Issy-les-Moulineaux
Située dans le Hauts-de-Seine, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Issy-les-Moulineaux, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Issy-les-Moulineaux !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Issy-les-Moulineaux
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Issy-les-Moulineaux, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Issy-les-Moulineaux.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Issy-les-Moulineaux doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Issy-les-Moulineaux, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2020 | Vente | 46m2 | 391 600,00€ | 8 RUE AUGUSTE GERVAIS |
| 29/12/2020 | Vente | 58m2 | 502 000,00€ | 9 PROM DU VERGER |
| 29/12/2020 | Vente | 28m2 | 280 000,00€ | 13 CRS SAINT VINCENT |
| 23/12/2020 | Vente | 25m2 | 227 500,00€ | 17 RUE HENRI TARIEL |
| 22/12/2020 | Vente | 26m2 | 195 000,00€ | 8 RUE MADELEINE MOREAU |
| 22/12/2020 | Vente | 32m2 | 317 900,00€ | 5 RUE GEORGES MARIE |
| 21/12/2020 | Vente | 88m2 | 820 000,00€ | 1 RUE ERNEST RENAN |
| 18/12/2020 | Vente | 28m2 | 232 500,00€ | 257 RUE JEAN JACQUES ROUSSEAU |
| 18/12/2020 | Vente | 55m2 | 533 000,00€ | 2 RUE JULES GUESDE |
| 17/12/2020 | Vente | 85m2 | 753 400,00€ | 4 VLA HAUSSMANN |
| 16/12/2020 | Vente | 56m2 | 510 430,00€ | 28 RUE MARCEL MIQUEL |
| 15/12/2020 | Vente | 127m2 | 1 251 000,00€ | 1 RUE MAURICE MALLET |
| 15/12/2020 | Vente | 27m2 | 225 000,00€ | 3 RUE EDOUARD NAUD |
| 14/12/2020 | Vente | 23m2 | 178 000,00€ | 10 RUE JEAN JACQUES ROUSSEAU |
| 10/12/2020 | Vente | 66m2 | 479 300,00€ | 73 AV DU GEN DE GAULLE |
| 09/12/2020 | Vente | 75m2 | 485 000,00€ | 5 RUE CLAUDE MATRAT |
| 09/12/2020 | Vente | 142m2 | 1 245 000,00€ | 28 CHE DE BRETAGNE |
| 08/12/2020 | Vente | 65m2 | 596 550,00€ | 2 VLA HAUSSMANN |
| 08/12/2020 | Vente | 44m2 | 522 000,00€ | 56 RUE DU GOUVERNEUR GAL EBOUE |
| 07/12/2020 | Vente | 19m2 | 292 600,00€ | 90 AV VICTOR CRESSON |
| 03/12/2020 | Vente | 57m2 | 390 000,00€ | 3 RUE D ALEMBERT |
| 02/12/2020 | Vente | 61m2 | 550 000,00€ | 20 VLA CHEVREUSE |
| 02/12/2020 | Vente | 47m2 | 398 250,00€ | 8 ALL GUSTAVE EIFFEL |
| 01/12/2020 | Vente | 105m2 | 953 970,00€ | 9 RUE DE VANVES |
| 01/12/2020 | Vente | 52m2 | 456 000,00€ | 7 RUE ERNEST RENAN |
| 30/11/2020 | Vente | 63m2 | 600 000,00€ | 11 RUE MARCEL MIQUEL |
| 25/11/2020 | Vente | 47m2 | 358 275,00€ | 3 RUE EDOUARD NAUD |
| 25/11/2020 | Vente | 64m2 | 462 095,00€ | 78 BD RODIN |
| 25/11/2020 | Vente | 21m2 | 195 000,00€ | 99 AV DE VERDUN |
| 20/11/2020 | Vente | 97m2 | 870 000,00€ | 9 AV JEAN BOUIN |
| 20/11/2020 | Vente | 131m2 | 1 378 850,00€ | 29 RUE DU CAPITAINE FERBER |
| 20/11/2020 | Vente | 85m2 | 767 500,00€ | 22 CHE DE BRETAGNE |
| 19/11/2020 | Vente | 33m2 | 260 000,00€ | 12 RUE ARISTIDE BRIAND |
| 18/11/2020 | Vente | 33m2 | 245 000,00€ | 10 RUE D ORADOUR SUR GLANE |
| 16/11/2020 | Vente | 63m2 | 492 237,00€ | 12 RUE DU DOCTEUR LOMBARD |
| 16/11/2020 | Vente | 58m2 | 535 000,00€ | 81 PROM DU VERGER |
| 13/11/2020 | Vente | 29m2 | 220 000,00€ | 23 VLA MARGUERITE |
| 12/11/2020 | Vente | 62m2 | 395 000,00€ | 97 AV DE VERDUN |
| 10/11/2020 | Vente | 65m2 | 451 500,00€ | 10 AV DU PROF CALMETTE |
| 09/11/2020 | Vente | 62m2 | 493 000,00€ | 44 RUE DE L EGALITE |
| 06/11/2020 | Vente | 58m2 | 453 000,00€ | 97 AV DE VERDUN |
| 05/11/2020 | Vente | 83m2 | 650 000,00€ | 51 AV DU BAS MEUDON |
| 05/11/2020 | Vente | 9m2 | 79 000,00€ | 1 RUE CLAUDE MATRAT |
| 05/11/2020 | Vente | 50m2 | 340 800,00€ | 31 RUE BARBES |
| 30/10/2020 | Vente | 95m2 | 607 000,00€ | 42 RUE D ORADOUR SUR GLANE |
| 30/10/2020 | Vente | 83m2 | 780 000,00€ | 15 RUE AUGUSTE GERVAIS |
| 30/10/2020 | Vente | 87m2 | 861 160,00€ | 73 PROM DU VERGER |
| 27/10/2020 | Vente | 62m2 | 525 000,00€ | 22 ALL DU PUITS |
| 27/10/2020 | Vente | 108m2 | 903 400,00€ | 2 ALL MAXIMILIEN LUCE |
| 27/10/2020 | Vente | 47m2 | 424 120,00€ | 28 RUE MARCEL MIQUEL |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Issy-les-Moulineaux
Une fois votre investissement locatif à Issy-les-Moulineaux, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Issy-les-Moulineaux
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Boulogne-Billancourt, Chaville, Issy-les-Moulineaux, Marnes-la-Coquette, Meudon, Sèvres, Vanves, Ville-d'Avray, .
7. Les établissements scolaires sur Issy-les-Moulineaux - 92130
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Ecole élémentaire publique Voltaire 1 rue Maurice Champeau |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire publique Anatole France 1 boulevard Rodin |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle publique Justin Oudin 72 rue du Fort |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle publique Jules Ferry 13 rue Jules Ferry |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle publique Paul Bert 18 rue Paul Bert |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle publique Ernest Renan 21 rue Ernest Renan |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Collège Henri Matisse 27 rue Ernest Renan |
Public | COLLEGE |
| Collège privé La Salle Saint Nicolas 19 rue Victor Hugo |
Privé | COLLEGE |
| Ecole primaire privée Sainte Clotilde 8 rue de l'Abbé Grégoire |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle publique Marie Marvingt 19 rue Vaudetard |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Collège Victor Hugo 22 rue Aristide Briand |
Public | COLLEGE |
| Ecole élémentaire d'application Justin Oudin 2 allée Lucie Aubrac |
Public | ECOLE ELEMENTAIRE D APPLICATIO |
| Ecole élémentaire publique Paul Bert 27 rue Aristide Briand |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire publique Jean de La Fontaine 17 rue de l'Abbé Derry |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle publique Claude Boujon 3 rue des Acacias |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle publique Les Epinettes 7 rue Fragonard |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire publique Les Epinettes 38 bis rue d'Erevan |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire publique Jules Ferry 1 rue Jules Ferry |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle publique Les Ponceaux 18 rue de Meudon |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle publique Les Varennes 21 villa Marguerite |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire publique Les Ajoncs 33 rue du Docteur Lombard |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire publique les Iles Chabanne 26 avenue Jean Monnet |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège de la Paix 74 rue du Fort |
Public | COLLEGE |
| Ecole primaire publique Robert Doisneau 26 rue Jacques-Henri Lartigue |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire privée Arménienne Tarkmantchatz 19 sentier des Epinettes |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Lycée polyvalent Eugène Ionesco 152 avenue de Verdun |
Public | LYCEE POLYVALENT |
| Section d'enseignement professionnel du lycée polyvalent Eugène Ionesco 152 avenue de Verdun |
Public | SECTION D ENSEIGNEMENT PROFESS |
| Ecole primaire publique Le Colombier 12 cours Saint-Vincent |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire publique Antoine de Saint-Exupéry 12 rue Eliane Jeannin-Garreau |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège Georges Mandel 12 rue du Bâteau Lavoir |
Public | COLLEGE |
| Ecole primaire publique Les Chartreux 40 rue du Champ Chardon |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire publique Louise Michel 36 rue du Docteur Zamenhoff |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire publique Bords de Seine 22 rue Galiote |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole Elémentaire privée Les Petits Ecoliers 10 rue du Moulin de Pierre |
Privé | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle privée Montessori Bilingue Smiles n Kids 68 rue Marcel Miquel |
Privé | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle privée marmaroun 54 boulevard RODIN |
Privé | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire privée marmaroun 54 boulevard rodin |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Issy-les-Moulineaux n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque une école primaire.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Issy-les-Moulineaux avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !