Chaville
Située dans le Hauts-de-Seine, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Chaville, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Chaville !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Chaville
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Chaville, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Chaville.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Chaville doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Chaville, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 02/10/2020 | Vente | 63m2 | 325 000,00€ | 1192 AV ROGER SALENGRO |
| 25/09/2020 | Vente | 32m2 | 130 000,00€ | 2237 AV ROGER SALENGRO |
| 25/09/2020 | Vente | 44m2 | 307 000,00€ | 26 AV DE LA RESISTANCE |
| 25/09/2020 | Vente | 57m2 | 280 000,00€ | 10 AV SAINT PAUL |
| 24/09/2020 | Vente | 22m2 | 145 000,00€ | 2 RUE DU VAL BRISEMICHE |
| 22/09/2020 | Vente | 45m2 | 230 750,00€ | 1713 AV ROGER SALENGRO |
| 18/09/2020 | Vente | 61m2 | 339 400,00€ | 5 RUE VITAL FOUCHER |
| 18/09/2020 | Vente | 85m2 | 507 200,00€ | 575 AV ROGER SALENGRO |
| 16/09/2020 | Vente | 71m2 | 429 500,00€ | 2 RUE ALCIDE DELAPIERRE |
| 10/09/2020 | Vente | 27m2 | 180 000,00€ | 2020 AV ROGER SALENGRO |
| 10/09/2020 | Vente | 59m2 | 232 000,00€ | 12 RUE DU GROS CHENE |
| 10/09/2020 | Vente | 53m2 | 300 000,00€ | 18 AV CURIE |
| 09/09/2020 | Vente | 58m2 | 315 000,00€ | 9 AV DE LA RESISTANCE |
| 07/09/2020 | Vente | 88m2 | 626 400,00€ | 15 RUE DU COTEAU |
| 04/09/2020 | Vente | 80m2 | 440 000,00€ | 20 RUE ALEXIS MANEYROL |
| 02/09/2020 | Vente | 63m2 | 316 000,00€ | 3 RUE VITAL FOUCHER |
| 02/09/2020 | Vente | 58m2 | 278 525,00€ | 20 RUE DE LA FONTAINE HENRI IV |
| 02/09/2020 | Vente | 51m2 | 296 450,00€ | 6 RUE ANATOLE FRANCE |
| 24/08/2020 | Vente | 142m2 | 760 000,00€ | 450 AV ROGER SALENGRO |
| 20/08/2020 | Vente | 47m2 | 298 000,00€ | 2012 AV ROGER SALENGRO |
| 07/08/2020 | Vente | 80m2 | 283 000,00€ | 1227 AV ROGER SALENGRO |
| 01/08/2020 | Vente | 65m2 | 349 320,00€ | 2 RUE DU GROS CHENE |
| 24/07/2020 | Vente | 70m2 | 355 950,00€ | 9 RUE DE LA BRISE |
| 23/07/2020 | Vente | 40m2 | 230 000,00€ | 575 AV ROGER SALENGRO |
| 22/07/2020 | Vente | 84m2 | 513 650,00€ | 22 RUE DU CHATEAU |
| 16/07/2020 | Vente | 28m2 | 180 000,00€ | 575 AV ROGER SALENGRO |
| 16/07/2020 | Vente | 65m2 | 419 500,00€ | 6 RUE DE BARNET |
| 10/07/2020 | Vente | 63m2 | 425 000,00€ | 1471 AV ROGER SALENGRO |
| 07/07/2020 | Vente | 31m2 | 180 000,00€ | 1098 AV ROGER SALENGRO |
| 03/07/2020 | Vente | 80m2 | 399 125,00€ | 1 RUE ALBERT PREMIER |
| 03/07/2020 | Vente | 67m2 | 325 000,00€ | 1227 AV ROGER SALENGRO |
| 03/07/2020 | Vente | 34m2 | 188 700,00€ | 766 AV ROGER SALENGRO |
| 30/06/2020 | Vente | 69m2 | 329 706,00€ | 47 RUE ANATOLE FRANCE |
| 29/06/2020 | Vente | 47m2 | 243 000,00€ | 5 RUE MARTIAL BOUDET |
| 26/06/2020 | Vente | 87m2 | 617 270,00€ | 4 ALL DE LA FORET |
| 25/06/2020 | Vente | 64m2 | 458 500,00€ | 3 AV DE LA RESISTANCE |
| 23/06/2020 | Vente | 53m2 | 278 000,00€ | 3 RUE ANATOLE FRANCE |
| 19/06/2020 | Vente | 44m2 | 300 000,00€ | 1 AV DE LA RESISTANCE |
| 17/06/2020 | Vente | 32m2 | 104 200,00€ | 24 RUE DE LA FONTAINE HENRI IV |
| 17/06/2020 | Vente | 50m2 | 255 000,00€ | 12 RUE DU GROS CHENE |
| 16/06/2020 | Vente | 49m2 | 268 000,00€ | 40 BD LA LIBERATION |
| 10/06/2020 | Vente | 57m2 | 299 000,00€ | 10 AV SAINT PAUL |
| 09/06/2020 | Vente | 51m2 | 253 650,00€ | 2 RUE DU VAL BRISEMICHE |
| 08/06/2020 | Vente | 46m2 | 255 250,00€ | 19 RUE ANATOLE FRANCE |
| 02/06/2020 | Vente | 25m2 | 165 000,00€ | 18 RUE CARNOT |
| 02/06/2020 | Vente | 54m2 | 275 000,00€ | 52 RUE DES PETITS BOIS |
| 28/05/2020 | Vente | 45m2 | 249 815,00€ | 403 AV ROGER SALENGRO |
| 28/05/2020 | Vente | 11m2 | 78 000,00€ | 8 VC PAVE DES GARDES |
| 28/05/2020 | Vente | 76m2 | 367 000,00€ | 3 RUE DES BLANCHISSEURS |
| 28/05/2020 | Vente | 38m2 | 247 500,00€ | 1084 AV ROGER SALENGRO |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Chaville
Une fois votre investissement locatif à Chaville, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Chaville
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Boulogne-Billancourt, Chaville, Issy-les-Moulineaux, Marnes-la-Coquette, Meudon, Sèvres, Vanves, Ville-d'Avray, .
7. Les établissements scolaires sur Chaville - 92370
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Collège Jean Moulin 39 avenue de la Résistance |
Public | COLLEGE |
| Ecole maternelle publique Le Muguet 2 rue du Colonel Marchand |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire publique Anatole France 3 avenue Saint-Paul |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle publique Les Iris 2 rue Jean Jaurès |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Lycée général et technologique privé Saint Thomas de Villeneuve 1646 avenue Roger Salengro |
Privé | LYCEE ENSEIGNT GENERAL ET TECH |
| Ecole primaire privée Saint Thomas de Villeneuve 1646 avenue Roger Salengro |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle publique Les Jacinthes 47 avenue de la Résistance |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire publique Ferdinand Buisson 325 avenue Roger Salengro |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle publique Les Paquerettes 2 rue des Blanchisseurs |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle publique Les Myosotis 33 rue des capucines |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Collège privé Saint Thomas de Villeneuve 1646 avenue Roger Salengro |
Privé | COLLEGE |
| Ecole élémentaire publique Paul Bert 1 parvis des Ecoles |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole privée Montessori Free Minds Montessori School 1693 avenue Roger Salengro |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Chaville n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque une école primaire.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Chaville avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !