Pringy
Située dans le Seine-et-Marne, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Pringy, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Pringy !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Pringy
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Pringy, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Pringy.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Pringy doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Pringy, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2020 | Vente | 65m2 | 180 000,00€ | 155 RUE DES ECOLES |
| 23/12/2020 | Vente | 112m2 | 235 000,00€ | 26 AV DE FONTAINEBLEAU |
| 23/12/2020 | Vente | 63m2 | 200 000,00€ | 3 CHE DU MOULIN DE MONTGERMONT |
| 01/12/2020 | Vente | 40m2 | 140 000,00€ | 2 RUE CHARLES PHILIPPE DE RIGAUD |
| 30/11/2020 | Vente | 15m2 | 59 000,00€ | 3 CHE DU MOULIN DE MONTGERMONT |
| 24/11/2020 | Vente | 65m2 | 220 362,00€ | 2 RUE CHARLES PHILIPPE DE RIGAUD |
| 17/11/2020 | Vente | 65m2 | 206 770,00€ | 2 RUE CHARLES PHILIPPE DE RIGAUD |
| 12/10/2020 | Vente | 29m2 | 81 000,00€ | 2 RUE DE LA SALAMANDRE |
| 30/09/2020 | Vente | 71m2 | 180 000,00€ | 21 AV DE FONTAINEBLEAU |
| 30/09/2020 | Vente | 71m2 | 180 000,00€ | 21 AV DE FONTAINEBLEAU |
| 30/09/2020 | Vente | 37m2 | 180 000,00€ | 21 AV DE FONTAINEBLEAU |
| 30/09/2020 | Vente | 37m2 | 180 000,00€ | 21 AV DE FONTAINEBLEAU |
| 18/09/2020 | Vente | 78m2 | 282 000,00€ | 2 RUE CHARLES PHILIPPE DE RIGAUD |
| 16/09/2020 | Vente | 40m2 | 137 800,00€ | 15 RUE DU LIEUTENANT BOULAY |
| 31/08/2020 | Vente | 34m2 | 112 700,00€ | 1 RUE DE LOURDEAU |
| 31/07/2020 | Vente | 64m2 | 237 000,00€ | 19 RUE DE MONTGERMONT |
| 25/06/2020 | Vente | 49m2 | 163 000,00€ | 155 RUE DES ECOLES |
| 19/06/2020 | Vente | 26m2 | 105 000,00€ | 23 AV DE FONTAINEBLEAU |
| 18/06/2020 | Vente | 59m2 | 143 500,00€ | 27 AV DE FONTAINEBLEAU |
| 17/06/2020 | Vente | 33m2 | 125 000,00€ | 7 AV DE FONTAINEBLEAU |
| 17/06/2020 | Vente | 34m2 | 125 000,00€ | 9 AV DE FONTAINEBLEAU |
| 17/06/2020 | Vente | 58m2 | 195 000,00€ | 1 RUE DU LIEUTENANT BOULAY |
| 28/05/2020 | Vente | 87m2 | 249 500,00€ | 3 CHE DU MOULIN DE MONTGERMONT |
| 18/05/2020 | Vente | 62m2 | 103 500,00€ | 6 AV DE FONTAINEBLEAU |
| 12/05/2020 | Vente | 105m2 | 257 000,00€ | 13 AV DE FONTAINEBLEAU |
| 30/03/2020 | Vente | 93m2 | 235 000,00€ | 5 RUE DE L ORME BRISE |
| 23/03/2020 | Vente | 36m2 | 84 000,00€ | 12 AV DE FONTAINEBLEAU |
| 03/03/2020 | Vente | 42m2 | 174 000,00€ | 6 AV DE FONTAINEBLEAU |
| 03/03/2020 | Vente | 46m2 | 174 000,00€ | 4 AV DE FONTAINEBLEAU |
| 27/02/2020 | Vente | 48m2 | 76 000,00€ | 4 AV DE FONTAINEBLEAU |
| 14/02/2020 | Vente | 91m2 | 303 000,00€ | 2 RUE CHARLES PHILIPPE DE RIGAUD |
| 17/01/2020 | Vente | 56m2 | 147 000,00€ | 2 RUE CHARLES PHILIPPE DE RIGAUD |
| 09/01/2020 | Vente | 45m2 | 95 000,00€ | 6 AV DE FONTAINEBLEAU |
| 03/12/2019 | Vente | 42m2 | 577 500,00€ | 6 AV DE FONTAINEBLEAU |
| 03/12/2019 | Vente | 45m2 | 577 500,00€ | 6 AV DE FONTAINEBLEAU |
| 03/12/2019 | Vente | 46m2 | 577 500,00€ | 4 AV DE FONTAINEBLEAU |
| 03/12/2019 | Vente | 62m2 | 577 500,00€ | 6 AV DE FONTAINEBLEAU |
| 03/12/2019 | Vente | 40m2 | 577 500,00€ | 6 AV DE FONTAINEBLEAU |
| 21/10/2019 | Vente | 117m2 | 294 321,00€ | 3 CHE DU MOULIN DE MONTGERMONT |
| 16/10/2019 | Vente | 145m2 | 310 000,00€ | 19 RUE DE MONTGERMONT |
| 10/10/2019 | Vente | 64m2 | 162 000,00€ | 26 AV DE FONTAINEBLEAU |
| 24/09/2019 | Vente | 61m2 | 172 000,00€ | 135 RUE DES ECOLES |
| 06/08/2019 | Vente | 29m2 | 100 320,00€ | 3 CHE DU MOULIN DE MONTGERMONT |
| 05/08/2019 | Vente | 66m2 | 175 000,00€ | 26 AV DE FONTAINEBLEAU |
| 31/07/2019 | Vente | 27m2 | 86 000,00€ | 2 RUE DE LA SALAMANDRE |
| 04/07/2019 | Vente | 65m2 | 186 000,00€ | 2 RUE CHARLES PHILIPPE DE RIGAUD |
| 03/07/2019 | Vente | 68m2 | 153 000,00€ | 26 AV DE FONTAINEBLEAU |
| 13/06/2019 | Vente | 26m2 | 76 000,00€ | 7 AV DE FONTAINEBLEAU |
| 04/04/2019 | Vente | 59m2 | 187 000,00€ | 23 AV DE FONTAINEBLEAU |
| 22/02/2019 | Vente | 116m2 | 300 471,00€ | 5190 CHAT DE MONTGERMONT |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Pringy
Une fois votre investissement locatif à Pringy, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Pringy
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Boissettes, Boissise-la-Bertrand, Boissise-le-Roi, Dammarie-les-Lys, Limoges-Fourches, Lissy, Livry-sur-Seine, Maincy, Mée-sur-Seine, Melun, Montereau-sur-le-Jard, Pringy, Rochette, Rubelles, Saint-Fargeau-Ponthierry, Saint-Germain-Laxis, Seine-Port, Vaux-le-Pénil, Villiers-en-Bière, Voisenon, .
7. Les établissements scolaires sur Pringy - 77310
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Ecole élémentaire André Malraux Rue des Vignes |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Château Villard Rue de la Sellerie |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Jean de La Fontaine 93 avenue de Fontainebleau |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire les Grands Cèdres Rue GRANDE |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Alphonse Fercot 503 avenue de la Gare |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Moulin Clair 34 rue Claude Fauré |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle André Malraux Rue des Vignes |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Les Grands Cèdres Rue GRANDE |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Collège François Villon Rue EMILE FILEE |
Public | COLLEGE |
| Ecole maternelle Alphonse Fercot Rue du Puits Beau |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Charles Perrault 2 rue des Sources |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Les Bordes 23 rue des Marronniers |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire Marie Curie 22 rue Marie Curie |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Albert Camus 6 rue de la fileuse |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Saint Exupéry 1 rue DE LA FILEUSE |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole Montessori Les Galopins 125 avenue de Fontainebleau |
Privé | ECOLE MATERNELLE |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Pringy n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque une école primaire.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Pringy avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !