Sèvres
Située dans le Hauts-de-Seine, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Sèvres, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Sèvres !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Sèvres
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Sèvres, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Sèvres.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Sèvres doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Sèvres, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 14/10/2020 | Vente | 74m2 | 283 260,00€ | 19 AV DE LA CRISTALLERIE |
| 13/10/2020 | Vente | 38m2 | 165 375,00€ | 5 GR GRANDE RUE |
| 07/10/2020 | Vente | 35m2 | 243 000,00€ | 68 GR GRANDE RUE |
| 02/10/2020 | Vente | 18m2 | 71 000,00€ | 3 RUE DES BINELLES |
| 02/10/2020 | Vente | 72m2 | 232 526,00€ | 19 AV DE LA CRISTALLERIE |
| 30/09/2020 | Vente | 18m2 | 76 400,00€ | 3 RUE DES BINELLES |
| 25/09/2020 | Vente | 142m2 | 760 000,00€ | 10 RUE JEANNE D ARC |
| 25/09/2020 | Vente | 34m2 | 274 000,00€ | 27 RUE CROIX BOSSET |
| 22/09/2020 | Vente | 33m2 | 200 000,00€ | 45 RUE DES CHAPELLES |
| 21/09/2020 | Vente | 33m2 | 199 000,00€ | 45 RUE DES CHAPELLES |
| 21/09/2020 | Vente | 29m2 | 175 000,00€ | 44 GR GRANDE RUE |
| 17/09/2020 | Vente | 87m2 | 510 770,00€ | 32 RUE DES BRUYERES |
| 16/09/2020 | Vente | 26m2 | 230 500,00€ | 5 RUE DE LA CHATAIGNERAIE |
| 15/09/2020 | Vente | 63m2 | 284 000,00€ | 7 ALL DES ACACIAS |
| 14/09/2020 | Vente | 130m2 | 790 000,00€ | 61 RUE BRANCAS |
| 11/09/2020 | Vente | 69m2 | 429 000,00€ | 21 RUE DES BINELLES |
| 10/09/2020 | Vente | 83m2 | 561 410,00€ | 10 RUE JEANNE D ARC |
| 28/08/2020 | Vente | 22m2 | 155 000,00€ | 41 AV DU BEAU SITE |
| 28/08/2020 | Vente | 124m2 | 803 800,00€ | 90 GR GRANDE RUE |
| 28/08/2020 | Vente | 145m2 | 1 636 950,00€ | 102 RUE BRANCAS |
| 27/08/2020 | Vente | 27m2 | 190 000,00€ | 70 RUE DE LA MONESSE |
| 25/08/2020 | Vente | 83m2 | 436 546,00€ | 25 AV DE L EUROPE |
| 24/08/2020 | Vente | 51m2 | 228 725,00€ | 1 RTE DE GALLARDON |
| 24/08/2020 | Vente | 17m2 | 134 000,00€ | 41 AV DU BEAU SITE |
| 21/08/2020 | Vente | 65m2 | 285 575,00€ | 1 RTE DE GALLARDON |
| 20/08/2020 | Vente | 31m2 | 230 000,00€ | 10 AV DU BEAU SITE |
| 20/08/2020 | Vente | 51m2 | 244 764,00€ | 9 ALL DES ACACIAS |
| 17/08/2020 | Vente | 77m2 | 455 000,00€ | 80 GR GRANDE RUE |
| 30/07/2020 | Vente | 58m2 | 371 800,00€ | 108 GR GRANDE RUE |
| 30/07/2020 | Vente | 36m2 | 195 000,00€ | 1 ALL DES ACACIAS |
| 29/07/2020 | Vente | 57m2 | 280 000,00€ | 65 RUE ERNEST RENAN |
| 17/07/2020 | Vente | 18m2 | 90 845,00€ | 3 RUE DES BINELLES |
| 17/07/2020 | Vente | 59m2 | 328 000,00€ | 32 RUE DES BRUYERES |
| 16/07/2020 | Vente | 88m2 | 738 000,00€ | 112 GR GRANDE RUE |
| 16/07/2020 | Vente | 79m2 | 501 000,00€ | 80 GR GRANDE RUE |
| 15/07/2020 | Vente | 54m2 | 290 000,00€ | 10 RUE JEANNE D ARC |
| 10/07/2020 | Vente | 28m2 | 218 450,00€ | 8 RUE DR GABRIEL LEDERMANN |
| 09/07/2020 | Vente | 71m2 | 386 000,00€ | 52 RTE DU PAVE DES GARDES |
| 08/07/2020 | Vente | 40m2 | 270 000,00€ | 39 GR GRANDE RUE |
| 08/07/2020 | Vente | 74m2 | 335 000,00€ | 5 RUE PIERRE MIDRIN |
| 07/07/2020 | Vente | 95m2 | 633 500,00€ | 38 RUE DES CAVES DU ROI |
| 03/07/2020 | Vente | 53m2 | 375 400,00€ | 15 AV DE LA CRISTALLERIE |
| 03/07/2020 | Vente | 58m2 | 308 000,00€ | 16 RUE ERNEST RENAN |
| 02/07/2020 | Vente | 37m2 | 177 700,00€ | 12 AV DIVISION LECLERC |
| 01/07/2020 | Vente | 33m2 | 110 000,00€ | 17 RTE DE GALLARDON |
| 30/06/2020 | Vente | 124m2 | 1 082 000,00€ | 5 RUE CARLES VERNET |
| 30/06/2020 | Vente | 68m2 | 237 107,00€ | 15 GR GRANDE RUE |
| 26/06/2020 | Vente | 40m2 | 240 000,00€ | 25 AV DU BEAU SITE |
| 26/06/2020 | Vente | 65m2 | 363 000,00€ | 12 RTE DES POSTILLONS |
| 25/06/2020 | Vente | 18m2 | 90 845,00€ | 3 RUE DES BINELLES |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Sèvres
Une fois votre investissement locatif à Sèvres, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Sèvres
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Boulogne-Billancourt, Chaville, Issy-les-Moulineaux, Marnes-la-Coquette, Meudon, Sèvres, Vanves, Ville-d'Avray, .
7. Les établissements scolaires sur Sèvres - 92310
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Ecole élémentaire publique Gambetta B 2 rue Victor Hugo |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire publique Gambetta A 4 rue Victor Hugo |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire publique Les Bruyères 12 route du Pavé des Gardes |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle publique Gambetta 2 avenue Léon Journault |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle publique Croix Bosset 14 rue Croix Bosset |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Lycée général et technologique Jean-Pierre Vernant 21 rue du Docteur Ledermann |
Public | LYCEE ENSEIGNT GENERAL ET TECH |
| Ecole maternelle publique Les Bruyères 2 rue Charpentier |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Collège privé Sainte Jeanne d'Arc 7 rue de Rueil |
Privé | COLLEGE |
| Ecole primaire privée Sainte Jeanne d'Arc 7 rue de Rueil |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège de Sèvres Parvis Charles de Gaulle |
Public | COLLEGE |
| Ecole primaire publique Eugénie Cotton 22 route de Gallardon |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire publique Croix Bosset 14 rue Croix Bosset |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle publique Parc Cheviron 40 rue du Parc Cheviron |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle publique Brimborion 21 avenue de la Division Leclerc |
Public | ECOLE MATERNELLE |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Sèvres n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque une école primaire.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Sèvres avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !