Roquemaure

Située dans le Gard, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.

Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...

En investissant à Roquemaure, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.

Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Roquemaure !

1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Roquemaure

L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !

Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.

Un type de logement en fonction du locataire attendu

Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Roquemaure, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.

2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet

Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.

Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.

Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.

3. Soyez objectif dans votre choix

Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Roquemaure.

Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.

4. La recherche de rentabilité

Pour être réussi, votre investissement locatif à Roquemaure doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.

En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.

En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Roquemaure, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.

Date Nature Surface Prix Localisation
22/12/2020 Vente 29m2 54 750,00€
26 RUE DU PAVILLON
08/12/2020 Vente 60m2 112 000,00€
28 RUE DES REMPARTS
08/12/2020 Vente 73m2 112 000,00€
28 RUE DES REMPARTS
16/09/2020 Vente 126m2 167 000,00€
17 RUE DES ARCHIVES
01/09/2020 Vente 35m2 67 500,00€
26 RUE PLACIDE CAPPEAU
26/06/2020 Vente 44m2 60 000,00€
5 RUE DU 8 MAI 1945
09/01/2020 Vente 51m2 110 000,00€
9 AV DE LA GARE
17/10/2019 Vente 79m2 115 000,00€
3 RUE CARNOT
20/09/2019 Vente 63m2 80 000,00€
2 RUE DES ARCHIVES
22/08/2019 Vente 99m2 127 000,00€
26 RUE DU PAVILLON
12/03/2019 Vente 43m2 80 000,00€
9008 RUE JEAN JACQUES ROUSSEAU
19/12/2018 Vente 41m2 200 000,00€
29 RUE PLACIDE CAPPEAU
19/12/2018 Vente 37m2 200 000,00€
29 RUE PLACIDE CAPPEAU
19/12/2018 Vente 40m2 200 000,00€
29 RUE PLACIDE CAPPEAU
19/12/2018 Vente 38m2 200 000,00€
29 RUE PLACIDE CAPPEAU
19/12/2018 Vente 39m2 200 000,00€
29 RUE PLACIDE CAPPEAU
13/11/2018 Vente 71m2 61 000,00€
1 AV DU 11 NOVEMBRE 1918
02/10/2018 Vente 42m2 98 750,00€
26 RUE PLACIDE CAPPEAU
24/08/2018 Vente 74m2 130 000,00€
2227 QRT DE TRUEL
20/07/2018 Vente 52m2 112 300,00€
1 RUE VOLTAIRE
09/07/2018 Vente 58m2 85 000,00€
4 RUE ROMAIN ROLLAND
05/06/2018 Vente 79m2 98 000,00€
7 RUE EMILE JAMAIS
07/05/2018 Vente 38m2 103 850,00€
9 AV DE LA GARE
27/03/2018 Vente 35m2 137 000,00€
13 RUE DE LA LIBERTE
27/03/2018 Vente 60m2 137 000,00€
13 RUE DE LA LIBERTE
27/03/2018 Vente 60m2 137 000,00€
13 RUE DE LA LIBERTE
16/01/2018 Vente 44m2 38 000,00€
28 RUE DES ARCHIVES
23/11/2017 Vente 59m2 74 000,00€
5 RUE DU 8 MAI 1945
28/08/2017 Vente 75m2 133 000,00€
2 CRS GAMBETTA
28/08/2017 Vente 61m2 133 000,00€
2 CRS GAMBETTA
28/07/2017 Vente 82m2 60 000,00€
14 RUE DU CHAPITRE
24/05/2017 Vente 55m2 73 000,00€
4 RUE DU PALAIS
19/05/2017 Vente 53m2 124 000,00€
1 RTE DE NIMES
03/04/2017 Vente 50m2 60 000,00€
5 RUE DU 8 MAI 1945
10/02/2017 Vente 195m2 85 000,00€
3 RUE CARNOT
03/02/2017 Vente 60m2 205 000,00€
9 PL DE LA MAIRIE
20/01/2017 Vente 42m2 180 000,00€
8 IMP DES LAVANDINES
01/12/2016 Vente 151m2 194 000,00€
9032 LE MOULIN A VENT
25/10/2016 Vente 48m2 107 000,00€
1 RTE DE NIMES
11/10/2016 Vente 59m2 157 700,00€
23 RUE JEAN JACQUES ROUSSEAU
08/07/2016 Vente 178m2 175 000,00€
1 RUE JEAN MOULIN
08/07/2016 Vente 178m2 175 000,00€
1 RUE JEAN MOULIN
04/07/2016 Vente 194m2 313 100,00€
9031 LE MOULIN A VENT
29/06/2016 Vente 36m2 150 000,00€
9050 RUE GERARD PHILIPPE
30/05/2016 Vente 40m2 30 000,00€
3 RUE MICHELET
25/05/2016 Vente 22m2 43 500,00€
LA VILLE
25/05/2016 Vente 57m2 116 850,00€
LA VILLE
23/05/2016 Vente 42m2 30 000,00€
9 RUE PLACIDE CAPPEAU
21/04/2016 Vente 59m2 95 630,00€
2 RUE DES ARCHIVES
29/01/2016 Vente 38m2 48 860,00€
6 RUE DU PAVILLON

En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...

5. La gestion locative à Roquemaure

Une fois votre investissement locatif à Roquemaure, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.

En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !

Pour toute question au sujet de votre investissement locatif à Roquemaure, notre équipe immobilière est à votre disposition !

6. Les villes limitrophes de Roquemaure

Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Angles, Pujaut, Rochefort-du-Gard, Roquemaure, Sauveterre, Saze, Villeneuve-lès-Avignon, Avignon, Caumont-sur-Durance, Entraigues-sur-la-Sorgue, Jonquerettes, Morières-lès-Avignon, Pontet, Saint-Saturnin-lès-Avignon, Vedène, Velleron, .

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7. Les établissements scolaires sur Roquemaure - 30150

Appellation Secteur Nature de l'établissement
Ecole maternelle Francette Prade
12 rue Paul Bert
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole élémentaire Edmond Faure
Route de Saint Laurent des Arbres
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire Bernard de Ventadour
143 chemin des Ecoles et du Sta
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle
50 chemin de Montlezon
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole élémentaire
Chemin de Montlezon
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Collège Paul Valéry
25 rue Jean Moulin
Public COLLEGE
Ecole maternelle Alphonse Daudet
Rue des Grillons
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole maternelle Francis Margerid
101 ROUTE DE ST LAURENT
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole élémentaire Albert Camus
Rue Jean-Jacques Rousseau
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE

Investir pour louer à une famille dans la ville de Roquemaure n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.

Il manque une école primaire.

Il manque un lycée.

8. Voir la taxe foncière de la commune

La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Roquemaure avant d'investir.

Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.

9. Les charges de copropriété

Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !