Lacroix-Saint-Ouen

Située dans le Oise, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.

Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...

En investissant à Lacroix-Saint-Ouen, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.

Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Lacroix-Saint-Ouen !

1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Lacroix-Saint-Ouen

L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !

Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.

Un type de logement en fonction du locataire attendu

Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Lacroix-Saint-Ouen, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.

2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet

Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.

Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.

Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.

3. Soyez objectif dans votre choix

Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Lacroix-Saint-Ouen.

Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.

4. La recherche de rentabilité

Pour être réussi, votre investissement locatif à Lacroix-Saint-Ouen doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.

En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.

En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Lacroix-Saint-Ouen, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.

Date Nature Surface Prix Localisation
22/12/2020 Vente 225m2 365 000,00€
7 RUE BELLUM VILLARE
17/12/2020 Vente 81m2 195 210,00€
2 RUE JEAN DE LA FONTAINE
27/11/2020 Vente 86m2 200 000,00€
77 RUE JEAN JAURES
03/09/2020 Vente 113m2 285 000,00€
9001 RUE ROBERT SCHUMAN
03/09/2020 Vente 53m2 285 000,00€
9001 RUE ROBERT SCHUMAN
29/08/2020 Vente 64m2 120 000,00€
61 RUE NATIONALE
21/08/2020 Vente 50m2 117 000,00€
5 RUE JEAN DE LA FONTAINE
11/06/2020 Vente 78m2 150 000,00€
77 RUE JEAN JAURES
27/05/2020 Vente 51m2 115 000,00€
5 RUE JEAN DE LA FONTAINE
27/02/2020 Vente 67m2 126 000,00€
2 RUE JEAN DE LA FONTAINE
24/02/2020 Vente 80m2 176 000,00€
1 RUE JEAN DE LA FONTAINE
18/02/2020 Vente 18m2 46 000,00€
1 AV DE LA FORET
12/12/2019 Vente 60m2 136 000,00€
1 AV DE LA FORET
07/11/2019 Vente 40m2 112 950,00€
1 AV DE LA FORET
05/11/2019 Vente 51m2 113 000,00€
5 RUE JEAN DE LA FONTAINE
26/07/2019 Vente 30m2 73 000,00€
1 AV DE LA FORET
02/05/2019 Vente 54m2 77 000,00€
20 RUE MARCEL CARLIER
26/03/2019 Vente 66m2 120 000,00€
61 RUE NATIONALE
05/03/2019 Vente 481m2 700 000,00€
5001 RUE ROBERT SCHUMAN
06/12/2018 Vente 235m2 450 000,00€
5001 RUE ROBERT SCHUMAN
27/11/2018 Vente 65m2 130 000,00€
1 AV DE LA FORET
25/08/2018 Vente 64m2 149 360,00€
2 RUE JEAN DE LA FONTAINE
28/07/2018 Vente 62m2 135 480,00€
1 RUE JEAN DE LA FONTAINE
25/07/2018 Vente 58m2 131 000,00€
1 AV DE LA FORET
13/06/2018 Vente 73m2 177 000,00€
1 AV DE LA FORET
25/11/2017 Vente 30m2 60 000,00€
1 AV DE LA FORET
14/11/2017 Vente 31m2 90 000,00€
1 AV DE LA FORET
03/11/2017 Vente 85m2 176 500,00€
1 RUE JEAN DE LA FONTAINE
31/08/2017 Vente 55m2 130 000,00€
10 RUE DES PLAIDEURS
03/07/2017 Vente 58m2 168 000,00€
1 AV DE LA FORET
26/11/2016 Vente 31m2 72 000,00€
1 AV DE LA FORET
10/11/2016 VEFA 63m2 197 000,00€
431 RUE FERDINAND MEUNIER
21/10/2016 Vente 49m2 118 500,00€
5 RUE JEAN DE LA FONTAINE
19/10/2016 Vente 84m2 199 000,00€
1 RUE JEAN DE LA FONTAINE
13/10/2016 Vente 85m2 195 000,00€
6 RUE JEAN DE LA FONTAINE
21/09/2016 Vente 55m2 95 000,00€
20 RUE MARCEL CARLIER
23/08/2016 Vente 65m2 110 000,00€
20 RUE MARCEL CARLIER
01/07/2016 Vente 81m2 197 000,00€
2 RUE JEAN DE LA FONTAINE
17/06/2016 VEFA 63m2 188 500,00€
409 RUE JULES FERRY
17/06/2016 VEFA 63m2 183 500,00€
431 RUE FERDINAND MEUNIER
10/06/2016 Vente 58m2 150 000,00€
1 AV DE LA FORET
10/06/2016 VEFA 64m2 198 000,00€
385 RUE JULES FERRY
11/05/2016 VEFA 86m2 229 000,00€
431 RUE FERDINAND MEUNIER
21/01/2016 Vente 75m2 199 000,00€
77 RUE PASTEUR
20/01/2016 VEFA 64m2 185 000,00€
RUE FERDINAND MEUNIER

En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...

5. La gestion locative à Lacroix-Saint-Ouen

Une fois votre investissement locatif à Lacroix-Saint-Ouen, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.

En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !

Pour toute question au sujet de votre investissement locatif à Lacroix-Saint-Ouen, notre équipe immobilière est à votre disposition !

6. Les villes limitrophes de Lacroix-Saint-Ouen

Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Armancourt, Béthisy-Saint-Martin, Béthisy-Saint-Pierre, Bienville, Choisy-au-Bac, Clairoix, Compiègne, Janville, Jaux, Jonquières, Lachelle, Lacroix-Saint-Ouen, Margny-lès-Compiègne, Meux, Néry, Saintines, Saint-Jean-aux-Bois, Saint-Sauveur, Saint-Vaast-de-Longmont, Venette, Verberie, Vieux-Moulin, .

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7. Les établissements scolaires sur Lacroix-Saint-Ouen - 60610

Appellation Secteur Nature de l'établissement
Ecole maternelle Pierrette Abeille
46 rue Pasteur
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole élémentaire Desire Letolle
63 rue Pasteur
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire Jacques Bontemps
47 avenue des Bruyères
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle Jacques Bontemps
47 avenue des Bruyères
Public ECOLE MATERNELLE
Collège Jules Verne
Rue GABRIELLE CHANEL
Public COLLEGE

Investir pour louer à une famille dans la ville de Lacroix-Saint-Ouen n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.

Il manque une école primaire.

Il manque un lycée.

8. Voir la taxe foncière de la commune

La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Lacroix-Saint-Ouen avant d'investir.

Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.

9. Les charges de copropriété

Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !