Avignon
Située dans le Vaucluse, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Avignon, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Avignon !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Avignon
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Avignon, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Avignon.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Avignon doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Avignon, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2020 | Vente | 73m2 | 270 000,00€ | 85 RUE JOSEPH VERNET |
| 29/12/2020 | Vente | 37m2 | 80 980,00€ | 9 RUE BOURGNEUF |
| 29/12/2020 | Vente | 69m2 | 70 000,00€ | 29 AV DE LA TRILLADE |
| 28/12/2020 | Vente | 61m2 | 75 000,00€ | 27 AV MOULIN NOTRE DAME |
| 28/12/2020 | Vente | 83m2 | 160 000,00€ | 18 RUE JEAN BAPTISTE BRUNEL |
| 23/12/2020 | Vente | 38m2 | 112 000,00€ | 13 RUE REMPART DE L OULLE |
| 23/12/2020 | Vente | 23m2 | 68 000,00€ | 10 AV SAINT RUF |
| 23/12/2020 | Vente | 37m2 | 307 730,00€ | 77 RUE DES TEINTURIERS |
| 23/12/2020 | Vente | 35m2 | 307 730,00€ | 77 RUE DES TEINTURIERS |
| 23/12/2020 | Vente | 34m2 | 307 730,00€ | 77 RUE DES TEINTURIERS |
| 23/12/2020 | Vente | 14m2 | 307 730,00€ | 77 RUE DES TEINTURIERS |
| 23/12/2020 | Vente | 83m2 | 108 000,00€ | 3 SQ PAUL MARCEL |
| 23/12/2020 | Vente | 87m2 | 100 000,00€ | 9996 RUE COMMANDANT GEORGES HOUOT |
| 22/12/2020 | Vente | 28m2 | 53 667,00€ | 9 IMP DE L EPI |
| 22/12/2020 | Vente | 27m2 | 52 670,00€ | 9 IMP DE L EPI |
| 22/12/2020 | Vente | 191m2 | 396 000,00€ | 14 BD SAINT MICHEL |
| 22/12/2020 | Vente | 21m2 | 63 870,00€ | 13 RUE AMOUYER |
| 21/12/2020 | Vente | 74m2 | 157 450,00€ | 64 RUE THIERS |
| 21/12/2020 | Vente | 62m2 | 115 000,00€ | 7 RUE JEAN BAPTISTE MARCET |
| 21/12/2020 | Vente | 19m2 | 73 700,00€ | 19 RUE LEDRU ROLLIN |
| 21/12/2020 | Vente | 86m2 | 202 000,00€ | 11 RES VERT PRE |
| 21/12/2020 | Vente | 17m2 | 45 000,00€ | 152 CRS CARDINAL BERTRAND MFT |
| 19/12/2020 | Vente | 81m2 | 84 000,00€ | 1 PL DE LA CLOCHE D ARGENT |
| 18/12/2020 | Vente | 71m2 | 155 000,00€ | 60 AV DE BONAVENTURE |
| 18/12/2020 | Vente | 84m2 | 160 000,00€ | 2 RUE DIANE DE POITIERS |
| 18/12/2020 | Vente | 72m2 | 165 000,00€ | 16 RUE GUSTAVE EIFFEL |
| 18/12/2020 | Vente | 67m2 | 81 000,00€ | 10 RUE JUAN MIRO |
| 18/12/2020 | Vente | 57m2 | 240 000,00€ | 32 RUE SAINTE CATHERINE |
| 18/12/2020 | Vente | 113m2 | 314 330,00€ | 39 RUE CARNOT |
| 18/12/2020 | Vente | 56m2 | 128 561,00€ | 162 RUE CARRETERIE |
| 18/12/2020 | Vente | 22m2 | 120 000,00€ | 3 RUE ARTAUD |
| 18/12/2020 | Vente | 28m2 | 78 930,00€ | 3 RUE PETITE FRANCHE |
| 17/12/2020 | Vente | 37m2 | 78 000,00€ | 775 RTE DE L AERODROME MFT |
| 17/12/2020 | Vente | 21m2 | 71 700,00€ | 9 RUE DES TEINTURIERS |
| 17/12/2020 | Vente | 84m2 | 110 000,00€ | 9993 RUE COMMANDANT GEORGES HOUOT |
| 17/12/2020 | Vente | 74m2 | 50 000,00€ | 69 AV MONCLAR |
| 16/12/2020 | Vente | 88m2 | 210 000,00€ | 10 BD RASPAIL |
| 16/12/2020 | Vente | 69m2 | 215 000,00€ | 34 RTE DE MORIERES |
| 16/12/2020 | Vente | 62m2 | 215 000,00€ | 34 RTE DE MORIERES |
| 16/12/2020 | Vente | 60m2 | 215 000,00€ | 34 RTE DE MORIERES |
| 16/12/2020 | Vente | 57m2 | 90 000,00€ | 34 RTE DE MORIERES |
| 16/12/2020 | Vente | 37m2 | 90 000,00€ | 114 RUE CARRETERIE |
| 16/12/2020 | Vente | 43m2 | 140 000,00€ | 9 RUE VIEUX SEXTIER |
| 16/12/2020 | Vente | 35m2 | 70 000,00€ | 1 RUE DU DOCTEUR MAESTRACCI MFT |
| 15/12/2020 | Vente | 105m2 | 358 460,00€ | 1 RUE NINON VALLIN |
| 15/12/2020 | Vente | 76m2 | 290 500,00€ | 25 RUE BONNETERIE |
| 15/12/2020 | Vente | 27m2 | 64 000,00€ | 36 PL DES CORPS SAINTS |
| 15/12/2020 | Vente | 64m2 | 96 300,00€ | 24 RUE GABRIEL BIRON |
| 15/12/2020 | Vente | 37m2 | 140 000,00€ | 13 RUE DES FOURBISSEURS |
| 14/12/2020 | Vente | 76m2 | 194 300,00€ | 4 RUE PETIT CHANGE |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Avignon
Une fois votre investissement locatif à Avignon, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Avignon
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Angles, Pujaut, Rochefort-du-Gard, Roquemaure, Sauveterre, Saze, Villeneuve-lès-Avignon, Avignon, Caumont-sur-Durance, Entraigues-sur-la-Sorgue, Jonquerettes, Morières-lès-Avignon, Pontet, Saint-Saturnin-lès-Avignon, Vedène, Velleron, .
7. Les établissements scolaires sur Avignon - 84000
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Lycée général Frédéric Mistral Rue D ANNANELLE |
Public | LYCEE D ENSEIGNEMENT GENERAL |
| Collège Viala 35 RUE GUILLAUME PUY |
Public | COLLEGE |
| Collège Joseph Roumanille 17 AVENUE DE LA CROIX ROUGE |
Public | COLLEGE |
| Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Anselme Mathieu AVENUE DE LA REINE JEANNE |
Public | SECTION ENSEIGNT GEN. ET PROF. |
| Lycée général et technologique privé Saint Joseph 62 RUE DES LICES |
Privé | LYCEE ENSEIGNT GENERAL ET TECH |
| Collège privé Champfleury 88 avenue DE TARASCON |
Privé | COLLEGE |
| Ecole des Arts de La Coiffure (Ecole secondaire professionnelle privée) 6 BOULEVARD SAINT MICHEL |
Privé | LYCEE PROFESSIONNEL |
| Ecole primaire La Croisière 4 rue Esprit Requien |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle La Croisière Boulevard Marcel Combe |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire La Barthelasse Île de la Barthelasse |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Persil 3 place Louis Gastin |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Pouzaraque 5 place Louis Gastin |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Saint Jean Chemin Saint Jean |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Saint Jean 43 ter chemin Saint-Jean |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Stuart Mill B 1 RUE ROBERT DE GENEVE |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Stuart Mill 1 RUE ROBERT DE GENEVE |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire Simone Veil 1 rue des Ecoles |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Thiers 43 rue Thiers |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Jean-Henri Fabre 163 route de Tarascon |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Jean-Henri Fabre A 163 ter route de Tarascon |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Frédéric Mistral 8 rue Frédéric Mistral |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Roland Scheppler 1 rue Jean Baptiste Marcet |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire Roland Scheppler 2 rue Jean de Louvres |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle La Trillade 95 avenue des Sources |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire La Trillade A 73 avenue des Sources |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Sixte Isnard 31 ter avenue de la Trillade |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire Sixte Isnard 31 ter avenue de la Trillade |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Saint Gabriel 378 chemin des Cris Verts |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Saint Ruf 2 place Saint-Ruf |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Jean-Henri Fabre B 163 ter route de Tarascon |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Les Rotondes 2 impasse des Ecoles |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire Les Rotondes 2 impasse des Ecoles |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Frédéric Mistral 8 rue Frédéric Mistral |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Bouquerie 6 rue Pourquery de Boisserin |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Courtine 65 chemin de Gigognan |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle L'Arrousaire 46 avenue de l'Arrousaire |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire Grands Cyprès A 4 rue du Duc de Cumberland |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Grands Cyprès B 4 rue du Duc de Cumberland |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Grands Cyprès 2 rue du Duc de Cumberland |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire Louis Gros Groupe A 46 impasse Monplaisir |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Louis Gros Avenue Monplaisir |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire Monclar 22 avenue Monclar |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle de La Violette 22 avenue Monclar |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Les Ortolans Rue des Ortolans |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire La Trillade B 75 avenue des Sources |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Champfleury 88 avenue de Tarascon |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Saint Jean-Baptiste de La Salle-Charles Péguy Rue Notre Dame des Sept Douleurs |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Saint Roch 112 avenue Monclar |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Saint Roch 112 avenue Monclar |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Section d'enseignement général et professionnel adapté Le Lavarin du Collège Anselme Mathieu 50 RUE CORELLI |
Public | SECTION ENSEIGNT GEN. ET PROF. |
| Collège Joseph Vernet 34 RUE JOSEPH VERNET |
Public | COLLEGE |
| Ecole primaire Les Olivades 9 rue du Docteur Geoffroy |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Les Olivades 7 rue du Docteur Geoffroy |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Collège Frédéric Mistral Rue D ANNANELLE |
Public | COLLEGE |
| Ecole maternelle Antoine de Saint-Exupéry 14 rue Antoine de Saint-Exupéry |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire Pierre de Coubertin 13 avenue Pierre de Coubertin |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Les Neuf Peyres Rue Annibal de Ceccano |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Clos de La Murette 6 rue René Goscinny |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Massillargues 21 rue René Cassin |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire Massillargues 1340 chemin de Massillargues |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Clos du Noyer 145 rue Le Corbusier |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire L'Amandier 521 rue Georges Braque |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Farfantello 1850 chemin de Massillargues |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Farfantello 1850 chemin de Massillargues |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| ECOLE PRIMAIRE PRIVEE MAISON DES ENFANTS 210 BIS ROUTE DE MONTFAVET |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| ECOLE MONTESSORI COURTINE 30 rue des Quatre Gendarmes d'Ouvéa |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| ECOLE PRIMAIRE PRIVEE COURS PETIT PAS 164 avenue DES GALOUBETS |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| CLG PR COURS PRIVE PYTHAGORE 23 rue Carnot |
Privé | COLLEGE |
| LG COURS PRIVE PYTHAGORE 23 rue Carnot |
Privé | LYCEE D ENSEIGNEMENT GENERAL |
Il peut être pertinent d'acheter dans cette commune pour louer à une famille car cette ville possède tous les établissements scolaires nécessaire à l'éducation des enfants: école maternelle, primaire, collège et lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Avignon avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !