Châtelet-en-Brie
Située dans le Seine-et-Marne, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Châtelet-en-Brie, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Châtelet-en-Brie !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Châtelet-en-Brie
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Châtelet-en-Brie, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Châtelet-en-Brie.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Châtelet-en-Brie doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Châtelet-en-Brie, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2020 | Vente | 86m2 | 120 000,00€ | 14 RUE DES CHAMPARTS |
| 17/12/2020 | Vente | 19m2 | 57 000,00€ | 21 RUE DU 26 AOUT 1944 |
| 10/12/2020 | Vente | 114m2 | 285 000,00€ | 63 ALL PRINCESSE DE CLEVES |
| 01/12/2020 | Vente | 45m2 | 115 000,00€ | 181 LA MUSSINE |
| 17/11/2020 | Vente | 106m2 | 250 000,00€ | 94 ALL CLOTHILDE DE VAUX |
| 06/11/2020 | Vente | 89m2 | 233 500,00€ | 354 AV DE LA REINE BLANCHE |
| 27/10/2020 | Vente | 113m2 | 252 950,00€ | 378 ALL DE MADAME DE RECAMIER |
| 08/10/2020 | Vente | 122m2 | 270 999,00€ | 40 ALL DE LA COMTESSE D AULNOY |
| 01/09/2020 | Vente | 158m2 | 152 000,00€ | 2 RUE DE LA LOGE AUX BERGERS |
| 28/08/2020 | Vente | 62m2 | 155 000,00€ | 47 LA MUSSINE |
| 18/08/2020 | Vente | 132m2 | 254 000,00€ | 45 ALL DE LA COMTESSE D AULNOY |
| 13/08/2020 | Vente | 113m2 | 293 000,00€ | 376 ALL DE MADAME DE RECAMIER |
| 03/07/2020 | Vente | 167m2 | 322 250,00€ | 447 AV DE LA REINE BLANCHE |
| 26/06/2020 | Vente | 169m2 | 354 999,00€ | 454 ALL MARION DELORME |
| 10/06/2020 | Vente | 29m2 | 75 000,00€ | 21 RUE DU 26 AOUT 1944 |
| 08/06/2020 | Vente | 48m2 | 91 000,00€ | 1 RUE DE LA LOGE AUX BERGERS |
| 30/03/2020 | Vente | 134m2 | 299 000,00€ | 15 ALL AGNES SOREL |
| 26/02/2020 | Vente | 42m2 | 66 000,00€ | 58 RUE DU 26 AOUT 1944 |
| 24/01/2020 | Vente | 211m2 | 329 000,00€ | 31 ALL DE LA COMTESSE DE NOAILLES |
| 20/01/2020 | Vente | 111m2 | 78 000,00€ | 147 LA MUSSINE |
| 18/12/2019 | Vente | 168m2 | 274 000,00€ | 389 ALL MADAME DE POMPADOUR |
| 02/12/2019 | Vente | 59m2 | 113 400,00€ | 77 LA MUSSINE |
| 02/12/2019 | Vente | 607m2 | 300 000,00€ | 12 RUE DES CHAMPARTS |
| 20/11/2019 | Vente | 26m2 | 78 000,00€ | 4 RUE DES DAMES DE POISSY |
| 30/09/2019 | Vente | 123m2 | 277 700,00€ | 37 ALL DE LA COMTESSE D AULNOY |
| 23/09/2019 | Vente | 139m2 | 264 999,00€ | 433 ALL MARQUISE DE SEVIGNE |
| 20/09/2019 | Vente | 87m2 | 259 000,00€ | 81 ALL DE LA BELLE CORDIERE |
| 20/08/2019 | Vente | 102m2 | 210 700,00€ | 373 AV DE LA REINE BLANCHE |
| 19/08/2019 | Vente | 123m2 | 324 000,00€ | 412 AV DE LA REINE BLANCHE |
| 25/07/2019 | Vente | 129m2 | 290 000,00€ | 490 ALL ISABELLE DE MONTOLIEU |
| 22/07/2019 | Vente | 115m2 | 259 150,00€ | 411 AV DE LA REINE BLANCHE |
| 12/07/2019 | Vente | 707m2 | 370 000,00€ | 37 ALL DES PIGNONS BLANCS |
| 04/07/2019 | Vente | 21m2 | 120 000,00€ | 17 RUE DE ROBILLARD |
| 04/07/2019 | Vente | 3m2 | 120 000,00€ | 17 RUE DE ROBILLARD |
| 14/06/2019 | Vente | 113m2 | 235 000,00€ | 278 AV ANNE DE BRETAGNE |
| 30/04/2019 | Vente | 129m2 | 404 999,00€ | 61 ALL PRINCESSE DE CLEVES |
| 01/04/2019 | Vente | 28m2 | 60 000,00€ | 4 RUE ST HUBERT |
| 20/02/2019 | Vente | 51m2 | 104 000,00€ | 11 RUE DES CHAMPARTS |
| 11/01/2019 | Vente | 122m2 | 259 000,00€ | 292 AV ANNE DE BRETAGNE |
| 29/10/2018 | Vente | 117m2 | 210 000,00€ | 3 RUE DE LA LOGE AUX BERGERS |
| 29/10/2018 | Vente | 93m2 | 135 000,00€ | 3 RUE DE LA LOGE AUX BERGERS |
| 06/09/2018 | Vente | 144m2 | 255 000,00€ | 46 ALL DE LA COMTESSE D AULNOY |
| 20/07/2018 | Vente | 35m2 | 75 000,00€ | 5000 IMP MARSAULT |
| 25/05/2018 | Vente | 77m2 | 145 000,00€ | 4 RUE DES DAMES DE POISSY |
| 25/05/2018 | Vente | 156m2 | 298 000,00€ | 364 ALL DE LA CHAMPMESLE |
| 27/02/2018 | Vente | 79m2 | 236 845,00€ | 407 ALL DE MADAME DE RECAMIER |
| 12/02/2018 | Vente | 23m2 | 55 000,00€ | 21 RUE DU 26 AOUT 1944 |
| 25/01/2018 | Vente | 46m2 | 105 000,00€ | 11 RUE DES CHAMPARTS |
| 22/12/2017 | Vente | 93m2 | 207 000,00€ | 453 ALL NINON DE L ENCLOS |
| 28/11/2017 | Vente | 34m2 | 106 000,00€ | 7 PL DU PUITS DE L ECHELLE |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Châtelet-en-Brie
Une fois votre investissement locatif à Châtelet-en-Brie, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Châtelet-en-Brie
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Andrezel, Argentières, Beauvoir, Blandy, Bombon, Champdeuil, Champeaux, Châtelet-en-Brie, Châtillon-la-Borde, Chaumes-en-Brie, Coubert, Courquetaine, Crisenoy, Échouboulains, Écrennes, Évry-Grégy-sur-Yerre, Féricy, Fontaine-le-Port, Fouju, Grisy-Suisnes, Guignes, Machault, Moisenay, Ozouer-le-Voulgis, Pamfou, Saint-Méry, Sivry-Courtry, Soignolles-en-Brie, Solers, Valence-en-Brie, Yèbles, .
7. Les établissements scolaires sur Châtelet-en-Brie - 77820
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Ecole élémentaire les Grands Jardins Passage des Margeolets |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Place de la Mairie |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège Rosa Bonheur 2 ROUTE DE FONTAINE LE PORT |
Public | COLLEGE |
| Ecole maternelle les Grands Jardins Place de l'Eglise |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Des Grands Bois Route des Grands Bois |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Les Grands Bois Chemin des Grands Bois |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Châtelet-en-Brie n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque une école primaire.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Châtelet-en-Brie avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !