Meudon
Située dans le Hauts-de-Seine, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Meudon, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Meudon !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Meudon
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Meudon, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Meudon.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Meudon doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Meudon, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 19/10/2020 | Vente | 83m2 | 514 000,00€ | 5 BD ANATOLE FRANCE |
| 16/10/2020 | Vente | 49m2 | 254 000,00€ | 26 RUE BANES |
| 14/10/2020 | Vente | 80m2 | 609 000,00€ | 55 RUE DE PARIS |
| 09/10/2020 | Vente | 84m2 | 531 401,00€ | 82 RUE DE LA REPUBLIQUE |
| 05/10/2020 | Vente | 57m2 | 365 000,00€ | 16 RUE DE LA MAISON ROUGE |
| 02/10/2020 | Vente | 50m2 | 300 000,00€ | 8 AV LOUVOIS |
| 01/10/2020 | Vente | 54m2 | 202 830,00€ | 33 RUE DE LA ROSERAIE |
| 30/09/2020 | Vente | 90m2 | 853 500,00€ | 1 RUE DU GENERAL ANTRANIK |
| 29/09/2020 | Vente | 36m2 | 205 000,00€ | 26 RUE BANES |
| 28/09/2020 | Vente | 21m2 | 175 400,00€ | 60 ALL DE LA FORET |
| 28/09/2020 | Vente | 31m2 | 224 400,00€ | 13 AV HENRI IV |
| 25/09/2020 | Vente | 18m2 | 112 500,00€ | 11 BD VERD DE ST JULIEN |
| 25/09/2020 | Vente | 65m2 | 365 960,00€ | 91 RTE DES GARDES |
| 25/09/2020 | Vente | 55m2 | 163 000,00€ | 20 ALL DE LA FORET |
| 22/09/2020 | Vente | 44m2 | 348 500,00€ | 1 RUE DU GENERAL ANTRANIK |
| 22/09/2020 | Vente | 121m2 | 750 000,00€ | 23 RUE ERNEST RENAN |
| 18/09/2020 | Vente | 91m2 | 405 000,00€ | 1 RUE DU GEN GOURAUD |
| 18/09/2020 | Vente | 78m2 | 466 667,00€ | 19 RTE DES GARDES |
| 17/09/2020 | Vente | 56m2 | 187 000,00€ | 13 RUE DE LA ROSERAIE |
| 17/09/2020 | Vente | 47m2 | 20 000,00€ | 91 RTE DES GARDES |
| 16/09/2020 | Vente | 76m2 | 541 000,00€ | 27 RUE HENRI SAVIGNAC |
| 15/09/2020 | Vente | 45m2 | 284 675,00€ | 27 AV DE LA PAIX |
| 14/09/2020 | Vente | 58m2 | 252 830,00€ | 88 RUE HENRI BARBUSSE |
| 14/09/2020 | Vente | 58m2 | 390 000,00€ | 13 RUE DE LA VERRERIE |
| 11/09/2020 | Vente | 42m2 | 225 000,00€ | 95 RTE DES GARDES |
| 11/09/2020 | Vente | 44m2 | 160 000,00€ | 10 RUE DE PARIS |
| 10/09/2020 | Vente | 57m2 | 214 000,00€ | 4 ALL DU MAIL |
| 09/09/2020 | Vente | 62m2 | 404 220,00€ | 60 RTE DES GARDES |
| 07/09/2020 | Vente | 46m2 | 294 165,00€ | 2 AV VICTOR HUGO |
| 02/09/2020 | Vente | 25m2 | 139 900,00€ | 34 ALL DU MAIL |
| 01/09/2020 | Vente | 12m2 | 495 000,00€ | 1 RUE DU DOCTEUR ARNAUDET |
| 01/09/2020 | Vente | 96m2 | 619 080,00€ | 85 RUE DE LA REPUBLIQUE |
| 01/09/2020 | Vente | 94m2 | 645 000,00€ | 173 AV DE VERDUN |
| 01/09/2020 | Vente | 94m2 | 635 000,00€ | 2 RUE DES CAPUCINS |
| 01/09/2020 | Vente | 56m2 | 197 200,00€ | 8 ALL DU MAIL |
| 31/08/2020 | Vente | 32m2 | 265 000,00€ | 19 RTE DES GARDES |
| 28/08/2020 | Vente | 141m2 | 932 200,00€ | 91 RUE HENRI BARBUSSE |
| 25/08/2020 | Vente | 70m2 | 490 000,00€ | 8 CHE SCRIBE |
| 19/08/2020 | Vente | 39m2 | 266 430,00€ | 19 RUE DE PARIS |
| 18/08/2020 | Vente | 125m2 | 993 800,00€ | 1 RUE BASSE DE LA TERRASSE |
| 12/08/2020 | Vente | 69m2 | 403 200,00€ | 82 RUE DE LA REPUBLIQUE |
| 10/08/2020 | Vente | 62m2 | 643 500,00€ | 43 RTE DE VAUGIRARD |
| 06/08/2020 | Vente | 68m2 | 560 000,00€ | 79 RUE HENRI BARBUSSE |
| 31/07/2020 | Vente | 56m2 | 215 000,00€ | 54 ALL DE LA FORET |
| 31/07/2020 | Vente | 65m2 | 460 000,00€ | 70 RUE HENRI BARBUSSE |
| 30/07/2020 | Vente | 21m2 | 173 000,00€ | 60 ALL DE LA FORET |
| 30/07/2020 | Vente | 56m2 | 155 000,00€ | 28 ALL DE LA FORET |
| 30/07/2020 | Vente | 27m2 | 148 000,00€ | 34 ALL DU MAIL |
| 30/07/2020 | Vente | 57m2 | 189 000,00€ | 10 ALL DE LA FORET |
| 29/07/2020 | Vente | 58m2 | 420 000,00€ | 5 RUE DE LA VERRERIE |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Meudon
Une fois votre investissement locatif à Meudon, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Meudon
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Boulogne-Billancourt, Chaville, Issy-les-Moulineaux, Marnes-la-Coquette, Meudon, Sèvres, Vanves, Ville-d'Avray, .
7. Les établissements scolaires sur Meudon - 92190
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Ecole élémentaire publique Ferdinand Buisson 7 boulevard des Nations-Unies |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire publique Jules Ferry 7 rue Servien |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire publique Val 20 avenue Jean Jaurès |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire publique Paul Bert 28 rue du Marais |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle publique Centre 12 rue Hérault |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle publique Marbeau 10 rue du Père Brottier |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle publique Jean de La Fontaine 21 rue Ernest Renan |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle publique Les Jardies 16 rue Lucien Feuchot |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Lycée général et technologique Rabelais 6 rue Georges Langrognet |
Public | LYCEE ENSEIGNT GENERAL ET TECH |
| Lycée général et technologique privé La Source 11 rue Ernest Renan |
Privé | LYCEE ENSEIGNT GENERAL ET TECH |
| Lycée général et technologique privé Notre-Dame 24 rue Alexandre Guilmant |
Privé | LYCEE ENSEIGNT GENERAL ET TECH |
| Lycée professionnel privé Saint Philippe 1 rue du Père Brottier |
Privé | LYCEE PROFESSIONNEL |
| Ecole primaire privée Institution Notre Dame Saint Edmond 11 bis rue GL Gouraud |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Saint Joseph Bellevue 29 rue Henri Savignac |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Notre-Dame de Joie 19 rue Louis Blanc |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée La Source 11 rue Ernest Renan |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège Bel Air 4 rue du Bel Air |
Public | COLLEGE |
| Ecole maternelle publique Charles Desvergnes 5 boulevard Verd de Saint-Julien |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire publique Pierre Brossolette 25 avenue Henri IV |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège Rabelais 6 rue Georges Langrognet |
Public | COLLEGE |
| Collège privé La Source 11 rue Ernest Renan |
Privé | COLLEGE |
| Ecole élémentaire publique Maritain Renan 21 rue Ernest Renan |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège privé Saint Philippe 1 rue du Père Brottier |
Privé | COLLEGE |
| Collège privé Notre-Dame 24 rue Alexandre Guilmant |
Privé | COLLEGE |
| Lycée agricole privé Saint-Philippe de Meudon 1 RUE DU PERE BROTTIER |
Privé | LYCEE PROFESSIONNEL |
| Ecole maternelle La Ruche 1 allée du Verger |
Public | ECOLE MATERNELLE |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Meudon n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque une école primaire.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Meudon avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !