Compiègne
Située dans le Oise, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Compiègne, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Compiègne !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Compiègne
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Compiègne, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Compiègne.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Compiègne doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Compiègne, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2020 | Vente | 109m2 | 245 000,00€ | 8 RUE DE BOURNONVILLE |
| 29/12/2020 | Vente | 59m2 | 83 000,00€ | 6 RUE DU MARECHAL KOENIG |
| 29/12/2020 | Vente | 47m2 | 81 000,00€ | 11 RUE EDOUARD BRANLY |
| 28/12/2020 | Vente | 88m2 | 189 000,00€ | 132 BD DES ETATS UNIS |
| 23/12/2020 | Vente | 36m2 | 134 000,00€ | 77 RUE DE CLAMART |
| 22/12/2020 | Vente | 69m2 | 160 000,00€ | 24 RUE DES GOURNEAUX |
| 22/12/2020 | Vente | 28m2 | 67 000,00€ | 1 RUE GEORGES FOREST |
| 21/12/2020 | Vente | 58m2 | 132 000,00€ | 3 AV DU CAMP DE ROYALLIEU |
| 18/12/2020 | Vente | 84m2 | 124 800,00€ | 7 RUE EDOUARD BRANLY |
| 16/12/2020 | Vente | 27m2 | 100 000,00€ | 11 RUE DE LA HUITIEME DIVISION |
| 16/12/2020 | Vente | 53m2 | 101 400,00€ | 8 AV DES PEUPLIERS |
| 16/12/2020 | Vente | 96m2 | 205 000,00€ | 16 RUE DU CHANGE |
| 15/12/2020 | Vente | 72m2 | 169 870,00€ | 8 RUE DE BOURNONVILLE |
| 15/12/2020 | Vente | 60m2 | 100 000,00€ | 6 SQ DU PUY DU ROY |
| 10/12/2020 | Vente | 43m2 | 135 000,00€ | 19 RUE DU GRAND FERRE |
| 10/12/2020 | Vente | 11m2 | 135 000,00€ | 19 RUE DU GRAND FERRE |
| 10/12/2020 | Vente | 42m2 | 154 000,00€ | 76 RUE SAINT LAZARE |
| 10/12/2020 | Vente | 31m2 | 72 000,00€ | 28 RUE D AMIENS |
| 09/12/2020 | Vente | 104m2 | 257 000,00€ | 5 RUE DES DOMELIERS |
| 09/12/2020 | Vente | 72m2 | 129 080,00€ | 8 RUE DE BOURNONVILLE |
| 09/12/2020 | Vente | 44m2 | 130 000,00€ | 31 RUE AMEDEE BOUQUEREL |
| 04/12/2020 | Vente | 61m2 | 143 200,00€ | 26 RUE N D DE BON SECOURS |
| 04/12/2020 | Vente | 47m2 | 108 900,00€ | 1 RUE CLAUDE NICOLAS LEDOUX |
| 02/12/2020 | Vente | 72m2 | 116 450,00€ | 2 RUE PHILIBERT DELORME |
| 01/12/2020 | Vente | 60m2 | 114 000,00€ | 195 RUE DE PARIS |
| 27/11/2020 | Vente | 77m2 | 131 350,00€ | 120 BD DES ETATS UNIS |
| 25/11/2020 | Vente | 42m2 | 92 000,00€ | 24 RUE DU HARLAY |
| 21/11/2020 | Vente | 77m2 | 125 000,00€ | 7 SQ DU CDT GABRIEL FOURNAISE |
| 20/11/2020 | Vente | 70m2 | 141 000,00€ | 27 PL CARNOT |
| 18/11/2020 | Vente | 93m2 | 289 000,00€ | 47 RUE SAINT LAZARE |
| 18/11/2020 | Vente | 14m2 | 110 000,00€ | 9 RUE CARNOT |
| 18/11/2020 | Vente | 14m2 | 110 000,00€ | 9 RUE CARNOT |
| 18/11/2020 | Vente | 23m2 | 166 708,00€ | 7 RUE DE GRAMONT |
| 13/11/2020 | Vente | 72m2 | 200 000,00€ | 25 RUE JEANNE D ARC |
| 13/11/2020 | Vente | 72m2 | 200 000,00€ | 25 RUE JEANNE D ARC |
| 13/11/2020 | Vente | 72m2 | 114 000,00€ | 1 RUE DU MARECHAL FAYOLLE |
| 07/11/2020 | Vente | 26m2 | 74 000,00€ | 10 RUE D ULM |
| 06/11/2020 | Vente | 59m2 | 111 000,00€ | 195 RUE DE PARIS |
| 06/11/2020 | Vente | 80m2 | 110 000,00€ | 1 SQ JEAN MERMOZ |
| 05/11/2020 | Vente | 75m2 | 173 000,00€ | 1 RUE FERDINAND BAC |
| 31/10/2020 | Vente | 72m2 | 99 000,00€ | 4 RUE EDOUARD BRANLY |
| 30/10/2020 | Vente | 35m2 | 97 000,00€ | 25 RUE DE L OISE |
| 29/10/2020 | Vente | 48m2 | 128 000,00€ | 30 RUE N D DE BON SECOURS |
| 29/10/2020 | Vente | 91m2 | 262 555,00€ | 47 RUE SAINT LAZARE |
| 29/10/2020 | Vente | 39m2 | 94 000,00€ | 11 RUE LE FERON |
| 29/10/2020 | Vente | 52m2 | 98 000,00€ | 3 RUE DE CHAMPAGNE |
| 28/10/2020 | Vente | 33m2 | 65 000,00€ | 7 RUE EDOUARD BRANLY |
| 27/10/2020 | Vente | 84m2 | 149 000,00€ | 8 RUE DU DOCTEUR ROUX |
| 23/10/2020 | Vente | 63m2 | 171 400,00€ | 20 RUE DU HARLAY |
| 23/10/2020 | Vente | 115m2 | 175 000,00€ | 11 RUE DE CLERMONT |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Compiègne
Une fois votre investissement locatif à Compiègne, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Compiègne
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Armancourt, Béthisy-Saint-Martin, Béthisy-Saint-Pierre, Bienville, Choisy-au-Bac, Clairoix, Compiègne, Janville, Jaux, Jonquières, Lachelle, Lacroix-Saint-Ouen, Margny-lès-Compiègne, Meux, Néry, Saintines, Saint-Jean-aux-Bois, Saint-Sauveur, Saint-Vaast-de-Longmont, Venette, Verberie, Vieux-Moulin, .
7. Les établissements scolaires sur Compiègne - 60200
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Collège Gaétan Denain 30 rue SAINT JOSEPH |
Public | COLLEGE |
| Ecole maternelle A. Thierry 38 rue Augustin Thierry |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Fosse A Courrier 50 ter rue de l'Epargne |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Jeanne d'Arc Rue de la Baguette |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire Docteur André Hammel Rond-point de la Victoire |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Royallieu 26 rue de Senlis |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Saint-Germain 97 ter rue de Paris |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Saint-Lazare 7 rue Vermenton |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Ph. Lebesgue 1 rue Philéas Lebesgue |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Hersan 3 rue Martel |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire d'application Ph. Lebesgue 2 rue Philéas Lebesgue |
Public | ECOLE ELEMENTAIRE D APPLICATIO |
| Ecole élémentaire St-Germain Grp A 66 boulevard des Etats-Unis |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Pierre Sauvage 2 impasse Laly |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Saint-Lazare 7 rue Vermenton |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège privé Jean-paul II 8 bis avenue DE LA FORET |
Privé | COLLEGE |
| Ecole élémentaire Albert Robida Grp A 1 bis avenue de Lattre de Tassigny |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Albert Robida 1 avenue de Lattre de Tassigny |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Collège Jacques Monod 1 rue SAINT LAZARE |
Public | COLLEGE |
| Ecole maternelle Robert Desnos 14 rue Robert Desnos |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire petite école Jean-Paul II 1c avenue de la Libération |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée sévigne 20 rue de la Sous-Préfecture |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Jean Paul II 3 rue de l'Orangerie |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire privée Grande Ecole Jean-Paul II 1c avenue DE LA LIBERATION |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Charles Faroux Grp A Avenue du Général Weygand |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Charles Faroux 1 Avenue du Général Weygand |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Albert Robida Groupe B 1 bis avenue de Lattre de Tassigny |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Claude de Rothschild Square Général de Castelnau |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Collège privé Sévigné 20 rue DE LA SOUS PREFECTURE |
Privé | COLLEGE |
| Collège André Malraux 2 rue André Malraux |
Public | COLLEGE |
| Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège André Malraux 2 rue André Malraux |
Public | SECTION ENSEIGNT GEN. ET PROF. |
| Ecole maternelle Jacques Prévert Rue Rhin et Danube |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire Georges Pompidou Groupe A 5 rue Edouard Branly |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Charles Faroux Groupe B Rue Winston Churchill |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Georges Pompidou 2 2 allée Pierre Coquerel |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Charles Faroux 2 Rue Winston Churchill |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Lycée général et technologique privé Sevigné 20 rue DE LA SOUS PREFECTURE |
Privé | LYCEE ENSEIGNT GENERAL ET TECH |
| Lycée général et technologique privé Jean-paul II 1 avenue de la Libération |
Privé | LYCEE ENSEIGNT GENERAL ET TECH |
| Ecole élémentaire Georges Pompidou groupe B 3 allée Pierre Coquerel |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Augustin Thierry 13 rue de la Bannière du Roi |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Royallieu 1 rue DE STALINGRAD |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Lycée professionnel privé Jean-paul II 1 avenue de la Libération |
Privé | LYCEE PROFESSIONNEL |
| Lycée professionnel privé Sévigné 20 rue DE LA SOUS PREFECTURE |
Privé | LYCEE PROFESSIONNEL |
| Ecole primaire privée Open World 24 avenue de grande bretagne |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège Don Bosco 17 RUE DU FOUR ST JACQUES |
Privé | COLLEGE |
| Ecole primaire privée hors contrat Don Bosco 17 rue Du Four St jacques |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée hors contrat Cours la Travers 37 quai du Clos des Roses |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| COLLEGE OPEN WORLD INTERNATIONAL SCHOOL 13 rue SAINT PIERRE |
Privé | COLLEGE |
| Ecole secondaire privée hors contrat Open world International School Compiègne |
Privé | LYCEE ENSEIGNT GENERAL ET TECH |
| Lycée professionel privé hors contrat O'TECH - ECOLE DE PRODUCTION SUD-OISE 2 bis rue Clément Bayard |
Privé | LYCEE PROFESSIONNEL |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Compiègne n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque une école primaire.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Compiègne avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !