Boulogne-Billancourt
Située dans le Hauts-de-Seine, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Boulogne-Billancourt, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Boulogne-Billancourt !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Boulogne-Billancourt
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Boulogne-Billancourt, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Boulogne-Billancourt.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Boulogne-Billancourt doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Boulogne-Billancourt, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 19/10/2020 | Vente | 77m2 | 530 000,00€ | 14 SQ DU PONT DE SEVRES |
| 15/10/2020 | Vente | 91m2 | 905 000,00€ | 27 ALL ROBERT DOISNEAU |
| 15/10/2020 | Vente | 69m2 | 570 000,00€ | 11 RUE BERANGER |
| 14/10/2020 | Vente | 53m2 | 503 000,00€ | 33 RUE DE PARIS |
| 14/10/2020 | Vente | 11m2 | 89 500,00€ | 10 RUE DE BILLANCOURT |
| 13/10/2020 | Vente | 23m2 | 245 000,00€ | 51 RUE GAMBETTA |
| 13/10/2020 | Vente | 35m2 | 258 400,00€ | 80 AV EDOUARD VAILLANT |
| 13/10/2020 | Vente | 53m2 | 440 000,00€ | 25 AV FERDINAND BUISSON |
| 12/10/2020 | Vente | 36m2 | 377 255,00€ | 5 RUE DIAZ |
| 12/10/2020 | Vente | 37m2 | 320 000,00€ | 27 RUE GEORGES SOREL |
| 12/10/2020 | Vente | 61m2 | 444 000,00€ | 3 AV DU MARECHAL JUIN |
| 09/10/2020 | Vente | 38m2 | 378 100,00€ | 19 RUE RIEUX |
| 09/10/2020 | Vente | 18m2 | 160 000,00€ | 94 BD JEAN JAURES |
| 08/10/2020 | Vente | 78m2 | 825 220,00€ | 74 RUE ESCUDIER |
| 08/10/2020 | Vente | 73m2 | 705 000,00€ | 14 RUE BERANGER |
| 07/10/2020 | Vente | 65m2 | 630 570,00€ | 58 RUE MARCEL DASSAULT |
| 07/10/2020 | Vente | 60m2 | 590 000,00€ | 26 RUE DE PARIS |
| 06/10/2020 | Vente | 112m2 | 1 110 000,00€ | 103 AV ANDRE MORIZET |
| 06/10/2020 | Vente | 73m2 | 637 390,00€ | 63 RUE NATIONALE |
| 06/10/2020 | Vente | 63m2 | 620 000,00€ | 160 RTE DE LA REINE |
| 05/10/2020 | Vente | 25m2 | 180 000,00€ | 93 AV PIERRE GRENIER |
| 05/10/2020 | Vente | 71m2 | 715 000,00€ | 37 BD JEAN JAURES |
| 05/10/2020 | Vente | 34m2 | 318 000,00€ | 47 RUE DE SEVRES |
| 02/10/2020 | Vente | 49m2 | 440 000,00€ | 34 RUE YVES KERMEN |
| 02/10/2020 | Vente | 58m2 | 510 100,00€ | 158 RUE VIEUX PONT DE SEVRES |
| 02/10/2020 | Vente | 29m2 | 220 000,00€ | 78 AV J B CLEMENT |
| 02/10/2020 | Vente | 128m2 | 1 235 180,00€ | 60 AV J B CLEMENT |
| 02/10/2020 | Vente | 71m2 | 724 850,00€ | 10 RUE ALBERT LAURENSON |
| 01/10/2020 | Vente | 60m2 | 430 000,00€ | 6 RUE DES PRINCES |
| 01/10/2020 | Vente | 34m2 | 310 000,00€ | 11 RUE SAINT DENIS |
| 01/10/2020 | Vente | 113m2 | 1 085 900,00€ | 40 RUE ANNA JACQUIN |
| 01/10/2020 | Vente | 39m2 | 347 620,00€ | 25 TRA JULES GUESDE |
| 30/09/2020 | Vente | 58m2 | 572 400,00€ | 26 RUE DE PARIS |
| 30/09/2020 | Vente | 32m2 | 345 000,00€ | 142 RUE DU POINT DU JOUR |
| 30/09/2020 | Vente | 69m2 | 705 000,00€ | 66 RUE DENFERT ROCHEREAU |
| 30/09/2020 | Vente | 26m2 | 234 000,00€ | 114 RUE DU CHATEAU |
| 29/09/2020 | Vente | 28m2 | 229 000,00€ | 84 AV J B CLEMENT |
| 29/09/2020 | Vente | 76m2 | 720 000,00€ | 9 BD JEAN JAURES |
| 29/09/2020 | Vente | 64m2 | 570 500,00€ | 95 RUE DU POINT DU JOUR |
| 29/09/2020 | Vente | 23m2 | 289 370,00€ | 14 RUE NUNGESSER ET COLI |
| 29/09/2020 | Vente | 38m2 | 356 000,00€ | 6 RUE DE LA BELLE FEUILLE |
| 29/09/2020 | Vente | 19m2 | 160 000,00€ | 30 RUE DE BELLEVUE |
| 29/09/2020 | Vente | 65m2 | 593 000,00€ | 86 AV ANDRE MORIZET |
| 28/09/2020 | Vente | 71m2 | 750 000,00€ | 33 RUE DE LA BELLE FEUILLE |
| 28/09/2020 | Vente | 73m2 | 676 000,00€ | 141 RUE DE SILLY |
| 28/09/2020 | Vente | 51m2 | 460 500,00€ | 69 RUE DU POINT DU JOUR |
| 28/09/2020 | Vente | 111m2 | 1 121 100,00€ | 5 RUE VAUTHIER |
| 26/09/2020 | Vente | 45m2 | 479 000,00€ | 3 RUE SOLFERINO |
| 25/09/2020 | Vente | 28m2 | 228 500,00€ | 56 BD DE LA REPUBLIQUE |
| 25/09/2020 | Vente | 46m2 | 406 730,00€ | 76 RTE DE LA REINE |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Boulogne-Billancourt
Une fois votre investissement locatif à Boulogne-Billancourt, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Boulogne-Billancourt
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Boulogne-Billancourt, Chaville, Issy-les-Moulineaux, Marnes-la-Coquette, Meudon, Sèvres, Vanves, Ville-d'Avray, .
7. Les établissements scolaires sur Boulogne-Billancourt - 92100
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Lycée général et technologique Jacques Prévert 163 rue de Billancourt |
Public | LYCEE ENSEIGNT GENERAL ET TECH |
| Ecole élémentaire publique Billancourt 174 rue de Billancourt |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire publique Ferdinand Buisson 85 rue du Point du jour |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire application Saint-Denis 31 rue Saint-Denis |
Public | ECOLE ELEMENTAIRE D APPLICATIO |
| Ecole maternelle publique Gabriel et Charles Voisin 178 rue de Billancourt |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle publique Fessart 34 rue Fessart |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle d'application Lazare Hoche 1 bis rue Lazare Hoche |
Public | ECOLE MATERNELLE D APPLICATION |
| Ecole maternelle publique Seine 34 rue de Seine |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle publique Point du Jour 147 rue du vieux pont de Sèvres |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle publique Dôme 12 rue du Dôme |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Lycée général et technologique privé Notre Dame 1 avenue Charles de Gaulle |
Privé | LYCEE ENSEIGNT GENERAL ET TECH |
| Lycée général et technologique privé Rambam 11 rue des Abondances |
Privé | LYCEE ENSEIGNT GENERAL ET TECH |
| Ecole 2D degré général privée Ecole progress d'Aguesseau 16 rue d'Aguesseau |
Privé | LYCEE D ENSEIGNEMENT GENERAL |
| Collège privé Dupanloup 4 avenue Robert Schuman |
Privé | COLLEGE |
| Collège privé Saint Joseph 6 rue du Parchamp |
Privé | COLLEGE |
| Ecole primaire privée Saint Alexandre 23 boulevard Jean Jaurès |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Dupanloup 4 avenue Robert Schuman |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Saint Joseph du Parchamp 6 rue du Parchamp |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège Landowski 94 rue Escudier |
Public | COLLEGE |
| Collège Bartholdi 28 rue de l'Ancienne Mairie |
Public | COLLEGE |
| Collège Jacqueline Auriol 64 avenue Edouart Vaillant |
Public | COLLEGE |
| Collège Jean Renoir 29 rue Yves Kermen |
Public | COLLEGE |
| Ecole primaire publique Silly 29 bis rue de Silly |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire d'application Les Glacières 14 rue de Clamart |
Public | ECOLE ELEMENTAIRE D APPLICATIO |
| Ecole primaire privée Saint François d'Assise 54 rue de l'Ancienne Mairie |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Jean Renoir 29 rue Kermen |
Public | SECTION ENSEIGNT GEN. ET PROF. |
| Ecole élémentaire publique Escudier 51 rue Escudier |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire publique Denfert-Rochereau 92 rue Denfert-Rochereau |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle publique Casteja 156 rue Casteja |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle publique Belle Feuille 26 rue de la Belle Feuille |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire publique Casteja 1384 rue du Vieux Pont de Sèvres |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Rambam 11 rue des Abondances |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège privé Rambam 11 rue des Abondances |
Privé | COLLEGE |
| Ecole maternelle publique Jean Guillon 16 avenue Pierre Grenier |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire publique Adolphe Thiers 85 rue Thiers |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle publique Abondances 48 rue des Abondances |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire publique Sèvres 36 rue de Sèvres |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle publique Peupliers 16 rue des Peupliers |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Section d'enseignement professionnel du lycée polyvalent Etienne Jules Marey 154 rue de Silly |
Public | SECTION D ENSEIGNEMENT PROFESS |
| Ecole élémentaire publique Maître Jacques 2 rue Maître Jacques |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle publique Jacques Deray 109 rue d'Aguesseau |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle privée Everest 20 rue Henri Martin |
Privé | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle privée Petite Ecole Bilingue 6 rue des Menus |
Privé | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire publique Robert Doisneau 20 allée Robert Doisneau |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire privée Open Sky 119 rue de Paris |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire publique des Sciences et de la Biodiversité 12 traverse Jules Guesde |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire publique du Numérique 28 rue Yves Kermen |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole secondaire privée international scolaire - Open Sky International 119 rue de Paris |
Privé | COLLEGE |
| Lycée général et technologique Simone Veil 6 place Jules Guesde |
Public | LYCEE ENSEIGNT GENERAL ET TECH |
| Ecole maternelle privée Arco Iris 31 cours l'Isle Seguin |
Privé | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle privée Montessori Bilingue 140 rue Gallieni |
Privé | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire privée l'Autre Ecole 175 rue d'Aguesseau |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle privée CUBE SCHOOL 83 rue de Paris |
Privé | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle publique Gallieni Sèvres 210 rue Gallieni |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole 2nd degré général privée- Ecole Diagonale - Supppletufe 68 rue de Bellevue |
Privé | LYCEE D ENSEIGNEMENT GENERAL |
| Ecole maternelle privée 123 mon école boulogne-billancourt 87 rue du chateau |
Privé | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole secondaire privée Diagonale 48 rue de Sèvres |
Privé | COLLEGE |
| ECOLE GERBERT D'AURILLAC 51 quai Alphonse Le Gallo |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
Il peut être pertinent d'acheter dans cette commune pour louer à une famille car cette ville possède tous les établissements scolaires nécessaire à l'éducation des enfants: école maternelle, primaire, collège et lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Boulogne-Billancourt avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !