Mée-sur-Seine
Située dans le Seine-et-Marne, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Mée-sur-Seine, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Mée-sur-Seine !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Mée-sur-Seine
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Mée-sur-Seine, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Mée-sur-Seine.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Mée-sur-Seine doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Mée-sur-Seine, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2020 | Vente | 68m2 | 100 000,00€ | 10 SQ ALEXIS CARREL |
| 30/12/2020 | Vente | 79m2 | 145 300,00€ | 57 RUE FRANCOIS GIRARDON |
| 29/12/2020 | Vente | 67m2 | 118 000,00€ | 75 ALL DU BOIS DE L ETRIER |
| 23/12/2020 | Vente | 85m2 | 97 000,00€ | 116 SQ AUGUSTE RODIN |
| 23/12/2020 | Vente | 101m2 | 220 000,00€ | 37 RUE FRANCOIS GIRARDON |
| 22/12/2020 | Vente | 61m2 | 125 000,00€ | 326 AV DE BIR HAKEIM |
| 22/12/2020 | Vente | 71m2 | 134 000,00€ | 165 PL DE LA 2EME DB |
| 21/12/2020 | Vente | 103m2 | 216 000,00€ | 9 RUE FRANCOIS GIRARDON |
| 15/12/2020 | Vente | 74m2 | 124 070,00€ | 398 AV MAURICE DAUVERGNE |
| 15/12/2020 | Vente | 57m2 | 165 000,00€ | 219 AV DE LA RESISTANCE |
| 11/12/2020 | Vente | 91m2 | 125 000,00€ | 77 RUE JEAN ANTOINE HOUDON |
| 09/12/2020 | Vente | 66m2 | 92 000,00€ | 120 ALL DE PLEIN CIEL |
| 08/12/2020 | Vente | 61m2 | 99 500,00€ | 440 AV MAURICE DAUVERGNE |
| 02/12/2020 | Vente | 101m2 | 213 000,00€ | 655 AV DE LA LIBERATION |
| 30/11/2020 | Vente | 76m2 | 85 000,00€ | 407 AV DE LA LIBERATION |
| 25/11/2020 | Vente | 55m2 | 95 000,00€ | 372 RUE CHAPU |
| 24/11/2020 | Vente | 47m2 | 64 000,00€ | 678 AV DE BIR HAKEIM |
| 20/11/2020 | Vente | 61m2 | 118 600,00€ | 328 AV DE BIR HAKEIM |
| 10/11/2020 | Vente | 115m2 | 184 000,00€ | 30 RUE FRANCOIS GIRARDON |
| 10/11/2020 | Vente | 16m2 | 80 000,00€ | 257 ALL DE LA GARE |
| 05/11/2020 | Vente | 39m2 | 124 000,00€ | 51 RUE DU LAVOIR |
| 05/11/2020 | Vente | 114m2 | 272 720,00€ | 27 AV JEAN MOULIN |
| 04/11/2020 | Vente | 60m2 | 127 000,00€ | 219 AV DE LA RESISTANCE |
| 22/10/2020 | Vente | 104m2 | 130 000,00€ | 39 ALL FREDERIC MISTRAL |
| 21/10/2020 | Vente | 55m2 | 145 000,00€ | 188 RTE DE BOISSISE |
| 16/10/2020 | Vente | 60m2 | 115 200,00€ | 195 RUE DE STRASBOURG |
| 15/10/2020 | Vente | 106m2 | 161 700,00€ | 100 RUE FRANCOIS GIRARDON |
| 15/10/2020 | Vente | 103m2 | 218 500,00€ | 659 AV DE LA LIBERATION |
| 15/10/2020 | Vente | 28m2 | 68 000,00€ | 678 AV DE BIR HAKEIM |
| 09/10/2020 | Vente | 73m2 | 92 000,00€ | 545 AV DE LA LIBERATION |
| 05/10/2020 | Vente | 114m2 | 209 900,00€ | 15 RUE PIERRE PUGET |
| 02/10/2020 | Vente | 93m2 | 165 000,00€ | 67 ALL FREDERIC MISTRAL |
| 02/10/2020 | Vente | 74m2 | 125 000,00€ | 220 AV DE LA LIBERATION |
| 01/10/2020 | Vente | 20m2 | 45 000,00€ | 120 ALL DE PLEIN CIEL |
| 30/09/2020 | Vente | 41m2 | 102 000,00€ | 188 RTE DE BOISSISE |
| 25/09/2020 | Vente | 68m2 | 135 500,00€ | 75 ALL DU BOIS DE L ETRIER |
| 23/09/2020 | Vente | 95m2 | 148 000,00€ | 57 SQ AUGUSTE RODIN |
| 22/09/2020 | Vente | 47m2 | 165 000,00€ | 100 QUAI ETIENNE LALLIA |
| 21/09/2020 | Vente | 62m2 | 90 000,00€ | 96 AV MAURICE DAUVERGNE |
| 17/09/2020 | Vente | 58m2 | 75 000,00€ | 78 SQ RONSARD |
| 14/09/2020 | Vente | 62m2 | 77 500,00€ | 40 SQ ALEXIS CARREL |
| 11/09/2020 | Vente | 42m2 | 125 000,00€ | 219 AV DE LA RESISTANCE |
| 09/09/2020 | Vente | 82m2 | 128 700,00€ | 59 ALL DU BOIS DE L ETRIER |
| 09/09/2020 | Vente | 45m2 | 126 000,00€ | 199 RUE DU PARC |
| 07/09/2020 | Vente | 88m2 | 113 000,00€ | 38 SQ RONSARD |
| 04/09/2020 | Vente | 85m2 | 125 000,00€ | 74 RUE DE STRASBOURG |
| 02/09/2020 | Vente | 68m2 | 128 500,00€ | 33 ALL DU BOIS DE L ETRIER |
| 01/09/2020 | Vente | 79m2 | 83 000,00€ | 120 ALL DE PLEIN CIEL |
| 28/08/2020 | Vente | 28m2 | 49 000,00€ | 257 ALL DE LA GARE |
| 27/08/2020 | Vente | 84m2 | 120 000,00€ | 14 RUE PIERRE PUGET |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Mée-sur-Seine
Une fois votre investissement locatif à Mée-sur-Seine, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Mée-sur-Seine
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Boissettes, Boissise-la-Bertrand, Boissise-le-Roi, Dammarie-les-Lys, Limoges-Fourches, Lissy, Livry-sur-Seine, Maincy, Mée-sur-Seine, Melun, Montereau-sur-le-Jard, Pringy, Rochette, Rubelles, Saint-Fargeau-Ponthierry, Saint-Germain-Laxis, Seine-Port, Vaux-le-Pénil, Villiers-en-Bière, Voisenon, .
7. Les établissements scolaires sur Mée-sur-Seine - 77350
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Ecole primaire Lapierre 12 rue du Lavoir |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Fenez groupe 1 221 avenue du Vercors |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Albert Camus 141 allée Albert Camus |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Albert Camus 228 allée des Abeilles |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Collège Elsa Triolet 145 avenue DE MARCHE MARAIS |
Public | COLLEGE |
| Ecole maternelle Plein Ciel 182 allée Plein ciel |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Fenez groupe 2 221 avenue du Vercors |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle les Abeilles 228 allée des Abeilles |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Plein Ciel 182 allée du Soleil |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Lycée général et technologique George Sand RUE DE LA MARE AU DIABLE |
Public | LYCEE ENSEIGNT GENERAL ET TECH |
| Ecole maternelle le Breau 1 rue ALEXANDRE DUMAS |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire d'application Molière 220 avenue des Régals |
Public | ECOLE ELEMENTAIRE D APPLICATIO |
| Ecole maternelle Molière 200 avenue des Régals |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Jean Racine 540 rue du Pré Rigot |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Jean Racine 600 rue des Lacs |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège Jean de La Fontaine 260 rue DU PRE RIGOT |
Public | COLLEGE |
| Ecole maternelle Jean Giono 117 rue du Bois Guyot |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Jean Giono 117 rue du Bois Guyot |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Jacques Prévert 235 rue Jacques Prévert |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire Les Fontaines Rue de la Fontaine la Reine |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Mée-sur-Seine n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque une école primaire.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Mée-sur-Seine avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !