Vendôme

Située dans le Loir-et-Cher, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.

Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...

En investissant à Vendôme, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.

Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Vendôme !

1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Vendôme

L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !

Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.

Un type de logement en fonction du locataire attendu

Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Vendôme, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.

2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet

Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.

Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.

Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.

3. Soyez objectif dans votre choix

Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Vendôme.

Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.

4. La recherche de rentabilité

Pour être réussi, votre investissement locatif à Vendôme doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.

En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.

En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Vendôme, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.

Date Nature Surface Prix Localisation
30/12/2020 Vente 47m2 58 500,00€
127 FG CHARTRAIN
28/12/2020 Vente 20m2 125 000,00€
19 RUE FERME
28/12/2020 Vente 22m2 125 000,00€
19 RUE FERME
28/12/2020 Vente 23m2 125 000,00€
19 RUE FERME
28/12/2020 Vente 83m2 82 790,00€
356 RUE DES ORMEAUX
23/12/2020 Vente 57m2 164 900,00€
17 RUE DU CHANGE
23/12/2020 Vente 61m2 164 900,00€
17 RUE DU CHANGE
21/12/2020 Vente 66m2 77 350,00€
5 RUE DU CHATEAU
17/12/2020 Vente 43m2 47 000,00€
1 RUE DES URSULES
15/12/2020 Vente 42m2 70 900,00€
320 RUE DES ORMEAUX
12/12/2020 Vente 26m2 39 500,00€
12 FG CHARTRAIN
09/12/2020 Vente 26m2 39 500,00€
12 FG CHARTRAIN
24/11/2020 Vente 26m2 39 500,00€
12 FG CHARTRAIN
18/11/2020 Vente 26m2 41 500,00€
12 FG CHARTRAIN
06/11/2020 Vente 64m2 106 000,00€
320 RUE DES ORMEAUX
04/11/2020 Vente 42m2 62 000,00€
5 RUE PARISIENNE
03/11/2020 Vente 84m2 130 000,00€
320 RUE DES ORMEAUX
26/10/2020 Vente 31m2 42 700,00€
60 RUE SAINT DENIS
13/10/2020 Vente 51m2 68 000,00€
40 RUE DU CHANGE
12/10/2020 Vente 74m2 60 000,00€
1 RUE DES ETATS UNIS
12/10/2020 Vente 70m2 170 000,00€
50 RUE SAINT DENIS
09/10/2020 Vente 42m2 66 000,00€
320 RUE DES ORMEAUX
02/10/2020 Vente 35m2 57 200,00€
60 RUE DU CHANGE
30/09/2020 Vente 97m2 145 000,00€
14 AV GERARD YVON
30/09/2020 Vente 90m2 145 000,00€
10 RUE AUGUSTE RENOIR
28/09/2020 Vente 42m2 60 000,00€
320 RUE DES ORMEAUX
21/09/2020 Vente 69m2 85 200,00€
60 RUE JACQUELINE AURIOL
18/09/2020 Vente 24m2 32 600,00€
12 FG CHARTRAIN
17/09/2020 Vente 78m2 146 000,00€
10 PL SAINT MARTIN
15/09/2020 Vente 37m2 45 000,00€
31 AV GERARD YVON
15/09/2020 Vente 52m2 38 000,00€
2 BD DE TREMAULT
31/08/2020 Vente 39m2 36 000,00€
27 AV GERARD YVON
07/08/2020 Vente 66m2 355 000,00€
21 PL SAINT MARTIN
07/08/2020 Vente 169m2 355 000,00€
21 PL SAINT MARTIN
29/07/2020 Vente 48m2 79 000,00€
51 RUE DU MAL DE ROCHAMBEAU
13/07/2020 Vente 25m2 27 000,00€
12 FG CHARTRAIN
24/06/2020 Vente 30m2 47 000,00€
12 FG CHARTRAIN
17/06/2020 Vente 48m2 57 000,00€
4 ALL DE TARSIS
15/06/2020 Vente 73m2 112 000,00€
28 RUE DU CHANGE
11/06/2020 Vente 117m2 140 000,00€
12 FG CHARTRAIN
29/05/2020 Vente 60m2 80 000,00€
5 RUE DU CHATEAU
18/05/2020 Vente 39m2 62 000,00€
15 RUE SAINT BIE
30/04/2020 Vente 70m2 95 000,00€
60 RUE BRETONNERIE
24/04/2020 Vente 66m2 85 000,00€
6 RUE SAULNERIE
17/04/2020 Vente 117m2 189 900,00€
13 RUE SAULNERIE
16/03/2020 Vente 91m2 185 000,00€
12 FG CHARTRAIN
13/03/2020 Vente 73m2 145 000,00€
105 FG CHARTRAIN
10/03/2020 Vente 68m2 82 800,00€
52 RUE JACQUELINE AURIOL
06/03/2020 Vente 62m2 77 000,00€
320 RUE DES ORMEAUX
04/03/2020 Vente 38m2 55 000,00€
3 RUE DU CHANGE

En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...

5. La gestion locative à Vendôme

Une fois votre investissement locatif à Vendôme, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.

En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !

Pour toute question au sujet de votre investissement locatif à Vendôme, notre équipe immobilière est à votre disposition !

6. Les villes limitrophes de Vendôme

Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Ambloy, Areines, Artins, Authon, Azé, Bonneveau, Cellé, Coulommiers-la-Tour, Couture-sur-Loir, Crucheray, Danzé, Épuisay, Essarts, Faye, Fontaine-les-Coteaux, Fortan, Gombergean, Hayes, Houssay, Huisseau-en-Beauce, Lancé, Lavardin, Lunay, Marcilly-en-Beauce, Mazangé, Meslay, Montoire-sur-le-Loir, Montrouveau, Naveil, Nourray, Périgny, Pray, Prunay-Cassereau, Rahart, Rocé, Roches-l'Évêque, Saint-Amand-Longpré, Sainte-Anne, Saint-Arnoult, Saint-Firmin-des-Prés, Saint-Gourgon, Saint-Jacques-des-Guérets, Saint-Martin-des-Bois, Saint-Ouen, Saint-Rimay, Sasnières, Savigny-sur-Braye, Selommes, Sougé, Ternay, Thoré-la-Rochette, Tourailles, Troo, Vendôme, Villavard, Ville-aux-Clercs, Villechauve, Villedieu-le-Château, Villemardy, Villeporcher, Villerable, Villeromain, Villetrun, Villiersfaux, Villiers-sur-Loir, .

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7. Les établissements scolaires sur Vendôme - 41100

Appellation Secteur Nature de l'établissement
Lycée d'enseignement général et technologique agricole de Vendôme
Public LYCEE ENSEIGNT GENERAL ET TECH
Lycée général et technologique Ronsard
Rue Joliot Curie
Public LYCEE ENSEIGNT GENERAL ET TECH
Lycée professionnel André Ampère - Lycée des métiersde la maintenance et des services à l'industrie
11 rue Jean Bouin
Public LYCEE PROFESSIONNEL
Ecole primaire
35 rue de l'Ecole
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire
9 rue Vendomoise
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire
14 rue du Point du jour
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire
Rue du Bourg Neuf
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire
1 rue de la Manufacture
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire La Loirelle
34 rue de Paris
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire Lucienne MATHURIN
9 route de la Mouline
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire Louis PASTEUR
Place de la Mairie
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire Haut Bourg
28 rue des Ecoles
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire Jules FERRY
9 avenue Georges Clemenceau
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire Yvonne Chollet
56 rue Saint Denis
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle Jules FERRY
11 avenue Georges Clémenceau
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole maternelle Jean ZAY
2 rue Rabelais
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole maternelle Saint Pierre Lamothe-Victor HUGO
Impasse Saint-Pierre Lamothe
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole élémentaire
9 rue des Péziers
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire
4 route de Puteau
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire
1 rue de la Mairie
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle
1 bis rue de la Basse Cour
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole maternelle
Rue du Coudray
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole maternelle Anatole France
1 rue de Normandie
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole élémentaire Anatole France
4 rue d'Alsace Lorraine
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Collège privé Saint Joseph
18 rue Lemyre de Villers
Privé COLLEGE
Ecole primaire privée Saint Jean-Baptiste
19 rue de la Vallée
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire privée Notre-Dame
4 avenue Georges Guimond
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Collège Jean Emond
16 avenue Aristide Briand
Public COLLEGE
Ecole primaire
3 rue Suzanne Marsollier
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Collège Robert Lasneau
60 rue Dumont d'Urville
Public COLLEGE
Ecole élémentaire Marie CURIE
1 place de la Mairie
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle
4 avenue de la Gare
Public ECOLE MATERNELLE
Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Jean Emond
16 avenue Aristide Briand
Public SECTION ENSEIGNT GEN. ET PROF.
Ecole maternelle Roger FOUSSAT
16 rue de la Condita
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole élémentaire Roger FOUSSAT
15 rue de la Condita
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle Robert GIROND
15 rue Maryse Bastié
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole élémentaire Robert GIROND
5 rue des Ecoles
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle Louis PERGAUD
Rue des Ruelles
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole élémentaire Louis PERGAUD
Rue des Ruelles
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire Louis GATIEN
26 avenue du Petit Thouars
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire Jean ZAY
37 rue du Bellay
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Lycée polyvalent privé Saint Joseph
18 rue Lemyre de Villers
Privé LYCEE POLYVALENT
Maison Familiale Rurale de Saint-Firmin
6 ROUTE DE L AUSEYS
Privé MAISON FAMILIALE RURALE EDUCAT
Ecole élémentaire La Cormegeaie
Impasse la Cormegeaie
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire La Source
7 ter route de Galette
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent privé Saint Joseph
18 rue Lemyre de Villers
Privé SECTION D ENSEIGNEMENT PROFESS
Section d'enseignement général et technologique du Lycée professionnel André Ampère
11 rue Jean Bouin
Public SECTION ENSEIGT GENERAL ET TEC

Investir pour louer à une famille dans la ville de Vendôme n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.

Il manque une école primaire.

Il manque un lycée.

8. Voir la taxe foncière de la commune

La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Vendôme avant d'investir.

Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.

9. Les charges de copropriété

Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !