Essarts-le-Roi

Située dans le Yvelines, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.

Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...

En investissant à Essarts-le-Roi, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.

Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Essarts-le-Roi !

1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Essarts-le-Roi

L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !

Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.

Un type de logement en fonction du locataire attendu

Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Essarts-le-Roi, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.

2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet

Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.

Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.

Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.

3. Soyez objectif dans votre choix

Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Essarts-le-Roi.

Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.

4. La recherche de rentabilité

Pour être réussi, votre investissement locatif à Essarts-le-Roi doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.

En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.

En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Essarts-le-Roi, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.

Date Nature Surface Prix Localisation
15/12/2020 Vente 71m2 275 700,00€
5 RUE DES MOLIERES
13/11/2020 Vente 82m2 252 000,00€
8 RUE DES MOLIERES
29/10/2020 Vente 52m2 168 500,00€
15 RUE DE GALLOT
22/10/2020 Vente 81m2 174 500,00€
6 RUE D AUVERGNE
16/10/2020 Vente 138m2 306 000,00€
20 RUE D ALSACE LORRAINE
02/10/2020 Vente 54m2 112 000,00€
11 RUE DE LA BOURBONNERIE
01/10/2020 Vente 91m2 306 895,00€
5 RUE DE BOURGOGNE
29/09/2020 Vente 64m2 155 000,00€
10 RUE DE BRETAGNE
24/09/2020 Vente 23m2 88 000,00€
12 PAS DENIS MAUGIS
18/09/2020 Vente 61m2 173 200,00€
6 RUE DE BRETAGNE
16/09/2020 Vente 81m2 191 000,00€
8 RUE DE BOURGOGNE
25/08/2020 Vente 38m2 113 600,00€
3 RUE DE LA CITE
06/08/2020 Vente 99m2 262 000,00€
10 RUE DES SOURCES
16/07/2020 Vente 81m2 176 260,00€
6 RUE DE BRETAGNE
03/07/2020 Vente 116m2 364 000,00€
1 RUE DES SOURCES
29/06/2020 Vente 39m2 90 000,00€
33 RUE GEORGES POMPIDOU
29/06/2020 Vente 125m2 380 000,00€
8 RUE DES SOURCES
22/06/2020 Vente 71m2 246 340,00€
2 RUE DU PRESSOIR
02/06/2020 Vente 57m2 200 000,00€
2 RUE DU PRESSOIR
27/05/2020 Vente 65m2 137 830,00€
8 RUE DE BRETAGNE
29/04/2020 Vente 16m2 40 000,00€
1 RUE D AUVERGNE
17/04/2020 Vente 43m2 146 500,00€
5001 ALL JULES VERNE
10/04/2020 Vente 48m2 112 000,00€
5 RUE DE BRETAGNE
03/04/2020 Vente 82m2 205 000,00€
5003 ALL JULES VERNE
27/03/2020 Vente 74m2 235 000,00€
35 RUE DES MOLIERES
20/03/2020 Vente 82m2 280 350,00€
11 RUE DES MOLIERES
16/03/2020 Vente 43m2 160 000,00€
1 RUE DE LA CITE
16/03/2020 Vente 44m2 167 792,00€
1 RUE DE LA CITE
28/02/2020 Vente 99m2 323 200,00€
11 RUE D ALSACE LORRAINE
31/01/2020 Vente 133m2 345 050,00€
30 ALL LOUIS PASTEUR
27/12/2019 Vente 64m2 205 000,00€
18 RUE DE BRETAGNE
17/12/2019 Vente 185m2 150 000,00€
8 RUE GEORGES POMPIDOU
09/12/2019 Vente 28m2 102 500,00€
19 RUE DE L ARTOIRE
03/12/2019 Vente 98m2 287 750,00€
15 RUE DU LANGUEDOC
28/11/2019 Vente 110m2 338 000,00€
16 RUE DE LA GARENNE
19/11/2019 Vente 145m2 135 000,00€
6 RUE GEORGES POMPIDOU
19/11/2019 Vente 69m2 195 000,00€
34 RUE DE L ARTOIRE
06/11/2019 Vente 80m2 179 760,00€
1 RUE DE BRETAGNE
07/10/2019 Vente 81m2 179 000,00€
5 RUE DE BRETAGNE
03/10/2019 Vente 81m2 85 468,00€
4 RUE D AUVERGNE
03/10/2019 Vente 48m2 128 000,00€
2 RUE D AUVERGNE
19/09/2019 Vente 83m2 293 000,00€
10 RUE DES MOLIERES
17/09/2019 Vente 134m2 404 000,00€
7 ALL HENRI MATISSE
06/09/2019 Vente 205m2 423 453,00€
17 ALL LOUIS PASTEUR
26/08/2019 Vente 142m2 396 000,00€
6 RUE DE L ILE DE FRANCE
20/08/2019 Vente 133m2 323 420,00€
19 RUE D ALSACE LORRAINE
29/07/2019 Vente 69m2 188 000,00€
5001 ALL JULES VERNE
24/07/2019 Vente 62m2 135 000,00€
8 RUE DE BRETAGNE
16/07/2019 Vente 136m2 349 800,00€
17 RUE D AUVERGNE
03/07/2019 Vente 68m2 230 000,00€
34 RUE DE L ARTOIRE

En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...

5. La gestion locative à Essarts-le-Roi

Une fois votre investissement locatif à Essarts-le-Roi, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.

En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !

Pour toute question au sujet de votre investissement locatif à Essarts-le-Roi, notre équipe immobilière est à votre disposition !

6. Les villes limitrophes de Essarts-le-Roi

Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Ablis, Allainville, Auffargis, Boinville-le-Gaillard, Boissière-École, Bonnelles, Bréviaires, Bullion, Celle-les-Bordes, Cernay-la-Ville, Clairefontaine-en-Yvelines, Émancé, Essarts-le-Roi, Gambaiseuil, Gazeran, Hermeray, Longvilliers, Mittainville, Orcemont, Orphin, Orsonville, Paray-Douaville, Perray-en-Yvelines, Poigny-la-Forêt, Ponthévrard, Prunay-en-Yvelines, Raizeux, Rambouillet, Rochefort-en-Yvelines, Saint-Arnoult-en-Yvelines, Saint-Hilarion, Saint-Léger-en-Yvelines, Saint-Martin-de-Bréthencourt, Sainte-Mesme, Sonchamp, Vieille-Église-en-Yvelines, .

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7. Les établissements scolaires sur Essarts-le-Roi - 78690

Appellation Secteur Nature de l'établissement
Ecole élémentaire René Coudoint
21 rue de Rome
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Collège Les Molières
2 place de Salem
Public COLLEGE
Ecole maternelle La Romanie
36 rue de Rome
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole élémentaire Roger Colart
16 rue de l'Ile de France
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle Le Pré Gallot
9 rue de l'Ile de France
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole élémentaire Clarisse Lebel
04 rue du Long des Bois
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE

Investir pour louer à une famille dans la ville de Essarts-le-Roi n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.

Il manque une école primaire.

Il manque un lycée.

8. Voir la taxe foncière de la commune

La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Essarts-le-Roi avant d'investir.

Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.

9. Les charges de copropriété

Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !