Vedène
Située dans le Vaucluse, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Vedène, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Vedène !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Vedène
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Vedène, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Vedène.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Vedène doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Vedène, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 24/11/2020 | Vente | 37m2 | 94 000,00€ | 133 AV DE LA LIBERATION |
| 23/09/2020 | Vente | 71m2 | 203 000,00€ | 35 RUE GERARD PHILIPPE |
| 09/03/2020 | Vente | 126m2 | 280 000,00€ | 358 CHE DE LA PELADO |
| 27/09/2019 | Vente | 269m2 | 250 000,00€ | 9062 CRS MAL LECLERC |
| 02/09/2019 | Vente | 65m2 | 118 000,00€ | 9108 RES LES GRILLONS |
| 29/07/2019 | Vente | 69m2 | 132 300,00€ | 115 RUE DES IVES |
| 25/07/2019 | Vente | 51m2 | 253 525,00€ | 45 CHE DE CAPEAU |
| 18/07/2019 | Vente | 41m2 | 90 000,00€ | 282 AV MARIUS JOUVEAU |
| 27/06/2019 | Vente | 63m2 | 152 540,00€ | 9000 AV DE LA FONDERIE |
| 17/04/2019 | Vente | 45m2 | 70 200,00€ | 220 CHE DE LA BLANCHERE |
| 16/04/2019 | Vente | 79m2 | 160 000,00€ | 553 AV ALPHONSE DAUDET |
| 15/04/2019 | Vente | 64m2 | 152 650,00€ | 40 ALL DU CHASSELAS |
| 25/03/2019 | Vente | 142m2 | 204 650,00€ | 460 CHE DE TAYOLLE |
| 27/02/2019 | Vente | 39m2 | 82 100,00€ | 73 RUE DE LA LIBERTE |
| 13/02/2019 | Vente | 108m2 | 215 000,00€ | 282 AV MARIUS JOUVEAU |
| 13/02/2019 | Vente | 145m2 | 230 000,00€ | 153 RUE JOLIOT CURIE |
| 11/02/2019 | Vente | 54m2 | 370 000,00€ | 260 AV DE LA FONDERIE |
| 11/02/2019 | Vente | 52m2 | 370 000,00€ | 260 AV DE LA FONDERIE |
| 11/02/2019 | Vente | 55m2 | 370 000,00€ | 260 AV DE LA FONDERIE |
| 11/02/2019 | Vente | 52m2 | 370 000,00€ | 260 AV DE LA FONDERIE |
| 04/12/2018 | Vente | 80m2 | 136 000,00€ | 115 RUE DES IVES |
| 27/11/2018 | Vente | 67m2 | 178 000,00€ | 180 RUE DU GRAND PLANTIER |
| 07/11/2018 | Vente | 99m2 | 259 553,00€ | 209 PL DU PETIT PONT |
| 29/10/2018 | Vente | 77m2 | 150 000,00€ | 553 AV ALPHONSE DAUDET |
| 28/09/2018 | Vente | 57m2 | 107 000,00€ | 140 CRS MAL LECLERC |
| 25/09/2018 | Vente | 79m2 | 180 000,00€ | 146 RUE EDMOND ROSTAND |
| 07/09/2018 | Vente | 61m2 | 117 600,00€ | 342 RTE DE REALPANIER |
| 06/09/2018 | Vente | 61m2 | 309 600,00€ | 338 RTE DE REALPANIER |
| 06/09/2018 | Vente | 18m2 | 309 600,00€ | 340 RTE DE REALPANIER |
| 06/09/2018 | Vente | 61m2 | 309 600,00€ | 340 RTE DE REALPANIER |
| 06/09/2018 | Vente | 48m2 | 309 600,00€ | 344 RTE DE REALPANIER |
| 06/09/2018 | Vente | 61m2 | 309 600,00€ | 342 RTE DE REALPANIER |
| 06/09/2018 | Vente | 61m2 | 121 800,00€ | 340 RTE DE REALPANIER |
| 10/08/2018 | Vente | 61m2 | 50 498,00€ | 252 ALL DU CARIGNAN |
| 10/08/2018 | Vente | 131m2 | 204 000,00€ | 696 AV VIDIER |
| 03/08/2018 | Vente | 67m2 | 179 000,00€ | 297 AV PASTEUR |
| 30/07/2018 | Vente | 66m2 | 192 400,00€ | 297 AV PASTEUR |
| 27/07/2018 | Vente | 68m2 | 184 000,00€ | 297 AV PASTEUR |
| 27/07/2018 | Vente | 67m2 | 192 400,00€ | 297 AV PASTEUR |
| 23/07/2018 | Vente | 130m2 | 308 400,00€ | 696 AV VIDIER |
| 25/06/2018 | Vente | 74m2 | 150 700,00€ | 198 RUE MARCEL CERDAN |
| 14/06/2018 | Vente | 60m2 | 125 000,00€ | 173 RUE JEAN MOULIN |
| 16/05/2018 | Vente | 74m2 | 165 000,00€ | 12 RUE DU CHEVAL BLANC |
| 25/04/2018 | Vente | 46m2 | 144 000,00€ | 297 AV PASTEUR |
| 25/04/2018 | Vente | 67m2 | 180 000,00€ | 297 AV PASTEUR |
| 25/04/2018 | Vente | 41m2 | 82 000,00€ | 220 CHE DE LA BLANCHERE |
| 28/03/2018 | Vente | 39m2 | 82 500,00€ | 110 RUE DU CHEVAL BLANC |
| 09/02/2018 | Vente | 61m2 | 136 128,00€ | 299 RUE DU CHEVAL BLANC |
| 31/01/2018 | Vente | 85m2 | 192 040,00€ | 460 CHE DE TAYOLLE |
| 23/01/2018 | Vente | 93m2 | 166 000,00€ | 171 RUE MARCEL CERDAN |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Vedène
Une fois votre investissement locatif à Vedène, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Vedène
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Angles, Pujaut, Rochefort-du-Gard, Roquemaure, Sauveterre, Saze, Villeneuve-lès-Avignon, Avignon, Caumont-sur-Durance, Entraigues-sur-la-Sorgue, Jonquerettes, Morières-lès-Avignon, Pontet, Saint-Saturnin-lès-Avignon, Vedène, Velleron, .
7. Les établissements scolaires sur Vedène - 84270
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Etablissement régional d'enseignement adapté Paul Vincensini 559 RUE DU CHEVAL BLANC |
Public | ETABLISSEMENT REGIONAL D'ENSEI |
| Ecole primaire Alphonse Daudet Groupe B Avenue Marius Jouveau |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Alphonse Daudet Groupe A Avenue Marius Jouveau |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Alphonse Daudet Avenue Marius Jouveau |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Les Jardins 15 allée de la Rabassière |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Les Jardins 310 chemin des Jardins |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège Lou Vignares Avenue Charles de Gaulle |
Public | COLLEGE |
| Ecole primaire Frederi Mitan 150 avenue PIERRE DE COUBERTIN |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Vedène n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque une école primaire.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Vedène avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !