Plérin
Située dans le Côtes-d'Armor, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Plérin, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Plérin !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Plérin
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Plérin, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Plérin.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Plérin doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Plérin, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2020 | Vente | 150m2 | 306 000,00€ | 4 RUE DU BIGNON |
| 29/12/2020 | Vente | 65m2 | 148 000,00€ | 2 RUE ALEXANDER FLEMING |
| 22/12/2020 | Vente | 43m2 | 98 200,00€ | 1 RUE FRANCOIS JEGOU |
| 21/12/2020 | Vente | 33m2 | 78 500,00€ | 3 RUE DU TERTRE VERT |
| 10/12/2020 | Vente | 41m2 | 53 450,00€ | 2 RUE LAMENNAIS |
| 01/12/2020 | Vente | 57m2 | 80 000,00€ | 12 BTE DU PORT HOREL |
| 30/11/2020 | Vente | 37m2 | 90 000,00€ | 21 COTE DES VIOLETTES |
| 24/11/2020 | Vente | 110m2 | 396 000,00€ | 9 RUE HELENE BOUCHER |
| 24/11/2020 | Vente | 68m2 | 396 000,00€ | 9 RUE HELENE BOUCHER |
| 24/11/2020 | Vente | 97m2 | 396 000,00€ | 9 RUE HELENE BOUCHER |
| 09/10/2020 | Vente | 78m2 | 182 000,00€ | 4 RUE ALEXANDER FLEMING |
| 16/09/2020 | Vente | 42m2 | 78 000,00€ | 1 RUE DE LA PAIX |
| 04/09/2020 | Vente | 48m2 | 30 000,00€ | 21 RUE DU VIEUX MOULIN |
| 29/07/2020 | Vente | 63m2 | 135 000,00€ | 6 RUE GAULTIER DU MOTTAY |
| 17/07/2020 | Vente | 114m2 | 227 700,00€ | 29 RUE ADOLPHE LE BAIL |
| 17/07/2020 | Vente | 114m2 | 227 700,00€ | 29 RUE ADOLPHE LE BAIL |
| 26/06/2020 | Vente | 80m2 | 143 500,00€ | 21 COTE DES VIOLETTES |
| 26/06/2020 | Vente | 179m2 | 274 100,00€ | 29 RUE ADOLPHE LE BAIL |
| 25/06/2020 | Vente | 205m2 | 343 000,00€ | 29 RUE ADOLPHE LE BAIL |
| 23/06/2020 | Vente | 69m2 | 102 600,00€ | 1 RUE LOUIS LE FAUCHEUR |
| 22/06/2020 | Vente | 36m2 | 245 000,00€ | 6 AV DU TREGOR |
| 04/06/2020 | Vente | 37m2 | 66 000,00€ | 21 COTE DES VIOLETTES |
| 28/05/2020 | Vente | 37m2 | 45 200,00€ | 2 RUE LAMENNAIS |
| 27/05/2020 | Vente | 56m2 | 130 000,00€ | 9 RUE DE LA VALLEE |
| 02/03/2020 | Vente | 23m2 | 79 500,00€ | 3 BD DU ROI D YS |
| 27/02/2020 | Vente | 30m2 | 85 000,00€ | 2 RUE DES HORIZONS |
| 23/12/2019 | Vente | 47m2 | 42 950,00€ | 3 RUE LOUIS LE FAUCHEUR |
| 23/12/2019 | Vente | 94m2 | 171 100,00€ | 3 RUE LOUIS LE FAUCHEUR |
| 20/12/2019 | Vente | 90m2 | 191 500,00€ | 5 PL DE LA RESISTANCE |
| 19/12/2019 | Vente | 76m2 | 205 000,00€ | 13 RUE DE L EGLISE |
| 27/11/2019 | Vente | 311m2 | 336 000,00€ | 4 RUE DU BIGNON |
| 26/11/2019 | Vente | 65m2 | 280 000,00€ | 1 AV DE LA DUCHESSE ANNE |
| 21/11/2019 | Vente | 20m2 | 48 000,00€ | 6 AV DU GOELO |
| 01/10/2019 | Vente | 58m2 | 68 000,00€ | 2 RUE DES PRES JOSSE |
| 12/09/2019 | Vente | 29m2 | 82 500,00€ | 3 BD DU ROI D YS |
| 06/09/2019 | Vente | 84m2 | 321 350,00€ | 1 AV DE LA DUCHESSE ANNE |
| 29/07/2019 | Vente | 50m2 | 130 500,00€ | 1 RUE DES CHENES |
| 16/07/2019 | Vente | 609m2 | 750 000,00€ | 2 RUE DE LA VILLE NEUVE |
| 15/07/2019 | Vente | 26m2 | 78 000,00€ | 3 BD DU ROI D YS |
| 27/06/2019 | Vente | 57m2 | 180 000,00€ | 3 BD DU ROI D YS |
| 25/06/2019 | Vente | 63m2 | 100 000,00€ | 6 RUE GAULTIER DU MOTTAY |
| 29/03/2019 | Vente | 48m2 | 56 000,00€ | 2 RUE DES PRES JOSSE |
| 14/03/2019 | Vente | 56m2 | 143 000,00€ | 3 BD DU ROI D YS |
| 14/02/2019 | Vente | 86m2 | 181 600,00€ | 2 RUE ALEXANDER FLEMING |
| 11/01/2019 | Vente | 47m2 | 74 000,00€ | 2 RUE DES PRES JOSSE |
| 26/12/2018 | Vente | 94m2 | 183 250,00€ | 1 PL DE LA RESISTANCE |
| 15/10/2018 | Vente | 63m2 | 170 000,00€ | 1 AV D ARMORIQUE |
| 05/10/2018 | Vente | 54m2 | 75 000,00€ | 2 RUE DES PRES JOSSE |
| 05/10/2018 | Vente | 22m2 | 78 000,00€ | 26 QUAI CHANOINE GUINARD |
| 27/09/2018 | Vente | 466m2 | 750 000,00€ | 1 RUE DU PONT A L ANGLAIS |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Plérin
Une fois votre investissement locatif à Plérin, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Plérin
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Bodéo, Binic-Étables-sur-Mer, Fœil, Harmoye, Hillion, Lanfains, Langueux, Lantic, Leslay, Méaugon, Plaine-Haute, Plaintel, Plédran, Plérin, Plœuc-L'Hermitage, Ploufragan, Plourhan, Pordic, Quintin, Saint-Bihy, Saint-Brandan, Saint-Brieuc, Saint-Carreuc, Saint-Donan, Saint-Gildas, Saint-Julien, Saint-Quay-Portrieux, Trégueux, Trémuson, Tréveneuc, Vieux-Bourg, Yffiniac, .
7. Les établissements scolaires sur Plérin - 22190
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Collège privé Saint Pierre Rue DE LA PRUNELLE |
Privé | COLLEGE |
| Ecole primaire publique Jean Ferrat 4 rue Montesquieu |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire publique Port Horel 22A rue du Moulin à Vent Saint Laurent |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire publique Harel de la Noë 4 rue des Prés Josse |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Jean Leuduger 22 rue de l'Eglise |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire publique Le Grand Léjon 15 rue Arsène Simon |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Maison Familiale Rurale de Plérin MOULIN DE COLVE |
Privé | MAISON FAMILIALE RURALE EDUCAT |
| Ecole primaire privée Notre Dame Place Marie Balavenne |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Plérin n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque des écoles maternelles.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Plérin avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !