Guignes
Située dans le Seine-et-Marne, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Guignes, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Guignes !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Guignes
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Guignes, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Guignes.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Guignes doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Guignes, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2020 | Vente | 58m2 | 189 900,00€ | 18 RUE DU CHATEAU D EAU |
| 11/12/2020 | Vente | 53m2 | 130 000,00€ | 32 RUE DE MORTRY |
| 10/12/2020 | Vente | 56m2 | 134 000,00€ | 5 RUE DE PARIS |
| 03/12/2020 | Vente | 58m2 | 85 000,00€ | 9 RUE LOUIS PASTEUR |
| 16/11/2020 | Vente | 68m2 | 173 000,00€ | 4 RUE DU CHATEAU D EAU |
| 30/10/2020 | Vente | 60m2 | 177 860,00€ | 9 RUE LOUIS PASTEUR |
| 30/10/2020 | Vente | 58m2 | 177 500,00€ | 67 RUE CLEMENT ADER |
| 12/10/2020 | Vente | 56m2 | 180 000,00€ | 18 RUE DU CHATEAU D EAU |
| 06/10/2020 | Vente | 42m2 | 113 300,00€ | 67 RUE CLEMENT ADER |
| 05/10/2020 | Vente | 60m2 | 160 000,00€ | 67 RUE CLEMENT ADER |
| 05/10/2020 | Vente | 58m2 | 155 000,00€ | 67 RUE CLEMENT ADER |
| 30/09/2020 | Vente | 40m2 | 112 000,00€ | 67 RUE CLEMENT ADER |
| 18/09/2020 | Vente | 64m2 | 180 050,00€ | 18 RUE DU CHATEAU D EAU |
| 02/09/2020 | Vente | 92m2 | 227 900,00€ | 55 RUE DE TROYES |
| 31/07/2020 | Vente | 74m2 | 210 000,00€ | 4 RUE DU CHATEAU D EAU |
| 24/07/2020 | Vente | 104m2 | 255 000,00€ | 10 RUE DE LA DRAPERIE |
| 06/07/2020 | Vente | 82m2 | 215 000,00€ | 18 RUE DU CHATEAU D EAU |
| 24/06/2020 | Vente | 26m2 | 61 610,00€ | 62 RUE DE TROYES |
| 23/06/2020 | Vente | 48m2 | 134 900,00€ | 32 RUE DE MORTRY |
| 15/06/2020 | Vente | 77m2 | 213 000,00€ | 32 RUE DE MORTRY |
| 04/06/2020 | Vente | 54m2 | 123 000,00€ | 40 RUE DE TROYES |
| 15/05/2020 | Vente | 80m2 | 185 000,00€ | 18 RUE DU CHATEAU D EAU |
| 12/02/2020 | Vente | 46m2 | 127 000,00€ | 4 RUE DU CHATEAU D EAU |
| 17/01/2020 | Vente | 53m2 | 147 000,00€ | 62 RUE DE TROYES |
| 15/01/2020 | Vente | 58m2 | 172 000,00€ | 18 RUE DU CHATEAU D EAU |
| 13/01/2020 | Vente | 42m2 | 130 000,00€ | 18 RUE DU CHATEAU D EAU |
| 03/01/2020 | Vente | 70m2 | 201 990,00€ | 4 RUE DU CHATEAU D EAU |
| 23/12/2019 | Vente | 58m2 | 177 000,00€ | 9 RUE LOUIS PASTEUR |
| 20/12/2019 | Vente | 58m2 | 172 900,00€ | 9 RUE LOUIS PASTEUR |
| 20/12/2019 | Vente | 63m2 | 180 000,00€ | 18 RUE DU CHATEAU D EAU |
| 19/12/2019 | Vente | 39m2 | 95 000,00€ | 43 RUE DE MEAUX |
| 10/12/2019 | Vente | 56m2 | 170 900,00€ | 18 RUE DU CHATEAU D EAU |
| 27/11/2019 | Vente | 30m2 | 83 000,00€ | 5 RUE DE PARIS |
| 26/11/2019 | Vente | 50m2 | 123 500,00€ | 31 RUE DU CHENE |
| 22/11/2019 | Vente | 60m2 | 170 000,00€ | 18 RUE DU CHATEAU D EAU |
| 18/11/2019 | Vente | 95m2 | 249 000,00€ | 6 CHE DU MEUNIER |
| 06/11/2019 | Vente | 63m2 | 198 000,00€ | 3 RUE DU PAVILLON |
| 29/10/2019 | Vente | 34m2 | 315 000,00€ | 48 RUE DE TROYES |
| 29/10/2019 | Vente | 24m2 | 315 000,00€ | 48 RUE DE TROYES |
| 29/10/2019 | Vente | 23m2 | 315 000,00€ | 48 RUE DE TROYES |
| 29/10/2019 | Vente | 34m2 | 315 000,00€ | 48 RUE DE TROYES |
| 29/10/2019 | Vente | 31m2 | 315 000,00€ | 48 RUE DE TROYES |
| 17/10/2019 | Vente | 49m2 | 135 000,00€ | 34 RUE DE MORTRY |
| 15/10/2019 | Vente | 56m2 | 171 000,00€ | 18 RUE DU CHATEAU D EAU |
| 08/10/2019 | Vente | 60m2 | 160 000,00€ | 20 RUE DE MEAUX |
| 25/09/2019 | Vente | 58m2 | 179 900,00€ | 9 RUE LOUIS PASTEUR |
| 20/09/2019 | Vente | 60m2 | 150 000,00€ | 38 RUE DE TROYES |
| 16/09/2019 | Vente | 40m2 | 138 000,00€ | 9 RUE LOUIS PASTEUR |
| 06/09/2019 | Vente | 46m2 | 110 000,00€ | 8 RUE DE SERVOLLES |
| 30/08/2019 | Vente | 58m2 | 164 000,00€ | 9 RUE LOUIS PASTEUR |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Guignes
Une fois votre investissement locatif à Guignes, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Guignes
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Andrezel, Argentières, Beauvoir, Blandy, Bombon, Champdeuil, Champeaux, Châtelet-en-Brie, Châtillon-la-Borde, Chaumes-en-Brie, Coubert, Courquetaine, Crisenoy, Échouboulains, Écrennes, Évry-Grégy-sur-Yerre, Féricy, Fontaine-le-Port, Fouju, Grisy-Suisnes, Guignes, Machault, Moisenay, Ozouer-le-Voulgis, Pamfou, Saint-Méry, Sivry-Courtry, Soignolles-en-Brie, Solers, Valence-en-Brie, Yèbles, .
7. Les établissements scolaires sur Guignes - 77390
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Ecole élémentaire 1 rue MARTIN IV |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Yves Régnier 47 rue Grande |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire la Pierre Couvée Rue de Paradis |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire 1 rue des Bordes |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Les Terres Dorées 176 rue Juliette Rousseau |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Grande rue |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire de L'Abbaye 5 rue du Président Carnot |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Chemin de l'Abbaye |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle André Siméon Rue de la Butte du Prix |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Place de la Mairie |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Jean Jaurès 16 bis rue Jean Jaurès |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Lamartine Rue Lamartine |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Collège Charles Péguy 5 rue ALBERT HUBSCHWERLIN |
Public | COLLEGE |
| Ecole maternelle Jacques-Louis David 3 rue Jacques-Louis David |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire Place de la Mairie |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole Elémentaire André Siméon Rue la Butte du Prix |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Guignes n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque une école primaire.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Guignes avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !