Soignolles-en-Brie

Située dans le Seine-et-Marne, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.

Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...

En investissant à Soignolles-en-Brie, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.

Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Soignolles-en-Brie !

1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Soignolles-en-Brie

L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !

Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.

Un type de logement en fonction du locataire attendu

Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Soignolles-en-Brie, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.

2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet

Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.

Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.

Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.

3. Soyez objectif dans votre choix

Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Soignolles-en-Brie.

Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.

4. La recherche de rentabilité

Pour être réussi, votre investissement locatif à Soignolles-en-Brie doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.

En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.

En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Soignolles-en-Brie, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.

Date Nature Surface Prix Localisation
01/12/2020 Vente 23m2 67 000,00€
14 RUE DE CORBEIL
30/10/2020 Vente 43m2 139 000,00€
16 RUE DE CORBEIL
26/10/2020 Vente 36m2 134 400,00€
17 RUE DE LA GARE
14/10/2020 Vente 28m2 115 000,00€
104 RUE DE CHAMPEAUX
18/09/2020 Vente 118m2 244 900,00€
17 RUE DE LA GARE
03/09/2020 Vente 94m2 305 000,00€
17 RUE DE LA GARE
16/03/2020 Vente 21m2 129 000,00€
16 RUE DE CORBEIL
11/12/2019 Vente 108m2 312 000,00€
15 ALL DU PRIEURE
20/08/2019 Vente 8m2 40 500,00€
104 RUE DE CHAMPEAUX
02/08/2019 Vente 82m2 195 000,00€
104 RUE DE CHAMPEAUX
01/08/2019 Vente 113m2 278 000,00€
13 ALL DU PRIEURE
19/07/2019 Vente 37m2 117 000,00€
104 RUE DE CHAMPEAUX
28/06/2019 Vente 83m2 233 000,00€
67 RUE DE LA PLANCHE
06/06/2019 Vente 144m2 239 000,00€
104 RUE DE CHAMPEAUX
06/06/2019 Vente 144m2 239 000,00€
104 RUE DE CHAMPEAUX
28/05/2019 Vente 49m2 139 000,00€
104 RUE DE CHAMPEAUX
12/03/2019 Vente 37m2 57 000,00€
104 RUE DE CHAMPEAUX
01/03/2019 Vente 73m2 189 000,00€
14 RUE ARTHUR CHAUSSY
13/02/2019 Vente 44m2 125 000,00€
2 IMP DE LA BOULANGERIE
22/01/2019 Vente 36m2 67 000,00€
104 RUE DE CHAMPEAUX
11/06/2018 Vente 26m2 86 000,00€
1 RUE DE CHAMPEAUX
04/06/2018 Vente 27m2 63 000,00€
104 RUE DE CHAMPEAUX
16/03/2018 Vente 15m2 49 000,00€
1 RUE DE MELUN
18/12/2017 Vente 43m2 80 000,00€
16 RUE DE CORBEIL
13/12/2017 Vente 31m2 90 000,00€
6 RUE DE CORBEIL
04/08/2017 Vente 34m2 94 000,00€
16 RUE DE CORBEIL
05/07/2017 Vente 30m2 74 000,00€
104 RUE DE CHAMPEAUX
02/05/2017 Vente 85m2 174 000,00€
6 RUE DE CORBEIL
30/12/2016 Vente 35m2 85 000,00€
104 RUE DE CHAMPEAUX
13/12/2016 Vente 35m2 83 000,00€
104 RUE DE CHAMPEAUX
26/07/2016 Vente 86m2 214 000,00€
14 RUE DE CORBEIL
13/07/2016 Vente 133m2 264 000,00€
17 ALL DU PRIEURE
01/06/2016 Vente 33m2 95 000,00€
1 RUE DE MELUN
03/02/2016 Vente 32m2 125 000,00€
16 RUE DE CORBEIL
28/01/2016 Vente 84m2 210 000,00€
1 RUE DE CHAMPEAUX

En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...

5. La gestion locative à Soignolles-en-Brie

Une fois votre investissement locatif à Soignolles-en-Brie, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.

En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !

Pour toute question au sujet de votre investissement locatif à Soignolles-en-Brie, notre équipe immobilière est à votre disposition !

6. Les villes limitrophes de Soignolles-en-Brie

Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Andrezel, Argentières, Beauvoir, Blandy, Bombon, Champdeuil, Champeaux, Châtelet-en-Brie, Châtillon-la-Borde, Chaumes-en-Brie, Coubert, Courquetaine, Crisenoy, Échouboulains, Écrennes, Évry-Grégy-sur-Yerre, Féricy, Fontaine-le-Port, Fouju, Grisy-Suisnes, Guignes, Machault, Moisenay, Ozouer-le-Voulgis, Pamfou, Saint-Méry, Sivry-Courtry, Soignolles-en-Brie, Solers, Valence-en-Brie, Yèbles, .

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7. Les établissements scolaires sur Soignolles-en-Brie - 77111

Appellation Secteur Nature de l'établissement
Ecole primaire Louis Aragon
Rue du Champ aux Maigres
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire
7 impasse des Ecoles
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE

Investir pour louer à une famille dans la ville de Soignolles-en-Brie n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.

Il manque des écoles maternelles.

Il manque un collège.

Il manque un lycée.

8. Voir la taxe foncière de la commune

La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Soignolles-en-Brie avant d'investir.

Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.

9. Les charges de copropriété

Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !