Saint-Brieuc
Située dans le Côtes-d'Armor, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Saint-Brieuc, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Saint-Brieuc !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Saint-Brieuc
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Saint-Brieuc, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Saint-Brieuc.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Saint-Brieuc doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Saint-Brieuc, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2020 | Vente | 41m2 | 42 000,00€ | 4 RUE NOTRE DAME |
| 31/12/2020 | Vente | 36m2 | 169 000,00€ | 66 RUE NOTRE DAME |
| 30/12/2020 | Vente | 85m2 | 86 000,00€ | 5 RUE BOILEAU |
| 30/12/2020 | Vente | 28m2 | 31 000,00€ | 2 RUE DES TROIS FRERES LE GOFF |
| 30/12/2020 | Vente | 66m2 | 60 000,00€ | 52 BD WALDECK ROUSSEAU |
| 29/12/2020 | Vente | 87m2 | 95 000,00€ | 39 AV DES PROMENADES |
| 29/12/2020 | Vente | 29m2 | 30 000,00€ | 52 BD WALDECK ROUSSEAU |
| 28/12/2020 | Vente | 37m2 | 59 950,00€ | 3 RUE DE GOUET |
| 24/12/2020 | Vente | 42m2 | 50 000,00€ | 1 BD VAUBAN |
| 23/12/2020 | Vente | 79m2 | 40 000,00€ | 12 RUE VOLTAIRE |
| 23/12/2020 | Vente | 76m2 | 55 000,00€ | 9000 RUE DES ROCHES DOUVRES |
| 23/12/2020 | Vente | 44m2 | 65 000,00€ | 8 ALL MARIE LE VAILLANT |
| 22/12/2020 | Vente | 47m2 | 44 450,00€ | 3 RUE PARMENTIER |
| 22/12/2020 | Vente | 31m2 | 49 500,00€ | 22 BD PASTEUR |
| 22/12/2020 | Vente | 48m2 | 55 000,00€ | 16 RUE DUGUAY TROUIN |
| 21/12/2020 | Vente | 49m2 | 55 000,00€ | 20 RUE DUGUAY TROUIN |
| 18/12/2020 | Vente | 37m2 | 38 950,00€ | 13 PL DE LA LIBERTE |
| 17/12/2020 | Vente | 67m2 | 70 000,00€ | 34 RUE JULES FERRY |
| 17/12/2020 | Vente | 46m2 | 93 000,00€ | 24 RUE VICAIRIE |
| 16/12/2020 | Vente | 55m2 | 68 000,00€ | 10 RUE DES TROIS FRERES LE GOFF |
| 16/12/2020 | Vente | 95m2 | 116 000,00€ | 3 AV CORNEILLE |
| 16/12/2020 | Vente | 67m2 | 110 000,00€ | 8 RUE DU VAU LOUIS |
| 16/12/2020 | Vente | 81m2 | 45 000,00€ | 12 RUE DE LIEGE |
| 16/12/2020 | Vente | 90m2 | 590 000,00€ | 13 RUE DU GENERAL LECLERC |
| 15/12/2020 | Vente | 65m2 | 50 000,00€ | 5 RUE DU COLOMBIER |
| 15/12/2020 | Vente | 41m2 | 36 100,00€ | 1 BD VAUBAN |
| 15/12/2020 | Vente | 113m2 | 140 000,00€ | 74 RUE DE GOUEDIC |
| 11/12/2020 | Vente | 68m2 | 105 000,00€ | 8 RUE DU VAU LOUIS |
| 11/12/2020 | Vente | 60m2 | 79 500,00€ | 3 BD VAUBAN |
| 10/12/2020 | Vente | 14m2 | 11 500,00€ | 13 RUE DES TROIS FRERES LE GOFF |
| 10/12/2020 | Vente | 52m2 | 85 000,00€ | 186 RUE PAUL BERT |
| 09/12/2020 | Vente | 76m2 | 70 000,00€ | 29 BD LAENNEC |
| 08/12/2020 | Vente | 53m2 | 72 474,00€ | 7 PL DE LA LIBERTE |
| 04/12/2020 | Vente | 28m2 | 29 177,00€ | 87 RUE DE GOUEDIC |
| 04/12/2020 | Vente | 57m2 | 120 000,00€ | 8 RUE DU PARC |
| 03/12/2020 | Vente | 65m2 | 95 000,00€ | 16 RUE CORDIERE |
| 03/12/2020 | Vente | 89m2 | 71 000,00€ | 5 PL D ALSDORF |
| 01/12/2020 | Vente | 48m2 | 67 000,00€ | 10 BD EDOUARD PRIGENT |
| 01/12/2020 | Vente | 43m2 | 39 260,00€ | 14 RUE NOTRE DAME |
| 30/11/2020 | Vente | 57m2 | 70 500,00€ | 16 RUE DU VAU LOUIS |
| 30/11/2020 | Vente | 149m2 | 250 000,00€ | 8 RUE VOLTAIRE |
| 26/11/2020 | Vente | 38m2 | 63 730,00€ | 32 RUE DE LA CORDERIE |
| 25/11/2020 | Vente | 61m2 | 89 500,00€ | 11 RUE PIERRE SEMARD |
| 25/11/2020 | Vente | 69m2 | 88 000,00€ | 3 AV CORNEILLE |
| 24/11/2020 | Vente | 26m2 | 30 445,00€ | 5 BD VAUBAN |
| 24/11/2020 | Vente | 48m2 | 88 000,00€ | 2 RUE DU DOCTEUR ROCHARD |
| 24/11/2020 | Vente | 74m2 | 56 000,00€ | 7 RUE GASTON RAMON |
| 21/11/2020 | Vente | 93m2 | 85 765,00€ | 14 BD CHARNER |
| 20/11/2020 | Vente | 27m2 | 45 800,00€ | 37 BD HOCHE |
| 20/11/2020 | Vente | 38m2 | 66 400,00€ | 2 RUE PIET MONDRIAN |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Saint-Brieuc
Une fois votre investissement locatif à Saint-Brieuc, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Saint-Brieuc
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Bodéo, Binic-Étables-sur-Mer, Fœil, Harmoye, Hillion, Lanfains, Langueux, Lantic, Leslay, Méaugon, Plaine-Haute, Plaintel, Plédran, Plérin, Plœuc-L'Hermitage, Ploufragan, Plourhan, Pordic, Quintin, Saint-Bihy, Saint-Brandan, Saint-Brieuc, Saint-Carreuc, Saint-Donan, Saint-Gildas, Saint-Julien, Saint-Quay-Portrieux, Trégueux, Trémuson, Tréveneuc, Vieux-Bourg, Yffiniac, .
7. Les établissements scolaires sur Saint-Brieuc - 22000
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Collège privé Sainte Marie 11 rue DE TOURAINE |
Privé | COLLEGE |
| Collège Anatole Le Braz 46 RUE DU 71EME RI |
Public | COLLEGE |
| Ecole maternelle publique Curie 7 rue Curie |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire publique Baratoux 10 RUE BARATOUX |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle publique Balzac 2 rue Balzac |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle publique Guébriant 13 rue Guébriant |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire publique Poutrin 1 RUE POUTRIN |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire publique Hoche 84 boulevard Hoche |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire publique Les Merles 44 rue des Merles |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire publique Jean Nicolas 2 rue Colette Besson |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle publique Guy Ropartz Rue Guy Ropartz |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire publique La Brèche Aux Cornes 2 rue Octave Louis Aubert |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle publique Grand Clos 38 rue de Cornouailles |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire privée Sainte Thérèse 3 rue Joliot Curie |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée La Providence 2 rue Lycéens Martyrs |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Sainte Bernadette 2 rue Albert Thomas |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Sainte Marie 11 RUE DE TOURAINE |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Saint Brieuc 4 rue du Parc |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Saint Joseph 4 RUE DU GOELO - LES VILLAGES |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire publique Yves Dollo 45 rue de Penthièvre |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire publique Cesson Bourg 4 rue de la Corniche |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire publique Cesson Cx Rouge Rue de Kerguélen |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire publique Marcellin Berthelot 16 rue de Brest |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire publique Beauvallon Rue Henri Avril |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire publique Jacques Brel Rue Roche Gautier |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle publique L'Etablette 6 rue Roger Nimier |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire publique La Ville Hellio 9 rue de Normandie |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire publique Grand Clos Rue de Cornouailles |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Diwan 19 boulevard Carnot |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire publique La Vallée 13 rue Balzac |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Saint Michel 16 rue Saint Benoît |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège Saint-Yves - La Salle Rue DE GENEVE |
Privé | COLLEGE |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Saint-Brieuc n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque une école primaire.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Saint-Brieuc avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !