Margny-lès-Compiègne

Située dans le Oise, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.

Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...

En investissant à Margny-lès-Compiègne, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.

Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Margny-lès-Compiègne !

1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Margny-lès-Compiègne

L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !

Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.

Un type de logement en fonction du locataire attendu

Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Margny-lès-Compiègne, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.

2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet

Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.

Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.

Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.

3. Soyez objectif dans votre choix

Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Margny-lès-Compiègne.

Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.

4. La recherche de rentabilité

Pour être réussi, votre investissement locatif à Margny-lès-Compiègne doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.

En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.

En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Margny-lès-Compiègne, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.

Date Nature Surface Prix Localisation
22/12/2020 Vente 71m2 128 500,00€
167 RUE DU 8 MAI 1945
18/12/2020 Vente 105m2 174 000,00€
91 RUE DE BEAUVAIS
17/12/2020 Vente 93m2 95 000,00€
9 RUE PASTEUR
05/12/2020 Vente 54m2 113 000,00€
10 RUE PASTEUR
03/12/2020 Vente 21m2 58 000,00€
312 AV OCTAVE BUTIN
30/11/2020 Vente 18m2 35 540,00€
35 IMP JEAN DE LA FONTAINE
30/11/2020 Vente 43m2 115 000,00€
190 RUE PIERRE CURIE
21/11/2020 Vente 42m2 105 000,00€
186 RUE PIERRE CURIE
20/11/2020 Vente 59m2 120 000,00€
46 RUE DE LA PRAIRIE
30/10/2020 Vente 49m2 115 000,00€
254 RUE DE LA PRAIRIE
23/10/2020 Vente 79m2 285 000,00€
91 RUE DE BEAUVAIS
30/09/2020 Vente 19m2 34 890,00€
35 IMP JEAN DE LA FONTAINE
25/09/2020 Vente 61m2 150 000,00€
193 RUE PIERRE CURIE
17/09/2020 Vente 73m2 200 000,00€
14 QUAI DE L ECLUSE
15/09/2020 Vente 60m2 136 000,00€
442 RUE DE LA REPUBLIQUE
11/09/2020 Vente 58m2 200 000,00€
17 RUE FERDINAND SARRAZIN
09/09/2020 Vente 19m2 57 990,00€
35 IMP JEAN DE LA FONTAINE
08/09/2020 Vente 55m2 127 000,00€
254 RUE DE LA PRAIRIE
07/09/2020 Vente 31m2 86 000,00€
154 RUE PIERRE CURIE
28/08/2020 Vente 42m2 116 000,00€
190 RUE PIERRE CURIE
27/08/2020 Vente 20m2 57 990,00€
35 IMP JEAN DE LA FONTAINE
28/07/2020 Vente 80m2 168 000,00€
154 RUE PIERRE CURIE
21/07/2020 Vente 74m2 128 900,00€
7 RUE PASTEUR
17/07/2020 Vente 18m2 52 500,00€
35 IMP JEAN DE LA FONTAINE
06/07/2020 Vente 60m2 130 000,00€
190 RUE PIERRE CURIE
12/06/2020 Vente 18m2 53 000,00€
35 IMP JEAN DE LA FONTAINE
04/06/2020 Vente 55m2 140 000,00€
186 RUE PIERRE CURIE
01/06/2020 Vente 49m2 101 000,00€
41 RUE DES BLEUETS
29/05/2020 Vente 85m2 147 000,00€
167 RUE DU 8 MAI 1945
20/05/2020 Vente 62m2 147 000,00€
19 RUE MOLIERE
15/05/2020 Vente 60m2 127 000,00€
186 RUE PIERRE CURIE
13/05/2020 Vente 55m2 134 000,00€
190 RUE PIERRE CURIE
29/04/2020 Vente 50m2 93 000,00€
254 RUE DE LA PRAIRIE
22/04/2020 Vente 71m2 168 000,00€
265 RUE DE LA PRAIRIE
20/04/2020 Vente 45m2 72 749,00€
35 IMP JEAN DE LA FONTAINE
30/03/2020 Vente 71m2 137 000,00€
17 RUE DE BEAUVAIS
14/02/2020 Vente 31m2 66 000,00€
137 RUE PIERRE CURIE
14/02/2020 Vente 53m2 125 000,00€
265 RUE DE LA PRAIRIE
31/01/2020 Vente 74m2 124 000,00€
100 RUE DES GOUTTES D OR
28/01/2020 Vente 19m2 37 490,00€
35 IMP JEAN DE LA FONTAINE
03/01/2020 Vente 30m2 71 000,00€
35 IMP JEAN DE LA FONTAINE
26/12/2019 Vente 39m2 97 000,00€
442 RUE DE LA REPUBLIQUE
13/12/2019 Vente 38m2 113 000,00€
186 RUE PIERRE CURIE
11/12/2019 Vente 49m2 112 450,00€
43 RUE DE BEAUVAIS
11/12/2019 Vente 24m2 54 000,00€
244 RUE DES GOUTTES D OR
06/12/2019 Vente 55m2 137 000,00€
190 RUE PIERRE CURIE
04/12/2019 Vente 91m2 142 000,00€
2 RUE PASTEUR
29/11/2019 Vente 19m2 39 290,00€
35 IMP JEAN DE LA FONTAINE
16/11/2019 Vente 65m2 83 000,00€
7 RUE PASTEUR
23/10/2019 Vente 52m2 115 000,00€
265 RUE DE LA PRAIRIE

En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...

5. La gestion locative à Margny-lès-Compiègne

Une fois votre investissement locatif à Margny-lès-Compiègne, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.

En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !

Pour toute question au sujet de votre investissement locatif à Margny-lès-Compiègne, notre équipe immobilière est à votre disposition !

6. Les villes limitrophes de Margny-lès-Compiègne

Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Armancourt, Béthisy-Saint-Martin, Béthisy-Saint-Pierre, Bienville, Choisy-au-Bac, Clairoix, Compiègne, Janville, Jaux, Jonquières, Lachelle, Lacroix-Saint-Ouen, Margny-lès-Compiègne, Meux, Néry, Saintines, Saint-Jean-aux-Bois, Saint-Sauveur, Saint-Vaast-de-Longmont, Venette, Verberie, Vieux-Moulin, .

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7. Les établissements scolaires sur Margny-lès-Compiègne - 60280

Appellation Secteur Nature de l'établissement
Ecole maternelle Edouard Herriot
262 rue Louis Gracin
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole maternelle d'application
59 rue de Corbeaulieu
Public ECOLE MATERNELLE D APPLICATION
Ecole maternelle Jules Ferry
79 rue des Gouttes d'Or
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole primaire
13 rue de l'Ormeau
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire Ferdinand Buisson
589 avenue Octave Butin
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire Edouard Herriot
100 rue LOUIS GRACIN
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Collège Claude Debussy
1059 rue de la République
Public COLLEGE
Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Claude Debussy
1059 rue de la République
Public SECTION ENSEIGNT GEN. ET PROF.
Ecole élémentaire Paul Bert
479 rue de la République
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle de l'Aronde
1 rue DE FLANDRE
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole élémentaire du Mont Ganelon
Rue de Flandre
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire
100 RUE DE CORBEAULIEU
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire de la Prairie
Boulevard de la Première Armée
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire Suzanne Lacore
209 rue Paul Doumer
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire privée hors contrat le Geste Montessori
1065 rue Georges Clemenceau
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE

Investir pour louer à une famille dans la ville de Margny-lès-Compiègne n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.

Il manque une école primaire.

Il manque un lycée.

8. Voir la taxe foncière de la commune

La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Margny-lès-Compiègne avant d'investir.

Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.

9. Les charges de copropriété

Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !