Perray-en-Yvelines

Située dans le Yvelines, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.

Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...

En investissant à Perray-en-Yvelines, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.

Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Perray-en-Yvelines !

1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Perray-en-Yvelines

L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !

Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.

Un type de logement en fonction du locataire attendu

Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Perray-en-Yvelines, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.

2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet

Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.

Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.

Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.

3. Soyez objectif dans votre choix

Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Perray-en-Yvelines.

Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.

4. La recherche de rentabilité

Pour être réussi, votre investissement locatif à Perray-en-Yvelines doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.

En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.

En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Perray-en-Yvelines, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.

Date Nature Surface Prix Localisation
17/12/2020 Vente 107m2 310 000,00€
18 ALL DES COLVERTS
11/12/2020 Vente 22m2 105 000,00€
15 RUE DU CHEMIN NEUF
03/12/2020 Vente 40m2 164 090,00€
72 RUE DE PARIS
03/12/2020 Vente 92m2 335 000,00€
5 ALL DES ALOUETTES
30/11/2020 Vente 83m2 303 060,00€
30 ALL DE L ABREUVOIR
17/11/2020 Vente 58m2 185 000,00€
5 CLOS DE L ERABLE
28/10/2020 Vente 89m2 296 000,00€
1 CLOS DE L ERABLE
25/09/2020 Vente 27m2 117 000,00€
2 CLOS DE L ERABLE
07/09/2020 Vente 46m2 162 000,00€
7 CLOS DE L ERABLE
30/07/2020 Vente 143m2 290 000,00€
17 RUE DE LA GRIMACE
29/07/2020 Vente 93m2 299 850,00€
34 ALL DE L ABREUVOIR
29/07/2020 Vente 44m2 154 000,00€
130 RUE DE CHARTRES
30/06/2020 Vente 19m2 75 000,00€
36 RUE DE CHARTRES
25/06/2020 Vente 41m2 164 625,00€
3 RUE DE LA FORET VERTE
23/06/2020 Vente 29m2 110 000,00€
5 RUE DE LA BRELOQUE
19/06/2020 Vente 28m2 110 000,00€
2 IMP DES MOUETTES
29/05/2020 Vente 40m2 143 250,00€
17 SQ DES PERRAYADES
20/05/2020 Vente 40m2 163 000,00€
32 RUE DE CHARTRES
14/05/2020 Vente 40m2 160 219,00€
2 CLOS DE L ERABLE
12/05/2020 Vente 27m2 117 500,00€
2 CLOS DE L ERABLE
27/04/2020 Vente 36m2 155 000,00€
40 PTR PETITE RUE VERTE
27/03/2020 Vente 37m2 140 000,00€
7 SQ DES PERRAYADES
22/01/2020 Vente 72m2 240 000,00€
5 RUE DE CHARTRES
28/12/2019 Vente 30m2 115 000,00€
54 PTR PETITE RUE VERTE
19/12/2019 Vente 60m2 175 000,00€
5 RUE DE LA BRELOQUE
16/12/2019 Vente 93m2 322 800,00€
5 ALL DES COLVERTS
06/12/2019 Vente 41m2 135 500,00€
2 RUE DU MOULIN
29/11/2019 Vente 38m2 144 000,00€
68 RUE DE PARIS
29/11/2019 Vente 75m2 192 000,00€
30 RUE DE CHARTRES
26/11/2019 Vente 71m2 255 000,00€
11 CLOS DU FER OUVRE
10/10/2019 Vente 149m2 240 000,00€
70 RUE DE CHARTRES
04/10/2019 Vente 45m2 92 000,00€
2 AV DE LA GARE
04/10/2019 Vente 45m2 92 000,00€
2 AV DE LA GARE
04/10/2019 Vente 45m2 92 000,00€
2 AV DE LA GARE
04/10/2019 Vente 45m2 92 000,00€
2 AV DE LA GARE
30/09/2019 Vente 36m2 108 000,00€
47 RUE DE PARIS
30/09/2019 Vente 71m2 275 800,00€
12 CLOS DU FER OUVRE
11/09/2019 Vente 41m2 155 000,00€
72 RUE DE PARIS
06/09/2019 Vente 37m2 134 000,00€
4 RUE DE CHARTRES
30/08/2019 Vente 66m2 214 000,00€
9 GR GRANDE RUE VERTE
30/08/2019 Vente 34m2 123 000,00€
15 RUE DU CHEMIN NEUF
31/07/2019 Vente 61m2 222 000,00€
1 RUE DE LA FORET VERTE
29/07/2019 Vente 81m2 217 200,00€
15 RUE DE CHARTRES
29/07/2019 Vente 98m2 302 000,00€
13 CLOS DE LA FORET VERTE
24/07/2019 Vente 91m2 310 000,00€
7 CHE DU VIEUX MOULIN
22/07/2019 Vente 34m2 124 000,00€
30 RUE DE CHARTRES
12/07/2019 Vente 35m2 110 000,00€
7 SQ DES PERRAYADES
28/06/2019 Vente 21m2 80 000,00€
20 RUE DE L EGLISE
11/06/2019 Vente 27m2 88 550,00€
19 RUE DE PARIS
10/05/2019 Vente 55m2 174 000,00€
2 RUE DU MOULIN

En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...

5. La gestion locative à Perray-en-Yvelines

Une fois votre investissement locatif à Perray-en-Yvelines, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.

En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !

Pour toute question au sujet de votre investissement locatif à Perray-en-Yvelines, notre équipe immobilière est à votre disposition !

6. Les villes limitrophes de Perray-en-Yvelines

Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Ablis, Allainville, Auffargis, Boinville-le-Gaillard, Boissière-École, Bonnelles, Bréviaires, Bullion, Celle-les-Bordes, Cernay-la-Ville, Clairefontaine-en-Yvelines, Émancé, Essarts-le-Roi, Gambaiseuil, Gazeran, Hermeray, Longvilliers, Mittainville, Orcemont, Orphin, Orsonville, Paray-Douaville, Perray-en-Yvelines, Poigny-la-Forêt, Ponthévrard, Prunay-en-Yvelines, Raizeux, Rambouillet, Rochefort-en-Yvelines, Saint-Arnoult-en-Yvelines, Saint-Hilarion, Saint-Léger-en-Yvelines, Saint-Martin-de-Bréthencourt, Sainte-Mesme, Sonchamp, Vieille-Église-en-Yvelines, .

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7. Les établissements scolaires sur Perray-en-Yvelines - 78610

Appellation Secteur Nature de l'établissement
Ecole élémentaire La Toucharderie
1 rue du Perray
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire
12 route des Haras
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire Les Platanes
3 allée des Lauriers
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire Jean Moulin
06 rue de la Mairie
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle clos martin
Chemin du Stade
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole maternelle
2 rue des Enfants
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole élémentaire La Barantonnerie
27 petite rue Verte
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE

Investir pour louer à une famille dans la ville de Perray-en-Yvelines n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.

Il manque un collège.

Il manque un lycée.

8. Voir la taxe foncière de la commune

La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Perray-en-Yvelines avant d'investir.

Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.

9. Les charges de copropriété

Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !