Langueux

Située dans le Côtes-d'Armor, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.

Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...

En investissant à Langueux, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.

Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Langueux !

1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Langueux

L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !

Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.

Un type de logement en fonction du locataire attendu

Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Langueux, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.

2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet

Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.

Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.

Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.

3. Soyez objectif dans votre choix

Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Langueux.

Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.

4. La recherche de rentabilité

Pour être réussi, votre investissement locatif à Langueux doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.

En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.

En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Langueux, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.

Date Nature Surface Prix Localisation
21/12/2020 Vente 70m2 135 000,00€
1 RUE DE LA CROIX SAMSON
17/12/2020 Vente 38m2 285 000,00€
7 RUE SIMON LE MARECHAL
17/12/2020 Vente 37m2 285 000,00€
7 RUE SIMON LE MARECHAL
17/12/2020 Vente 74m2 285 000,00€
7 RUE SIMON LE MARECHAL
04/12/2020 Vente 23m2 45 000,00€
20 RUE MATHURIN MORIN
01/12/2020 Vente 58m2 125 500,00€
3 RUE FRANCOIS MARIE LUZEL
05/10/2020 Vente 40m2 74 000,00€
2 RUE DE FALIGOT
19/09/2020 Vente 36m2 64 500,00€
2 RUE DE BEL ETRE
15/09/2020 Vente 41m2 65 000,00€
2 RUE DE BEL ETRE
31/08/2020 Vente 40m2 75 000,00€
11 RUE FRANCOIS MARIE LUZEL
28/08/2020 Vente 72m2 130 000,00€
22 RUE DE LA ROCHE DURAND
09/07/2020 Vente 41m2 69 200,00€
2 RUE DE BEL ETRE
20/05/2020 Vente 80m2 155 000,00€
1 RUE DE LA CROIX SAMSON
13/05/2020 Vente 34m2 80 000,00€
41 RUE DE BREST
05/05/2020 Vente 43m2 89 900,00€
10 RUE DE LA PIECE PERROT
06/03/2020 Vente 57m2 110 000,00€
2 RUE JEAN RICHEPIN
20/02/2020 Vente 44m2 90 000,00€
2 RUE DU PETIT CLOS
15/02/2020 Vente 46m2 85 000,00€
41 RUE DE BREST
14/02/2020 Vente 40m2 59 000,00€
4 RUE DE LA POSTE
04/02/2020 Vente 60m2 99 052,00€
12 RUE FRANCOIS MARIE LUZEL
27/01/2020 Vente 149m2 150 000,00€
3 RUE DE LA VILLE NEANT
17/12/2019 Vente 65m2 162 000,00€
10 RUE JOLIOT CURIE
09/12/2019 Vente 49m2 60 000,00€
3 RUE DE BREST
30/11/2019 Vente 40m2 73 060,00€
10 RUE DE LA PIECE PERROT
28/10/2019 Vente 72m2 133 750,00€
24 RUE DES FRERES HUBY
13/09/2019 Vente 60m2 150 000,00€
4 RUE DU PETIT CLOS
20/08/2019 Vente 41m2 73 040,00€
2 RUE DU PETIT CLOS
24/07/2019 Vente 41m2 81 000,00€
2 RUE DE BEL ETRE
10/07/2019 Vente 70m2 167 000,00€
46 RUE DE RENNES
22/03/2019 Vente 82m2 138 000,00€
50 RUE DE BREST
14/03/2019 Vente 78m2 160 000,00€
46 RUE DE RENNES
19/02/2019 Vente 43m2 62 500,00€
10 RUE DE LA PIECE PERROT
14/12/2018 Vente 68m2 123 000,00€
2 RUE DE LA PRUNAIE
06/12/2018 Vente 39m2 64 877,00€
2 RUE DE FALIGOT
13/09/2018 Vente 67m2 100 000,00€
2 RUE DE FALIGOT
16/02/2018 Vente 60m2 92 000,00€
2 RUE DU PETIT CLOS
08/02/2018 Vente 40m2 80 000,00€
10 RUE DE LA PIECE PERROT
30/12/2017 Vente 86m2 170 000,00€
36 RUE DE RENNES
25/11/2017 Vente 42m2 70 000,00€
4 RUE DE LA POSTE
03/10/2017 Vente 60m2 92 000,00€
8 RUE DE LA PIECE PERROT
28/02/2017 Vente 57m2 105 000,00€
4 RUE DE LA POSTE
08/02/2017 Vente 32m2 50 000,00€
2 RUE DU PETIT CLOS
23/12/2016 Vente 68m2 110 000,00€
2 RUE DE LA PRUNAIE
16/12/2016 Vente 57m2 102 000,00€
6 RUE JEAN RICHEPIN
10/12/2016 Vente 40m2 75 180,00€
10 RUE DE LA PIECE PERROT
11/10/2016 Vente 45m2 75 000,00€
2 RUE DU PETIT CLOS
19/09/2016 Vente 64m2 176 000,00€
4 RUE DU PETIT CLOS
01/08/2016 Vente 58m2 99 400,00€
3 RUE DE BREST
26/07/2016 Vente 58m2 118 600,00€
3 RUE FRANCOIS MARIE LUZEL
18/06/2016 Vente 31m2 59 500,00€
11 RUE FRANCOIS MARIE LUZEL

En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...

5. La gestion locative à Langueux

Une fois votre investissement locatif à Langueux, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.

En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !

Pour toute question au sujet de votre investissement locatif à Langueux, notre équipe immobilière est à votre disposition !

6. Les villes limitrophes de Langueux

Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Bodéo, Binic-Étables-sur-Mer, Fœil, Harmoye, Hillion, Lanfains, Langueux, Lantic, Leslay, Méaugon, Plaine-Haute, Plaintel, Plédran, Plérin, Plœuc-L'Hermitage, Ploufragan, Plourhan, Pordic, Quintin, Saint-Bihy, Saint-Brandan, Saint-Brieuc, Saint-Carreuc, Saint-Donan, Saint-Gildas, Saint-Julien, Saint-Quay-Portrieux, Trégueux, Trémuson, Tréveneuc, Vieux-Bourg, Yffiniac, .

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7. Les établissements scolaires sur Langueux - 22360

Appellation Secteur Nature de l'établissement
Ecole primaire publique Les Fontenelles
Place François Mitterrand
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire privée Notre Dame
19 bis rue de Saint-Ilan
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire publique Les Grèves
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Lycée agricole privé Saint-Illan de Langueux
52 RUE DE ST ILAN
Privé LYCEE PROFESSIONNEL

Investir pour louer à une famille dans la ville de Langueux n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.

Il manque des écoles maternelles.

Il manque un collège.

Il manque un lycée.

8. Voir la taxe foncière de la commune

La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Langueux avant d'investir.

Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.

9. Les charges de copropriété

Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !