve et Gantier |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Rouchon Rue du 8 Mai 1945 |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Lycée général et technologique Jacques Amyot 6 bis rue Michelet |
Public | LYCEE ENSEIGNT GENERAL ET TECH |
| Section d'enseignement professionnel du Lycée Simone Signoret Place DU 14 JUILLET |
Public | SECTION D ENSEIGNEMENT PROFESS |
| Lycée professionnel Benjamin Franklin - Lycée des métiers du bâtiment Rue DE LA FORET - LA ROCHETTE |
Public | LYCEE PROFESSIONNEL |
| Ecole élémentaire Jean Bonis Rue Robert Schuman |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Jean Bonis Rue Robert Schuman |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Françoise Dolto 27 rue de Montaigu |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Beauregard Square Lamartine |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Rose Valland Square Lamartine |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège la Mare aux Champs 293 rue DE LA MARE AUX CHAMPS |
Public | COLLEGE |
| Collège privé Sainte Marie 10 boulevard Gambetta |
Privé | COLLEGE |
| Ecole primaire privée Sainte-Marie 10 boulevard Gambetta |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Jeanne d'Arc 62 rue du Général de Gaulle |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Suzanne Masson Rue Jean Moulin |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Abeilard 9 rue Gatelliet |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Les Capucins 19 route de Voisenon |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Niki de Saint Phalle 1 rue Nicolas TAPPEREAU |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Paul Cézanne Rue Jean Moulin |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Romain Rolland Rue de la Mare des Champs |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Romain Rolland Rue de la Mare des Champs |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Place de l'Eglise |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Collège privé Jeanne d'Arc 62 rue du Général de Gaulle |
Privé | COLLEGE |
| Ecole élémentaire Gaston Dumont Rue des 3 Rodes |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Gaston Dumont 586 rue des 3 Rodes |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Lycée polyvalent Simone Signoret Place DU 14 JUILLET |
Public | LYCEE POLYVALENT |
| Section d'enseignement général et technologique Benjamin Franklin RUE DE LA FORET |
Public | SECTION ENSEIGT GENERAL ET TEC |
| Ecole maternelle Henri Matisse 31 rue Henri Matisse |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Alfred Sisley 34 rue Jean François Millet |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Henri Dunant Rue Jean Moulin |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Olympe de Gouges 1 rue Nicolas TAPPEREAU |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire privée Montessori de Melun 949 avenue DE SAINT JUST |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle privée Montessori - Eveil - Moi 16 rue Saint-Louis |
Privé | ECOLE MATERNELLE |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Melun n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque une école primaire.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Melun avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !