Dammarie-les-Lys
Située dans le Seine-et-Marne, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Dammarie-les-Lys, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Dammarie-les-Lys !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Dammarie-les-Lys
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Dammarie-les-Lys, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Dammarie-les-Lys.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Dammarie-les-Lys doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Dammarie-les-Lys, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 28/12/2020 | Vente | 43m2 | 137 000,00€ | 295 RUE DES GRANDES PEPINIERES |
| 23/12/2020 | Vente | 47m2 | 130 000,00€ | 48 ALL DU SEQUOIA |
| 23/12/2020 | Vente | 144m2 | 247 000,00€ | 61 ALL HENRI MATISSE |
| 21/12/2020 | Vente | 39m2 | 100 000,00€ | 594 AV ANATOLE FRANCE |
| 17/12/2020 | Vente | 50m2 | 118 000,00€ | 593 RUE DU BAS MOULIN |
| 17/12/2020 | Vente | 38m2 | 80 000,00€ | 23 RUE JEAN BAPTISTE COLBERT |
| 02/12/2020 | Vente | 41m2 | 145 000,00€ | 55 RUE BEL OMBRE |
| 01/12/2020 | Vente | 44m2 | 80 000,00€ | 54 RUE ERNEST GUILLARD |
| 27/11/2020 | Vente | 41m2 | 116 000,00€ | 352 AV DU COLONEL FABIEN |
| 25/11/2020 | Vente | 134m2 | 295 000,00€ | 99 ALL MODIGLIANI |
| 25/11/2020 | Vente | 33m2 | 104 000,00€ | 114 RUE LIEUTENANT MOISANT |
| 20/11/2020 | Vente | 43m2 | 133 670,00€ | 177 RUE DU CAPORAL POUSSINEAU |
| 17/11/2020 | Vente | 986m2 | 980 000,00€ | 447 RUE DU BAS MOULIN |
| 17/11/2020 | Vente | 986m2 | 980 000,00€ | 447 RUE DU BAS MOULIN |
| 17/11/2020 | Vente | 43m2 | 130 000,00€ | 177 RUE DU CAPORAL POUSSINEAU |
| 09/11/2020 | Vente | 48m2 | 140 000,00€ | 185 RUE DU CAPORAL POUSSINEAU |
| 06/11/2020 | Vente | 35m2 | 115 000,00€ | 933 AV DU MARECHAL FOCH |
| 30/10/2020 | Vente | 71m2 | 165 000,00€ | 609 AV ANATOLE FRANCE |
| 30/10/2020 | Vente | 46m2 | 550 000,00€ | 571 AV JEAN JAURES |
| 30/10/2020 | Vente | 46m2 | 550 000,00€ | 571 AV JEAN JAURES |
| 30/10/2020 | Vente | 63m2 | 550 000,00€ | 571 AV JEAN JAURES |
| 30/10/2020 | Vente | 63m2 | 550 000,00€ | 571 AV JEAN JAURES |
| 29/10/2020 | Vente | 92m2 | 129 000,00€ | 593 RUE DU BAS MOULIN |
| 29/10/2020 | Vente | 61m2 | 150 000,00€ | 47 ESP DE L EUROPE |
| 23/10/2020 | Vente | 77m2 | 177 000,00€ | 280 RUE ROUSSEAU VAUDRAN |
| 23/10/2020 | Vente | 90m2 | 232 000,00€ | 357 RUE DU DOC L HERITIER |
| 23/10/2020 | Vente | 70m2 | 160 000,00€ | 95 RUE DU MOULIN |
| 23/10/2020 | Vente | 130m2 | 316 100,00€ | 73 ALL VAN GOGH |
| 19/10/2020 | Vente | 71m2 | 181 000,00€ | 228 RTE DE PONTHIERRY |
| 14/10/2020 | Vente | 41m2 | 99 000,00€ | 19 RUE UELLE DE L ANCIEN LAVOIR |
| 14/10/2020 | Vente | 24m2 | 80 000,00€ | 116 ALL DU SEQUOIA |
| 13/10/2020 | Vente | 96m2 | 319 500,00€ | 470 RUE MARC CHAGALL |
| 12/10/2020 | Vente | 75m2 | 218 000,00€ | 206 ALL DU PARC |
| 09/10/2020 | Vente | 27m2 | 84 000,00€ | 237 ALL DU SEQUOIA |
| 08/10/2020 | Vente | 49m2 | 129 500,00€ | 287 ALL DU SEQUOIA |
| 08/10/2020 | Vente | 19m2 | 83 000,00€ | 609 AV ANATOLE FRANCE |
| 29/09/2020 | Vente | 71m2 | 249 580,00€ | 464 AV ANATOLE FRANCE |
| 29/09/2020 | Vente | 46m2 | 125 000,00€ | 259 RUE ROUSSEAU VAUDRAN |
| 18/09/2020 | Vente | 65m2 | 184 750,00€ | 52 ALL DU PARC |
| 15/09/2020 | Vente | 55m2 | 123 000,00€ | 590 AV EMILE ZOLA |
| 11/09/2020 | Vente | 117m2 | 301 500,00€ | 82 ALL GUSTAVE COURBET |
| 11/09/2020 | Vente | 32m2 | 84 000,00€ | 114 RUE LIEUTENANT MOISANT |
| 07/09/2020 | Vente | 53m2 | 68 000,00€ | 611 RES DE LA BRETAGNE |
| 07/09/2020 | Vente | 68m2 | 156 800,00€ | 479 AV JEAN JAURES |
| 03/09/2020 | Vente | 67m2 | 60 000,00€ | 721 RES DE L AQUITAINE |
| 03/09/2020 | Vente | 102m2 | 126 500,00€ | 721 RES DE L AQUITAINE |
| 01/09/2020 | Vente | 31m2 | 90 000,00€ | 183 RUE SADI CARNOT |
| 31/08/2020 | Vente | 75m2 | 219 000,00€ | 555 AV DU MARECHAL FOCH |
| 28/08/2020 | Vente | 41m2 | 105 000,00€ | 83 ESP DE L EUROPE |
| 07/08/2020 | Vente | 24m2 | 73 500,00€ | 114 RUE LIEUTENANT MOISANT |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Dammarie-les-Lys
Une fois votre investissement locatif à Dammarie-les-Lys, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Dammarie-les-Lys
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Boissettes, Boissise-la-Bertrand, Boissise-le-Roi, Dammarie-les-Lys, Limoges-Fourches, Lissy, Livry-sur-Seine, Maincy, Mée-sur-Seine, Melun, Montereau-sur-le-Jard, Pringy, Rochette, Rubelles, Saint-Fargeau-Ponthierry, Saint-Germain-Laxis, Seine-Port, Vaux-le-Pénil, Villiers-en-Bière, Voisenon, .
7. Les établissements scolaires sur Dammarie-les-Lys - 77190
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Ecole élémentaire René Coty 695 avenue Colonel Fabien |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Jules Verne 685 avenue Colonel Fabien |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Paul Doumer Rue Jules Ferry |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Antoine de Saint-Exupéry 199 rue Jules Ferry |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire 112 chemin des Bosses |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Juliette George 89 allée de la Justice |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Lycée professionnel privé Pigier Melun 824 avenue du Lys |
Privé | LYCEE PROFESSIONNEL |
| Ecole primaire privée Sainte-Marie 223 rue Pierre Curie |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Jacques Gondouin Avenue René Cassin |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire François de Tessan Allée de la Justice |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Henri Wallon 107 rue René Cassin |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège Georges Politzer Rue DU MARECHAL JUIN |
Public | COLLEGE |
| Ecole maternelle Sidonie Colette Rue Hector Berlioz |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Alphonse Daudet 73 rue Hector Berlioz |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Jacques Monod 20 place Messence |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire privée adventiste 69 avenue du Maréchal Foch |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Maurice de Seynes 73 rue Berlioz |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Dammarie-les-Lys n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque une école primaire.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Dammarie-les-Lys avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !