Auffargis

Située dans le Yvelines, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.

Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...

En investissant à Auffargis, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.

Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Auffargis !

1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Auffargis

L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !

Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.

Un type de logement en fonction du locataire attendu

Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Auffargis, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.

2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet

Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.

Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.

Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.

3. Soyez objectif dans votre choix

Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Auffargis.

Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.

4. La recherche de rentabilité

Pour être réussi, votre investissement locatif à Auffargis doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.

En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.

En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Auffargis, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.

Date Nature Surface Prix Localisation
22/10/2020 Vente 134m2 304 500,00€
10 ALL DE LA SOURCE
24/07/2020 Vente 179m2 448 760,00€
11 ALL DE LA SOURCE
24/10/2019 Vente 163m2 360 000,00€
17 ALL DE LA VENERIE
17/12/2018 Vente 133m2 383 600,00€
16 CHE DES DEUX PAVILLONS
16/11/2018 Vente 17m2 65 000,00€
17 RUE DE L ARTOIRE
22/02/2018 Vente 112m2 375 000,00€
18 ALL DES COMTES DE MONTFORT
16/02/2018 Vente 135m2 253 000,00€
30 ALL DES COMTES DE MONTFORT
27/10/2017 Vente 212m2 421 800,00€
16 RUE DU PONT DES MURGERS
10/05/2017 Vente 37m2 125 000,00€
5963 LA TUILERIE
18/04/2017 Vente 110m2 370 000,00€
15 ALL DE ST HUBERT
14/04/2017 Vente 134m2 328 500,00€
6 ALL DES COMTES DE MONTFORT
16/12/2016 Vente 160m2 355 000,00€
7 ALL DE LA SOURCE
07/12/2016 Vente 171m2 362 860,00€
36 ALL DES COMTES DE MONTFORT
04/11/2016 Vente 158m2 290 000,00€
21 ALL DES COMTES DE MONTFORT
29/10/2016 Vente 134m2 264 000,00€
8 ALL ROBERT BENOIST
27/10/2016 Vente 134m2 231 000,00€
3 ALL DES BRUYERES
30/09/2016 Vente 101m2 316 600,00€
19 ALL DES COMTES DE MONTFORT
02/02/2016 Vente 26m2 42 000,00€
17 RUE DE L ARTOIRE

En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...

5. La gestion locative à Auffargis

Une fois votre investissement locatif à Auffargis, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.

En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !

Pour toute question au sujet de votre investissement locatif à Auffargis, notre équipe immobilière est à votre disposition !

6. Les villes limitrophes de Auffargis

Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Ablis, Allainville, Auffargis, Boinville-le-Gaillard, Boissière-École, Bonnelles, Bréviaires, Bullion, Celle-les-Bordes, Cernay-la-Ville, Clairefontaine-en-Yvelines, Émancé, Essarts-le-Roi, Gambaiseuil, Gazeran, Hermeray, Longvilliers, Mittainville, Orcemont, Orphin, Orsonville, Paray-Douaville, Perray-en-Yvelines, Poigny-la-Forêt, Ponthévrard, Prunay-en-Yvelines, Raizeux, Rambouillet, Rochefort-en-Yvelines, Saint-Arnoult-en-Yvelines, Saint-Hilarion, Saint-Léger-en-Yvelines, Saint-Martin-de-Bréthencourt, Sainte-Mesme, Sonchamp, Vieille-Église-en-Yvelines, .

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7. Les établissements scolaires sur Auffargis - 78610

Appellation Secteur Nature de l'établissement
Ecole élémentaire La Toucharderie
1 rue du Perray
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire
12 route des Haras
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire Les Platanes
3 allée des Lauriers
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire Jean Moulin
06 rue de la Mairie
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle clos martin
Chemin du Stade
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole maternelle
2 rue des Enfants
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole élémentaire La Barantonnerie
27 petite rue Verte
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE

Investir pour louer à une famille dans la ville de Auffargis n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.

Il manque un collège.

Il manque un lycée.

8. Voir la taxe foncière de la commune

La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Auffargis avant d'investir.

Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.

9. Les charges de copropriété

Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !