Sonchamp

Située dans le Yvelines, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.

Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...

En investissant à Sonchamp, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.

Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Sonchamp !

1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Sonchamp

L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !

Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.

Un type de logement en fonction du locataire attendu

Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Sonchamp, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.

2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet

Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.

Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.

Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.

3. Soyez objectif dans votre choix

Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Sonchamp.

Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.

4. La recherche de rentabilité

Pour être réussi, votre investissement locatif à Sonchamp doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.

En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.

En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Sonchamp, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.

Date Nature Surface Prix Localisation
21/12/2020 Vente 37m2 128 250,00€
43 RUE DE LA DROUE
17/11/2020 Vente 156m2 330 000,00€
35 RUE DES CLOS
19/10/2020 Vente 73m2 162 850,00€
43 RUE ANDRE THOME
01/10/2020 Vente 32m2 90 740,00€
8 RUE HENRI VIRLOGEUX
30/09/2020 Vente 75m2 189 000,00€
41 RUE DE LA DROUE
12/03/2020 Vente 57m2 115 000,00€
41 RUE DE LA DROUE
07/10/2019 Vente 56m2 189 500,00€
LES GRAVIERS
05/03/2019 Vente 87m2 83 407,00€
50 RUE ANDRE THOME
29/11/2018 Vente 67m2 160 000,00€
37 RUE ANDRE THOME
08/10/2018 Vente 38m2 103 000,00€
8 RUE HENRI VIRLOGEUX
21/08/2018 Vente 55m2 118 000,00€
46 RUE ANDRE THOME
20/01/2018 Vente 50m2 128 000,00€
8 RUE HENRI VIRLOGEUX
30/01/2017 Vente 65m2 187 850,00€
8 PL DE L EGLISE
30/06/2016 Vente 76m2 135 000,00€
46 RUE ANDRE THOME

En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...

5. La gestion locative à Sonchamp

Une fois votre investissement locatif à Sonchamp, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.

En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !

Pour toute question au sujet de votre investissement locatif à Sonchamp, notre équipe immobilière est à votre disposition !

6. Les villes limitrophes de Sonchamp

Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Ablis, Allainville, Auffargis, Boinville-le-Gaillard, Boissière-École, Bonnelles, Bréviaires, Bullion, Celle-les-Bordes, Cernay-la-Ville, Clairefontaine-en-Yvelines, Émancé, Essarts-le-Roi, Gambaiseuil, Gazeran, Hermeray, Longvilliers, Mittainville, Orcemont, Orphin, Orsonville, Paray-Douaville, Perray-en-Yvelines, Poigny-la-Forêt, Ponthévrard, Prunay-en-Yvelines, Raizeux, Rambouillet, Rochefort-en-Yvelines, Saint-Arnoult-en-Yvelines, Saint-Hilarion, Saint-Léger-en-Yvelines, Saint-Martin-de-Bréthencourt, Sainte-Mesme, Sonchamp, Vieille-Église-en-Yvelines, .

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7. Les établissements scolaires sur Sonchamp - 78120

Appellation Secteur Nature de l'établissement
Ecole élémentaire privée Sainte Thérèse
27 rue Lachaux
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Collège Le Racinay
85 route d'Arbouville
Public COLLEGE
Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Le Racinay
85 rue d'Arbouville
Public SECTION ENSEIGNT GEN. ET PROF.
Ecole élémentaire
02 place de la Mairie
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire La Genetière
Rue des Fours à Chaux
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire La Louvière
46 rue du Muguet
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire La Prairie
04 rue des Ecoles
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle Clairbois
06 rue du Clos Battant
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole élémentaire d'Arbouville
79 rue d'Arbouville
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire Clairbois
04 rue du Clos Batant
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle d'Arbouville
79 rue d'Arbouville
Public ECOLE MATERNELLE
Lycée agricole privé de Sonchamp
DOMAINE DE PINCELOUP
Privé LYCEE PROFESSIONNEL
Ecole maternelle Le Bel Air
15 rue du Racinay
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole maternelle La Ruche
41 rue du Coin du Bois
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole maternelle Gommerie
15 chemin de la Gommerie
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole maternelle Les Jardins
24 avenue Georges Pompidou
Public ECOLE MATERNELLE
Lycée général et technologique privé Sainte Thérèse
7 rue Beziel
Privé LYCEE ENSEIGNT GENERAL ET TECH
Ecole élémentaire Gambetta
34 rue Gambetta
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire Vieil Orme
110 rue du Vieil Orme
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire Saint-Hubert
28 avenue Georges Pompidou
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle du Centre
05 rue Dubuc
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole maternelle La Louvière
44 rue du Muguet
Public ECOLE MATERNELLE
Collège privé Sainte Thérèse
27 rue Lachaux
Privé COLLEGE
Ecole élémentaire privée Jacinthe et Francois
2 rue de la Providence
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole secondaire privée Saint Jean Bosco
76 rue de la Louvrière
Privé COLLEGE
Ecole 2D degré professionnel privée Maison Familiale de la Grange Colombe
5 rue de la Grande Colombe
Privé LYCEE PROFESSIONNEL
MFREO de Rambouillet
5 rue de la grange colombe
Privé MAISON FAMILIALE RURALE EDUCAT
Ecole élémentaire publique Foch
6 avenue Foch
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE

Investir pour louer à une famille dans la ville de Sonchamp n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.

Il manque une école primaire.

Il manque un lycée.

8. Voir la taxe foncière de la commune

La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Sonchamp avant d'investir.

Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.

9. Les charges de copropriété

Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !