Rambouillet

Située dans le Yvelines, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.

Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...

En investissant à Rambouillet, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.

Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Rambouillet !

1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Rambouillet

L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !

Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.

Un type de logement en fonction du locataire attendu

Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Rambouillet, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.

2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet

Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.

Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.

Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.

3. Soyez objectif dans votre choix

Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Rambouillet.

Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.

4. La recherche de rentabilité

Pour être réussi, votre investissement locatif à Rambouillet doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.

En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.

En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Rambouillet, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.

Date Nature Surface Prix Localisation
30/12/2020 Vente 66m2 258 200,00€
13 RUE LACHAUX
30/12/2020 Vente 78m2 285 000,00€
68 RUE DU GENERAL DE GAULLE
30/12/2020 Vente 27m2 105 000,00€
16 RUE DES EVEUSES
30/12/2020 Vente 53m2 190 000,00€
11 RUE DU GENERAL HUMBERT
23/12/2020 Vente 101m2 245 000,00€
38 RUE DE GROUSSAY
23/12/2020 Vente 39m2 141 000,00€
3 PL MARIE ROUX
17/12/2020 Vente 26m2 50 000,00€
106 RUE DE LA GRANGE COLOMBE
16/12/2020 Vente 96m2 275 000,00€
5 RES LENOTRE
16/12/2020 Vente 22m2 95 000,00€
12 RUE DE LA MOTTE
15/12/2020 Vente 21m2 93 000,00€
1 SQ D ANGIVILLER
15/12/2020 Vente 39m2 136 080,00€
10 RUE LACHAUX
10/12/2020 Vente 67m2 226 000,00€
32 RUE DES EVEUSES
10/12/2020 Vente 25m2 90 000,00€
8 RUE PAUL DOUMER
09/12/2020 Vente 32m2 120 000,00€
1 RPT DU 23 AOUT 1944
07/12/2020 Vente 30m2 97 500,00€
8 PL FELIX FAURE
07/12/2020 Vente 72m2 212 500,00€
20 RUE DU RACINAY
03/12/2020 Vente 32m2 142 000,00€
21 RUE LACHAUX
01/12/2020 Vente 55m2 210 000,00€
7 RUE CLERICE
30/11/2020 Vente 27m2 90 000,00€
18 PL FELIX FAURE
30/11/2020 Vente 95m2 259 000,00€
59 AV DU MARECHAL LECLERC
24/11/2020 Vente 71m2 175 000,00€
22 RUE RAYMOND POINCARE
24/11/2020 Vente 29m2 128 800,00€
24 RUE RAYMOND PATENOTRE
24/11/2020 Vente 42m2 203 000,00€
23 RUE DE LA SABLIERE
23/11/2020 Vente 25m2 83 000,00€
8 RUE DE LA MOTTE
20/11/2020 Vente 59m2 240 000,00€
59 RUE D ANGIVILLER
19/11/2020 Vente 44m2 192 000,00€
23 RUE DE LA SABLIERE
18/11/2020 Vente 82m2 228 500,00€
7 SQ DE LA PROVIDENCE
18/11/2020 Vente 42m2 130 000,00€
5 RUE LACHAUX
16/11/2020 Vente 52m2 115 000,00€
71 RUE G. LENOTRE
16/11/2020 Vente 94m2 175 000,00€
71 RUE G. LENOTRE
16/11/2020 Vente 26m2 95 000,00€
8 RUE PAUL DOUMER
16/11/2020 Vente 85m2 330 000,00€
1 ALL PERCEVAL
12/11/2020 Vente 72m2 244 000,00€
71 RUE GAMBETTA
10/11/2020 Vente 10m2 87 000,00€
8 RUE DE LA MOTTE
10/11/2020 Vente 25m2 94 000,00€
8 RUE PAUL DOUMER
05/11/2020 Vente 32m2 118 500,00€
3 SQ DE LA PIERREFITTE
02/11/2020 Vente 80m2 352 000,00€
23 RUE DE LA SABLIERE
31/10/2020 Vente 16m2 73 000,00€
8 RUE DE LA MOTTE
28/10/2020 Vente 31m2 112 000,00€
2 SQ DE LA PIERREFITTE
27/10/2020 Vente 108m2 413 000,00€
4 RUE DE PENTHIEVRE
23/10/2020 Vente 60m2 89 250,00€
13 RUE DE LA LOUVIERE
22/10/2020 Vente 70m2 195 000,00€
47 RUE RAYMOND PATENOTRE
16/10/2020 Vente 142m2 519 000,00€
29 RUE CHATEAUBRIAND
16/10/2020 Vente 24m2 310 000,00€
7 RUE SADI CARNOT
16/10/2020 Vente 60m2 310 000,00€
91 RUE D ANGIVILLER
09/10/2020 Vente 65m2 250 700,00€
79 AV DU MARECHAL LECLERC
09/10/2020 Vente 28m2 130 000,00€
20 RUE CHASLES
09/10/2020 Vente 28m2 130 000,00€
20 RUE CHASLES
07/10/2020 Vente 62m2 295 050,00€
27 RUE DE LA SABLIERE
02/10/2020 Vente 70m2 255 000,00€
17 RUE LACHAUX

En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...

5. La gestion locative à Rambouillet

Une fois votre investissement locatif à Rambouillet, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.

En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !

Pour toute question au sujet de votre investissement locatif à Rambouillet, notre équipe immobilière est à votre disposition !

6. Les villes limitrophes de Rambouillet

Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Ablis, Allainville, Auffargis, Boinville-le-Gaillard, Boissière-École, Bonnelles, Bréviaires, Bullion, Celle-les-Bordes, Cernay-la-Ville, Clairefontaine-en-Yvelines, Émancé, Essarts-le-Roi, Gambaiseuil, Gazeran, Hermeray, Longvilliers, Mittainville, Orcemont, Orphin, Orsonville, Paray-Douaville, Perray-en-Yvelines, Poigny-la-Forêt, Ponthévrard, Prunay-en-Yvelines, Raizeux, Rambouillet, Rochefort-en-Yvelines, Saint-Arnoult-en-Yvelines, Saint-Hilarion, Saint-Léger-en-Yvelines, Saint-Martin-de-Bréthencourt, Sainte-Mesme, Sonchamp, Vieille-Église-en-Yvelines, .

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7. Les établissements scolaires sur Rambouillet - 78120

Appellation Secteur Nature de l'établissement
Ecole élémentaire privée Sainte Thérèse
27 rue Lachaux
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Collège Le Racinay
85 route d'Arbouville
Public COLLEGE
Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Le Racinay
85 rue d'Arbouville
Public SECTION ENSEIGNT GEN. ET PROF.
Ecole élémentaire
02 place de la Mairie
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire La Genetière
Rue des Fours à Chaux
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire La Louvière
46 rue du Muguet
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire La Prairie
04 rue des Ecoles
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle Clairbois
06 rue du Clos Battant
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole élémentaire d'Arbouville
79 rue d'Arbouville
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire Clairbois
04 rue du Clos Batant
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle d'Arbouville
79 rue d'Arbouville
Public ECOLE MATERNELLE
Lycée agricole privé de Sonchamp
DOMAINE DE PINCELOUP
Privé LYCEE PROFESSIONNEL
Ecole maternelle Le Bel Air
15 rue du Racinay
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole maternelle La Ruche
41 rue du Coin du Bois
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole maternelle Gommerie
15 chemin de la Gommerie
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole maternelle Les Jardins
24 avenue Georges Pompidou
Public ECOLE MATERNELLE
Lycée général et technologique privé Sainte Thérèse
7 rue Beziel
Privé LYCEE ENSEIGNT GENERAL ET TECH
Ecole élémentaire Gambetta
34 rue Gambetta
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire Vieil Orme
110 rue du Vieil Orme
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire Saint-Hubert
28 avenue Georges Pompidou
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle du Centre
05 rue Dubuc
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole maternelle La Louvière
44 rue du Muguet
Public ECOLE MATERNELLE
Collège privé Sainte Thérèse
27 rue Lachaux
Privé COLLEGE
Ecole élémentaire privée Jacinthe et Francois
2 rue de la Providence
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole secondaire privée Saint Jean Bosco
76 rue de la Louvrière
Privé COLLEGE
Ecole 2D degré professionnel privée Maison Familiale de la Grange Colombe
5 rue de la Grande Colombe
Privé LYCEE PROFESSIONNEL
MFREO de Rambouillet
5 rue de la grange colombe
Privé MAISON FAMILIALE RURALE EDUCAT
Ecole élémentaire publique Foch
6 avenue Foch
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE

Investir pour louer à une famille dans la ville de Rambouillet n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.

Il manque une école primaire.

Il manque un lycée.

8. Voir la taxe foncière de la commune

La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Rambouillet avant d'investir.

Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.

9. Les charges de copropriété

Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !