Chaumes-en-Brie

Située dans le Seine-et-Marne, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.

Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...

En investissant à Chaumes-en-Brie, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.

Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Chaumes-en-Brie !

1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Chaumes-en-Brie

L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !

Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.

Un type de logement en fonction du locataire attendu

Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Chaumes-en-Brie, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.

2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet

Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.

Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.

Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.

3. Soyez objectif dans votre choix

Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Chaumes-en-Brie.

Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.

4. La recherche de rentabilité

Pour être réussi, votre investissement locatif à Chaumes-en-Brie doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.

En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.

En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Chaumes-en-Brie, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.

Date Nature Surface Prix Localisation
18/12/2020 Vente 28m2 68 000,00€
2 RUE MASSUARD
27/11/2020 Vente 65m2 178 000,00€
15 RUE NICOLET
26/11/2020 Vente 26m2 100 000,00€
2 BD ARISTIDE BRIAND
12/10/2020 Vente 51m2 153 000,00€
2 RUE RENE MICHEL
28/08/2020 Vente 60m2 161 180,00€
12 BD ARISTIDE BRIAND
20/08/2020 Vente 60m2 125 000,00€
2 RUE MASSUARD
07/08/2020 Vente 41m2 130 000,00€
8 AV DU GEN LECLERC
17/06/2020 Vente 37m2 120 000,00€
8 AV DU GEN LECLERC
11/06/2020 Vente 42m2 99 105,00€
6 RUE COUPERIN
05/06/2020 Vente 25m2 125 000,00€
2 BD ARISTIDE BRIAND
05/06/2020 Vente 30m2 125 000,00€
2 BD ARISTIDE BRIAND
13/05/2020 Vente 62m2 150 000,00€
3 RUE DU MARCHE
17/04/2020 Vente 58m2 145 000,00€
8 BD ARISTIDE BRIAND
15/04/2020 Vente 35m2 110 500,00€
5 BD ARISTIDE BRIAND
05/03/2020 Vente 34m2 120 000,00€
8 AV DU GEN LECLERC
18/12/2019 Vente 34m2 95 000,00€
1 RUE PARMENTIER
19/11/2019 Vente 71m2 178 000,00€
15 RUE NICOLET
13/09/2019 Vente 65m2 185 000,00€
15 RUE NICOLET
22/08/2019 Vente 64m2 175 000,00€
2 RUE RENE MICHEL
19/08/2019 Vente 47m2 178 000,00€
22 RUE DU CHATEAU
05/07/2019 Vente 57m2 140 000,00€
10 RUE TAILLARD
24/06/2019 Vente 74m2 180 000,00€
2 RUE RENE MICHEL
24/05/2019 Vente 41m2 100 000,00€
6 BD ARISTIDE BRIAND
24/04/2019 Vente 45m2 92 500,00€
2 RUE DU POT D ETAIN
17/04/2019 Vente 22m2 48 000,00€
1 RUE PARMENTIER
12/04/2019 Vente 37m2 103 000,00€
5 RUE FOIX
31/01/2019 Vente 36m2 44 000,00€
14 RUE COUPERIN
26/12/2018 Vente 39m2 123 000,00€
8 AV DU GEN LECLERC
19/12/2018 Vente 22m2 50 000,00€
1 RUE PARMENTIER
08/11/2018 Vente 45m2 120 000,00€
8 AV DU GEN LECLERC
05/10/2018 Vente 38m2 120 000,00€
8 AV DU GEN LECLERC
17/08/2018 Vente 84m2 140 000,00€
2 RUE MASSUARD
30/05/2018 Vente 22m2 50 000,00€
1 RUE PARMENTIER
04/04/2018 Vente 29m2 89 000,00€
8 AV DU GEN LECLERC
30/03/2018 Vente 52m2 159 000,00€
2 RUE RENE MICHEL
08/03/2018 Vente 38m2 40 000,00€
12 RUE COUPERIN
19/02/2018 Vente 111m2 225 000,00€
28 AV DU GEN LECLERC
06/02/2018 Vente 63m2 148 850,00€
12 BD ARISTIDE BRIAND
22/09/2017 Vente 74m2 150 000,00€
8 BD ARISTIDE BRIAND
28/08/2017 Vente 47m2 123 000,00€
2 BD ARISTIDE BRIAND
24/07/2017 Vente 36m2 99 900,00€
1 RUE PARMENTIER
29/06/2017 Vente 50m2 129 000,00€
8 AV DU GEN LECLERC
03/04/2017 Vente 65m2 150 000,00€
15 RUE NICOLET
06/02/2017 Vente 59m2 126 000,00€
8 BD ARISTIDE BRIAND
16/12/2016 Vente 42m2 113 170,00€
8 AV DU GEN LECLERC
27/10/2016 Vente 62m2 147 000,00€
3 RUE DU MARCHE
30/08/2016 Vente 111m2 47 000,00€
3 AV DU GEN LECLERC
11/07/2016 Vente 73m2 189 000,00€
4 RUE FOIX
06/07/2016 Vente 104m2 192 000,00€
2 RUE DUMONT
28/06/2016 Vente 76m2 168 000,00€
8 AV DU GEN LECLERC

En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...

5. La gestion locative à Chaumes-en-Brie

Une fois votre investissement locatif à Chaumes-en-Brie, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.

En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !

Pour toute question au sujet de votre investissement locatif à Chaumes-en-Brie, notre équipe immobilière est à votre disposition !

6. Les villes limitrophes de Chaumes-en-Brie

Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Andrezel, Argentières, Beauvoir, Blandy, Bombon, Champdeuil, Champeaux, Châtelet-en-Brie, Châtillon-la-Borde, Chaumes-en-Brie, Coubert, Courquetaine, Crisenoy, Échouboulains, Écrennes, Évry-Grégy-sur-Yerre, Féricy, Fontaine-le-Port, Fouju, Grisy-Suisnes, Guignes, Machault, Moisenay, Ozouer-le-Voulgis, Pamfou, Saint-Méry, Sivry-Courtry, Soignolles-en-Brie, Solers, Valence-en-Brie, Yèbles, .

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7. Les établissements scolaires sur Chaumes-en-Brie - 77390

Appellation Secteur Nature de l'établissement
Ecole élémentaire
1 rue MARTIN IV
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire Yves Régnier
47 rue Grande
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire la Pierre Couvée
Rue de Paradis
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire
1 rue des Bordes
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire Les Terres Dorées
176 rue Juliette Rousseau
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire
Grande rue
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire de L'Abbaye
5 rue du Président Carnot
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle
Chemin de l'Abbaye
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole maternelle André Siméon
Rue de la Butte du Prix
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole élémentaire
Place de la Mairie
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire Jean Jaurès
16 bis rue Jean Jaurès
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle Lamartine
Rue Lamartine
Public ECOLE MATERNELLE
Collège Charles Péguy
5 rue ALBERT HUBSCHWERLIN
Public COLLEGE
Ecole maternelle Jacques-Louis David
3 rue Jacques-Louis David
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole primaire
Place de la Mairie
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole Elémentaire André Siméon
Rue la Butte du Prix
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE

Investir pour louer à une famille dans la ville de Chaumes-en-Brie n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.

Il manque une école primaire.

Il manque un lycée.

8. Voir la taxe foncière de la commune

La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Chaumes-en-Brie avant d'investir.

Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.

9. Les charges de copropriété

Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !