Yffiniac

Située dans le Côtes-d'Armor, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.

Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...

En investissant à Yffiniac, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.

Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Yffiniac !

1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Yffiniac

L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !

Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.

Un type de logement en fonction du locataire attendu

Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Yffiniac, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.

2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet

Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.

Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.

Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.

3. Soyez objectif dans votre choix

Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Yffiniac.

Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.

4. La recherche de rentabilité

Pour être réussi, votre investissement locatif à Yffiniac doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.

En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.

En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Yffiniac, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.

Date Nature Surface Prix Localisation
16/11/2020 Vente 49m2 105 000,00€
28 RUE JULIEN QUINTIN
08/10/2020 Vente 85m2 102 000,00€
9063 RUE JEAN MONNET
11/09/2020 Vente 47m2 74 000,00€
3 RUE DU BOURG NEUF
06/02/2020 Vente 28m2 40 000,00€
3 RUE DU BOURG NEUF
17/01/2020 Vente 31m2 38 000,00€
9056 IMP DES FRAICHES
30/08/2019 Vente 72m2 90 308,00€
3 RUE DU BOURG NEUF
20/08/2019 Vente 36m2 55 000,00€
2 RUE MODIGLIANI
26/06/2019 Vente 45m2 83 840,00€
28 RUE JULIEN QUINTIN
21/01/2019 Vente 55m2 75 000,00€
3 RUE DU BOURG NEUF
14/12/2018 Vente 85m2 163 500,00€
20 RUE DES COURLIS
11/12/2018 Vente 48m2 70 500,00€
3 RUE DU BOURG NEUF
18/09/2018 Vente 29m2 37 500,00€
20 RUE DU CHEMIN NOE
24/08/2018 Vente 28m2 38 500,00€
20 RUE DU CHEMIN NOE
03/08/2018 Vente 72m2 85 000,00€
3 RUE DU BOURG NEUF
10/07/2018 Vente 62m2 65 500,00€
3 RUE DU BOURG NEUF
06/07/2018 Vente 48m2 53 500,00€
3 RUE DU BOURG NEUF
24/03/2018 Vente 62m2 108 000,00€
2 RUE PABLO PICASSO
21/03/2018 Vente 48m2 75 000,00€
20 RUE DU CHEMIN NOE
03/03/2018 Vente 46m2 139 050,00€
28 RUE JULIEN QUINTIN
03/03/2018 Vente 31m2 139 050,00€
28 RUE JULIEN QUINTIN
19/10/2017 Vente 29m2 41 500,00€
20 RUE DU CHEMIN NOE
27/07/2017 Vente 70m2 210 000,00€
31 RUE ST AUBIN
25/07/2017 Vente 39m2 86 900,00€
31 RUE ST AUBIN
13/07/2017 Vente 45m2 85 500,00€
31 RUE ST AUBIN
01/03/2017 Vente 47m2 64 480,00€
3 RUE DU BOURG NEUF
06/01/2017 Vente 31m2 65 000,00€
28 RUE JULIEN QUINTIN
26/08/2016 Vente 48m2 54 000,00€
3 RUE DU BOURG NEUF
09/08/2016 Vente 48m2 75 000,00€
20 RUE DU CHEMIN NOE
23/06/2016 Vente 40m2 51 500,00€
2 RUE MODIGLIANI
18/02/2016 Vente 60m2 263 000,00€
23 RUE DE PENTHIEVRE
18/02/2016 Vente 60m2 263 000,00€
23 RUE DE PENTHIEVRE
18/02/2016 Vente 64m2 263 000,00€
23 RUE DE PENTHIEVRE
18/02/2016 Vente 41m2 263 000,00€
23 RUE DE PENTHIEVRE
04/02/2016 Vente 70m2 133 000,00€
12 RUE DES COURLIS

En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...

5. La gestion locative à Yffiniac

Une fois votre investissement locatif à Yffiniac, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.

En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !

Pour toute question au sujet de votre investissement locatif à Yffiniac, notre équipe immobilière est à votre disposition !

6. Les villes limitrophes de Yffiniac

Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Bodéo, Binic-Étables-sur-Mer, Fœil, Harmoye, Hillion, Lanfains, Langueux, Lantic, Leslay, Méaugon, Plaine-Haute, Plaintel, Plédran, Plérin, Plœuc-L'Hermitage, Ploufragan, Plourhan, Pordic, Quintin, Saint-Bihy, Saint-Brandan, Saint-Brieuc, Saint-Carreuc, Saint-Donan, Saint-Gildas, Saint-Julien, Saint-Quay-Portrieux, Trégueux, Trémuson, Tréveneuc, Vieux-Bourg, Yffiniac, .

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7. Les établissements scolaires sur Yffiniac - 22120

Appellation Secteur Nature de l'établissement
Ecole primaire publique de Pommeret
7 rue du Stade
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
l'Hôpital
Rue Saint-Jean
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
L'Argentaie
4 rue des Ecrivains
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire publique St René
2 rue des Vergers
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire publique de Hillion
18 rue de la Tour du Fa
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Lycée agricole privé de Quessoy
Privé LYCEE PROFESSIONNEL
Ecole primaire privée Saint Joseph
Rue Ollivier Provost
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire privée Saint René
2 rue de Bechas
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire privée Notre Dame
7 rue Notre Dame
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire privée Sainte Anne
23 rue de la Corderie
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire privée Saint Aubin
5 rue Geoges Pompidou
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire publique de Yffiniac
Rue Bois Gilbert
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Collège Charles-de-Gaulle
17 rue Morin
Public COLLEGE

Investir pour louer à une famille dans la ville de Yffiniac n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.

Il manque des écoles maternelles.

Il manque un lycée.

8. Voir la taxe foncière de la commune

La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Yffiniac avant d'investir.

Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.

9. Les charges de copropriété

Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !