Venette

Située dans le Oise, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.

Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...

En investissant à Venette, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.

Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Venette !

1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Venette

L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !

Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.

Un type de logement en fonction du locataire attendu

Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Venette, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.

2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet

Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.

Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.

Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.

3. Soyez objectif dans votre choix

Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Venette.

Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.

4. La recherche de rentabilité

Pour être réussi, votre investissement locatif à Venette doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.

En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.

En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Venette, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.

Date Nature Surface Prix Localisation
30/12/2020 Vente 15m2 30 000,00€
590 RUE DU GENERAL KOENIG
05/12/2020 Vente 11m2 36 000,00€
167 VC BARRAGE DE VENETTE
30/09/2020 Vente 74m2 110 000,00€
1 SQ MAURICE RAVEL
02/09/2020 Vente 42m2 82 000,00€
590 RUE DU GENERAL KOENIG
28/08/2020 Vente 13m2 178 500,00€
150 LE CHATEAU
22/08/2020 Vente 64m2 117 000,00€
293 AV DU GENERAL DE GAULLE
22/08/2020 Vente 64m2 117 000,00€
293 AV DU GENERAL DE GAULLE
04/06/2020 Vente 16m2 6 000,00€
590 RUE DU GENERAL KOENIG
05/03/2020 Vente 54m2 113 000,00€
210 AV DU GENERAL DE GAULLE
03/03/2020 Vente 74m2 114 000,00€
3 SQ MAURICE RAVEL
19/12/2019 Vente 36m2 129 640,00€
307 RUE DU GENERAL KOENIG
19/11/2019 Adjudication 74m2 49 000,00€
1 SQ MAURICE RAVEL
28/09/2019 Vente 48m2 75 000,00€
150 LE CHATEAU
30/08/2019 Vente 73m2 115 000,00€
5 SQ MAURICE RAVEL
30/08/2019 Vente 73m2 115 000,00€
5 SQ MAURICE RAVEL
06/08/2019 Vente 74m2 109 000,00€
3 SQ MAURICE RAVEL
30/07/2019 Vente 86m2 122 000,00€
293 AV DU GENERAL DE GAULLE
26/03/2019 Vente 68m2 108 000,00€
248 BD DE LA 1ERE ARMEE
22/03/2019 Vente 17m2 49 500,00€
307 RUE DU GENERAL KOENIG
13/03/2019 Vente 67m2 171 900,00€
150 LE CHATEAU
28/02/2019 Vente 67m2 142 000,00€
230 AV DU GENERAL DE GAULLE
21/12/2018 Vente 79m2 115 000,00€
293 AV DU GENERAL DE GAULLE
18/12/2018 Vente 15m2 41 000,00€
167 VC BARRAGE DE VENETTE
23/11/2018 Vente 72m2 122 000,00€
248 BD DE LA 1ERE ARMEE
24/07/2018 Vente 18m2 41 000,00€
307 RUE DU GENERAL KOENIG
30/06/2018 Vente 18m2 48 250,00€
197 VC BARRAGE DE VENETTE
16/06/2018 Vente 53m2 105 000,00€
168 AV DU GENERAL DE GAULLE
02/05/2018 Vente 54m2 128 600,00€
210 AV DU GENERAL DE GAULLE
11/04/2018 Vente 13m2 34 000,00€
197 VC BARRAGE DE VENETTE
12/02/2018 Vente 36m2 160 000,00€
307 RUE DU GENERAL KOENIG
02/02/2018 Vente 79m2 162 000,00€
210 AV DU GENERAL DE GAULLE
27/09/2017 Vente 68m2 139 000,00€
246 AV DU GENERAL DE GAULLE
24/08/2017 Vente 37m2 85 000,00€
168 AV DU GENERAL DE GAULLE
04/05/2017 Vente 79m2 148 620,00€
246 AV DU GENERAL DE GAULLE
04/02/2017 Vente 18m2 37 500,00€
197 VC BARRAGE DE VENETTE
06/01/2017 Vente 15m2 20 000,00€
167 VC BARRAGE DE VENETTE
08/12/2016 Vente 36m2 82 000,00€
168 AV DU GENERAL DE GAULLE
25/11/2016 Vente 71m2 114 000,00€
1 SQ MAURICE RAVEL

En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...

5. La gestion locative à Venette

Une fois votre investissement locatif à Venette, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.

En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !

Pour toute question au sujet de votre investissement locatif à Venette, notre équipe immobilière est à votre disposition !

6. Les villes limitrophes de Venette

Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Armancourt, Béthisy-Saint-Martin, Béthisy-Saint-Pierre, Bienville, Choisy-au-Bac, Clairoix, Compiègne, Janville, Jaux, Jonquières, Lachelle, Lacroix-Saint-Ouen, Margny-lès-Compiègne, Meux, Néry, Saintines, Saint-Jean-aux-Bois, Saint-Sauveur, Saint-Vaast-de-Longmont, Venette, Verberie, Vieux-Moulin, .

Meilleur-Cashflow.com

7. Les établissements scolaires sur Venette - 60280

Appellation Secteur Nature de l'établissement
Ecole maternelle Edouard Herriot
262 rue Louis Gracin
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole maternelle d'application
59 rue de Corbeaulieu
Public ECOLE MATERNELLE D APPLICATION
Ecole maternelle Jules Ferry
79 rue des Gouttes d'Or
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole primaire
13 rue de l'Ormeau
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire Ferdinand Buisson
589 avenue Octave Butin
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire Edouard Herriot
100 rue LOUIS GRACIN
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Collège Claude Debussy
1059 rue de la République
Public COLLEGE
Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Claude Debussy
1059 rue de la République
Public SECTION ENSEIGNT GEN. ET PROF.
Ecole élémentaire Paul Bert
479 rue de la République
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle de l'Aronde
1 rue DE FLANDRE
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole élémentaire du Mont Ganelon
Rue de Flandre
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire
100 RUE DE CORBEAULIEU
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire de la Prairie
Boulevard de la Première Armée
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire Suzanne Lacore
209 rue Paul Doumer
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire privée hors contrat le Geste Montessori
1065 rue Georges Clemenceau
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE

Investir pour louer à une famille dans la ville de Venette n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.

Il manque une école primaire.

Il manque un lycée.

8. Voir la taxe foncière de la commune

La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Venette avant d'investir.

Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.

9. Les charges de copropriété

Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !