Coubert
Située dans le Seine-et-Marne, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Coubert, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Coubert !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Coubert
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Coubert, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Coubert.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Coubert doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Coubert, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 20/11/2020 | Vente | 65m2 | 181 848,00€ | 10 ALL DU CYGNE |
| 08/09/2020 | Vente | 66m2 | 160 000,00€ | 2 ALL DU CYGNE |
| 07/09/2020 | Vente | 65m2 | 185 000,00€ | 10 ALL DU CYGNE |
| 04/09/2020 | Vente | 56m2 | 175 750,00€ | 2 RUE CLAIRBELLE |
| 07/07/2020 | Vente | 46m2 | 137 500,00€ | 8 ALL DU CYGNE |
| 07/07/2020 | Vente | 48m2 | 140 500,00€ | 2 ALL DU CYGNE |
| 09/06/2020 | Vente | 28m2 | 115 500,00€ | 21 RUE EUGENE DORLET |
| 08/06/2020 | Vente | 62m2 | 237 200,00€ | 21 RUE EUGENE DORLET |
| 02/06/2020 | Vente | 41m2 | 150 000,00€ | 17 RUE DES GRANDS CHAMPS |
| 22/05/2020 | Vente | 46m2 | 126 000,00€ | 8 CHE DE LA FOSSE POIREUSE |
| 18/05/2020 | Vente | 67m2 | 189 000,00€ | 2 ALL DU CYGNE |
| 14/05/2020 | Vente | 60m2 | 206 000,00€ | 2 RUE CLAIRBELLE |
| 28/04/2020 | Vente | 31m2 | 113 870,00€ | 2 RUE CLAIRBELLE |
| 16/03/2020 | Vente | 24m2 | 74 500,00€ | 12 RUE EUGENE DORLET |
| 27/02/2020 | Vente | 43m2 | 152 000,00€ | 19 RUE EUGENE DORLET |
| 12/02/2020 | Vente | 31m2 | 120 000,00€ | 18 RUE JEAN JAURES |
| 15/11/2019 | Vente | 62m2 | 206 700,00€ | 17 RUE DES GRANDS CHAMPS |
| 14/06/2019 | Vente | 16m2 | 42 000,00€ | 12 RUE EUGENE DORLET |
| 03/06/2019 | Vente | 47m2 | 151 773,00€ | 17 RUE DES GRANDS CHAMPS |
| 31/05/2019 | Vente | 107m2 | 210 000,00€ | 7 RUE EUGENE DORLET |
| 28/05/2019 | Vente | 42m2 | 145 000,00€ | 2 ALL DU CYGNE |
| 02/05/2019 | Vente | 44m2 | 141 300,00€ | 6 ALL DU CYGNE |
| 07/03/2019 | Vente | 24m2 | 87 000,00€ | 19 RUE EUGENE DORLET |
| 18/12/2018 | Vente | 34m2 | 126 000,00€ | 6 RUE DE LA GARE |
| 07/12/2018 | Vente | 62m2 | 190 000,00€ | 17 RUE DES GRANDS CHAMPS |
| 29/11/2018 | Vente | 68m2 | 180 000,00€ | 29 RUE JEAN JAURES |
| 06/09/2018 | Vente | 31m2 | 112 000,00€ | 2 RUE CLAIRBELLE |
| 22/05/2018 | Vente | 66m2 | 200 000,00€ | 10 ALL DU CYGNE |
| 14/03/2018 | Vente | 61m2 | 178 600,00€ | 10 ALL DU CYGNE |
| 31/01/2018 | Vente | 34m2 | 92 000,00€ | 1 RUE ETIENNE TETROT |
| 29/01/2018 | Vente | 150m2 | 275 000,00€ | 38 RUE JEAN JAURES |
| 04/12/2017 | Vente | 55m2 | 181 000,00€ | 8 RUE CLAIRBELLE |
| 11/10/2017 | Vente | 66m2 | 170 000,00€ | 2 ALL DU CYGNE |
| 30/08/2017 | Vente | 66m2 | 190 000,00€ | 10 ALL DU CYGNE |
| 06/07/2017 | Vente | 64m2 | 168 000,00€ | 2 ALL DU CYGNE |
| 24/05/2017 | Vente | 48m2 | 150 000,00€ | 2 ALL DU CYGNE |
| 21/04/2017 | Vente | 63m2 | 190 000,00€ | 17 RUE DES GRANDS CHAMPS |
| 18/04/2017 | Vente | 47m2 | 147 650,00€ | 2 ALL DU CYGNE |
| 17/02/2017 | Vente | 67m2 | 182 230,00€ | 2 ALL DU CYGNE |
| 14/10/2016 | Vente | 55m2 | 180 000,00€ | 1 RUE CLAIRBELLE |
| 27/09/2016 | Vente | 62m2 | 215 000,00€ | 17 RUE DES GRANDS CHAMPS |
| 09/09/2016 | Vente | 19m2 | 74 000,00€ | 12 RUE EUGENE DORLET |
| 24/06/2016 | Vente | 46m2 | 145 700,00€ | 8 ALL DU CYGNE |
| 31/03/2016 | Vente | 60m2 | 200 000,00€ | 1 RUE CLAIRBELLE |
| 07/03/2016 | Vente | 42m2 | 130 245,00€ | 2 ALL DU CYGNE |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Coubert
Une fois votre investissement locatif à Coubert, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Coubert
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Andrezel, Argentières, Beauvoir, Blandy, Bombon, Champdeuil, Champeaux, Châtelet-en-Brie, Châtillon-la-Borde, Chaumes-en-Brie, Coubert, Courquetaine, Crisenoy, Échouboulains, Écrennes, Évry-Grégy-sur-Yerre, Féricy, Fontaine-le-Port, Fouju, Grisy-Suisnes, Guignes, Machault, Moisenay, Ozouer-le-Voulgis, Pamfou, Saint-Méry, Sivry-Courtry, Soignolles-en-Brie, Solers, Valence-en-Brie, Yèbles, .
7. Les établissements scolaires sur Coubert - 77170
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Ecole élémentaire Jules Ferry 5 rue des Ecoles |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Jules Ferry 7 rue des Ecoles |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Louis Pasteur Rue Pasteur |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire 17 rue Aristide Briand |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège privé Sainte Colombe 5 rue du 19 mars 1962 |
Privé | COLLEGE |
| Ecole primaire privée Sainte-Colombe 5 rue du 19 mars 1962 |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire La Butte aux Bergers Chemin de l'Ecole |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Moulin Fleuri 24 rue Saint Lazare |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Gérard Menot Rue des Tournelles |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Le Moulin Fleuri 28 rue Saint Lazare |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Les Coccinelles Rue de la Mairie |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Collège Georges Brassens 1 chemin SAINT CHRISTOPHE |
Public | COLLEGE |
| Ecole primaire Claude Tournier Allée Claude Tournier |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire privée Montessori Here and Now 1 route DE FEROLLES |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Coubert n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque une école primaire.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Coubert avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !