Angles

Située dans le Gard, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.

Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...

En investissant à Angles, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.

Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Angles !

1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Angles

L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !

Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.

Un type de logement en fonction du locataire attendu

Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Angles, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.

2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet

Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.

Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.

Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.

3. Soyez objectif dans votre choix

Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Angles.

Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.

4. La recherche de rentabilité

Pour être réussi, votre investissement locatif à Angles doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.

En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.

En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Angles, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.

Date Nature Surface Prix Localisation
09/12/2020 Vente 65m2 200 000,00€
1 BD DU NORD
26/11/2020 Vente 34m2 80 000,00€
405 BD DES CARRIERES
26/10/2020 Vente 81m2 230 000,00€
10 RUE DU CHENE VERT
28/09/2020 Vente 63m2 168 000,00€
5 AV DE VERDUN
10/09/2020 Vente 37m2 80 000,00€
120 RUE ANATOLE FRANCE
19/08/2020 Vente 60m2 170 000,00€
27 MTE DU BONBONNIER
12/08/2020 Vente 59m2 162 000,00€
27 MTE DU BONBONNIER
06/08/2020 Vente 77m2 220 504,00€
22 BD VICTOR HUGO
06/08/2020 Vente 35m2 130 000,00€
8 RUE SERGENT MENASSIER
05/08/2020 Vente 131m2 274 000,00€
40 AV DU HUIT MAI 1945
09/07/2020 Vente 21m2 40 850,00€
40 MTE DE LORETTE
23/06/2020 Vente 38m2 79 000,00€
6670 RUE DE LA TRAMONTANE
18/06/2020 Vente 22m2 53 000,00€
40 MTE DE LORETTE
28/05/2020 Vente 56m2 125 000,00€
29 RUE PAUL VERLAINE
16/03/2020 Vente 66m2 237 000,00€
1 BD DU NORD
06/03/2020 Vente 174m2 228 800,00€
83 RUE DES LARDIERES
27/02/2020 Vente 52m2 130 000,00€
27 AV DE VERDUN
20/02/2020 Vente 54m2 163 450,00€
595 BD DU MIDI
31/01/2020 Vente 21m2 37 500,00€
21 AV JULES FERRY
19/12/2019 Vente 5m2 210 000,00€
155 AV CHARLES DE GAULLE
13/12/2019 Vente 101m2 233 000,00€
19 BD DU MONT AIGOUAL
04/12/2019 Vente 22m2 55 000,00€
27 AV DE VERDUN
15/11/2019 Vente 68m2 156 000,00€
4 BD JEAN REY
23/10/2019 Vente 72m2 138 000,00€
6 AV SAINT EXUPERY
22/10/2019 Vente 155m2 348 000,00€
620 AV DE LA DEUXIEME DB
07/10/2019 Vente 17m2 7 000,00€
5 AV DE VERDUN
23/09/2019 Vente 77m2 211 000,00€
15 BD DU ROUSSILLON
20/09/2019 Vente 68m2 130 000,00€
4 AV SAINT EXUPERY
30/08/2019 Vente 120m2 153 000,00€
34 RUE DE LA REPUBLIQUE
28/08/2019 Vente 103m2 233 000,00€
22 RUE ARMAND DE PONTMARTIN
26/08/2019 Vente 120m2 281 950,00€
34 AV DU LANGUEDOC
25/07/2019 Vente 29m2 87 000,00€
49 RUE DES HAUTES GARRIGUES
23/07/2019 Vente 49m2 163 000,00€
325 AV CHARLES DE GAULLE
19/07/2019 Vente 28m2 72 000,00€
23 AV JULES FERRY
10/07/2019 Vente 16m2 50 000,00€
1395 BD DU GRAND TERME
10/07/2019 Vente 82m2 189 000,00€
4 IMP DE LA COMBE
09/07/2019 Vente 61m2 133 500,00€
55 AV CHARLES DE GAULLE
09/07/2019 Vente 86m2 130 000,00€
22 BD JEAN REY
08/07/2019 Vente 102m2 347 000,00€
3 RUE BALZAC
28/06/2019 Vente 48m2 125 000,00€
4 IMP DE LA COMBE
26/06/2019 Vente 71m2 160 000,00€
55 AV CHARLES DE GAULLE
20/06/2019 Vente 54m2 137 000,00€
155 AV CHARLES DE GAULLE
20/06/2019 Vente 21m2 180 000,00€
5 AV DE VERDUN
20/06/2019 Vente 23m2 180 000,00€
5 AV DE VERDUN
12/06/2019 Vente 51m2 150 000,00€
4 IMP DE LA COMBE
22/05/2019 Vente 78m2 244 000,00€
9 RUE DU GRES
14/05/2019 Vente 70m2 140 000,00€
55 AV CHARLES DE GAULLE
29/04/2019 Vente 42m2 100 000,00€
5 AV DE VERDUN
26/04/2019 Vente 123m2 190 000,00€
22 RUE RACINE
12/04/2019 Vente 88m2 208 000,00€
6 TRA DU NORD

En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...

5. La gestion locative à Angles

Une fois votre investissement locatif à Angles, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.

En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !

Pour toute question au sujet de votre investissement locatif à Angles, notre équipe immobilière est à votre disposition !

6. Les villes limitrophes de Angles

Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Angles, Pujaut, Rochefort-du-Gard, Roquemaure, Sauveterre, Saze, Villeneuve-lès-Avignon, Avignon, Caumont-sur-Durance, Entraigues-sur-la-Sorgue, Jonquerettes, Morières-lès-Avignon, Pontet, Saint-Saturnin-lès-Avignon, Vedène, Velleron, .

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7. Les établissements scolaires sur Angles - 30133

Appellation Secteur Nature de l'établissement
Ecole élémentaire Jules Ferry
Rue Jules Ferry
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle Jules Ferry
Rue Henri Fabre
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole élémentaire Louis Pasteur
Avenue du 8 Mai
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle Louis Pasteur
Avenue du 8 Mai
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole primaire Les Dinarelles
155 avenue du Général de Gaulle
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE

Investir pour louer à une famille dans la ville de Angles n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.

Il manque un collège.

Il manque un lycée.

8. Voir la taxe foncière de la commune

La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Angles avant d'investir.

Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.

9. Les charges de copropriété

Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !