Naveil
Située dans le Loir-et-Cher, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Naveil, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Naveil !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Naveil
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Naveil, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Naveil.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Naveil doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Naveil, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 22/03/2018 | Vente | 238m2 | 80 000,00€ | 5 RUE CLOS HAUT DE LA BOUCHARDIE |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Naveil
Une fois votre investissement locatif à Naveil, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Naveil
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Ambloy, Areines, Artins, Authon, Azé, Bonneveau, Cellé, Coulommiers-la-Tour, Couture-sur-Loir, Crucheray, Danzé, Épuisay, Essarts, Faye, Fontaine-les-Coteaux, Fortan, Gombergean, Hayes, Houssay, Huisseau-en-Beauce, Lancé, Lavardin, Lunay, Marcilly-en-Beauce, Mazangé, Meslay, Montoire-sur-le-Loir, Montrouveau, Naveil, Nourray, Périgny, Pray, Prunay-Cassereau, Rahart, Rocé, Roches-l'Évêque, Saint-Amand-Longpré, Sainte-Anne, Saint-Arnoult, Saint-Firmin-des-Prés, Saint-Gourgon, Saint-Jacques-des-Guérets, Saint-Martin-des-Bois, Saint-Ouen, Saint-Rimay, Sasnières, Savigny-sur-Braye, Selommes, Sougé, Ternay, Thoré-la-Rochette, Tourailles, Troo, Vendôme, Villavard, Ville-aux-Clercs, Villechauve, Villedieu-le-Château, Villemardy, Villeporcher, Villerable, Villeromain, Villetrun, Villiersfaux, Villiers-sur-Loir, .
7. Les établissements scolaires sur Naveil - 41100
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Lycée d'enseignement général et technologique agricole de Vendôme |
Public | LYCEE ENSEIGNT GENERAL ET TECH |
| Lycée général et technologique Ronsard Rue Joliot Curie |
Public | LYCEE ENSEIGNT GENERAL ET TECH |
| Lycée professionnel André Ampère - Lycée des métiersde la maintenance et des services à l'industrie 11 rue Jean Bouin |
Public | LYCEE PROFESSIONNEL |
| Ecole primaire 35 rue de l'Ecole |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire 9 rue Vendomoise |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire 14 rue du Point du jour |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Rue du Bourg Neuf |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire 1 rue de la Manufacture |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire La Loirelle 34 rue de Paris |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Lucienne MATHURIN 9 route de la Mouline |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Louis PASTEUR Place de la Mairie |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Haut Bourg 28 rue des Ecoles |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Jules FERRY 9 avenue Georges Clemenceau |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Yvonne Chollet 56 rue Saint Denis |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Jules FERRY 11 avenue Georges Clémenceau |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Jean ZAY 2 rue Rabelais |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Saint Pierre Lamothe-Victor HUGO Impasse Saint-Pierre Lamothe |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire 9 rue des Péziers |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire 4 route de Puteau |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire 1 rue de la Mairie |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle 1 bis rue de la Basse Cour |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Rue du Coudray |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Anatole France 1 rue de Normandie |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Anatole France 4 rue d'Alsace Lorraine |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège privé Saint Joseph 18 rue Lemyre de Villers |
Privé | COLLEGE |
| Ecole primaire privée Saint Jean-Baptiste 19 rue de la Vallée |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Notre-Dame 4 avenue Georges Guimond |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège Jean Emond 16 avenue Aristide Briand |
Public | COLLEGE |
| Ecole primaire 3 rue Suzanne Marsollier |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège Robert Lasneau 60 rue Dumont d'Urville |
Public | COLLEGE |
| Ecole élémentaire Marie CURIE 1 place de la Mairie |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle 4 avenue de la Gare |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Jean Emond 16 avenue Aristide Briand |
Public | SECTION ENSEIGNT GEN. ET PROF. |
| Ecole maternelle Roger FOUSSAT 16 rue de la Condita |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Roger FOUSSAT 15 rue de la Condita |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Robert GIROND 15 rue Maryse Bastié |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Robert GIROND 5 rue des Ecoles |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Louis PERGAUD Rue des Ruelles |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Louis PERGAUD Rue des Ruelles |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Louis GATIEN 26 avenue du Petit Thouars |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Jean ZAY 37 rue du Bellay |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Lycée polyvalent privé Saint Joseph 18 rue Lemyre de Villers |
Privé | LYCEE POLYVALENT |
| Maison Familiale Rurale de Saint-Firmin 6 ROUTE DE L AUSEYS |
Privé | MAISON FAMILIALE RURALE EDUCAT |
| Ecole élémentaire La Cormegeaie Impasse la Cormegeaie |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire La Source 7 ter route de Galette |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent privé Saint Joseph 18 rue Lemyre de Villers |
Privé | SECTION D ENSEIGNEMENT PROFESS |
| Section d'enseignement général et technologique du Lycée professionnel André Ampère 11 rue Jean Bouin |
Public | SECTION ENSEIGT GENERAL ET TEC |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Naveil n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque une école primaire.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Naveil avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !