Valdoie

Située dans le Territoire de Belfort, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.

Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...

En investissant à Valdoie, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.

Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Valdoie !

1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Valdoie

L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !

Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.

Un type de logement en fonction du locataire attendu

Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Valdoie, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.

2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet

Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.

Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.

Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.

3. Soyez objectif dans votre choix

Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Valdoie.

Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.

4. La recherche de rentabilité

Pour être réussi, votre investissement locatif à Valdoie doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.

En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.

En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Valdoie, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.

Date Nature Surface Prix Localisation
30/12/2020 Vente 61m2 45 000,00€
34 RUE CARNOT
02/12/2020 Vente 66m2 66 500,00€
9003 RUE ANDRE BOULLOCHE
30/11/2020 Vente 32m2 81 000,00€
29 RUE CARNOT
30/11/2020 Vente 32m2 81 000,00€
29 RUE CARNOT
30/11/2020 Vente 600m2 80 000,00€
4 AV OSCAR EHRET
30/11/2020 Vente 187m2 40 000,00€
4 AV OSCAR EHRET
30/11/2020 Vente 172m2 40 000,00€
4 AV OSCAR EHRET
28/10/2020 Vente 42m2 50 000,00€
2 RUE EMILE ZOLA
26/10/2020 Vente 54m2 64 700,00€
8 RUE VIPALOGO
08/10/2020 Vente 84m2 98 600,00€
8 RUE VIPALOGO
23/09/2020 Vente 32m2 36 000,00€
9003 RUE ANDRE BOULLOCHE
31/08/2020 Vente 36m2 42 600,00€
9 RUE VIPALOGO
30/07/2020 Vente 43m2 141 200,00€
22 RUE DU PREMIER MAI
16/07/2020 Vente 63m2 76 000,00€
48 RUE DE TURENNE
05/06/2020 Vente 64m2 76 000,00€
48 RUE DE TURENNE
25/05/2020 Vente 50m2 45 000,00€
6 RUE CARNOT
03/03/2020 Vente 71m2 108 000,00€
4 RUE DU MAIRE HENRIOT
28/02/2020 Vente 75m2 79 800,00€
11 RUE DES TROIS DUGOIS
19/02/2020 Vente 47m2 61 380,00€
6 IMP CALMETTE
23/12/2019 Vente 80m2 47 150,00€
1 RUE BLUMBERG
29/11/2019 Vente 69m2 50 000,00€
32 RUE ANDRE BOULLOCHE
24/09/2019 Vente 65m2 36 000,00€
9 AV DU GENERAL DE GAULLE
04/09/2019 Vente 57m2 54 000,00€
1 RUE DOLLFUS
22/08/2019 Vente 116m2 191 000,00€
35 RUE GEORGES MERCKLE
07/08/2019 Vente 167m2 80 000,00€
2 RUE CARNOT
30/07/2019 Vente 70m2 99 515,00€
2 ALL HENRI ICARD
24/07/2019 Vente 63m2 98 800,00€
1 RUE VICTOR HUGO
18/07/2019 Vente 84m2 187 900,00€
44 AV OSCAR EHRET
28/06/2019 Vente 71m2 90 000,00€
17 RUE VICTOR HUGO
21/06/2019 Vente 48m2 25 000,00€
5 RUE VICTOR HUGO
11/06/2019 Vente 68m2 164 650,00€
30 AV OSCAR EHRET
06/06/2019 Vente 314m2 60 000,00€
9 AV DU GENERAL DE GAULLE
08/04/2019 Vente 79m2 75 000,00€
3 RUE JOSEPH PEROT
18/03/2019 Vente 55m2 52 000,00€
5 RUE DE LA GARE
15/03/2019 Vente 64m2 96 552,00€
25 RUE EMILE ZOLA
15/11/2018 Vente 345m2 250 000,00€
9 AV DU GENERAL DE GAULLE
09/11/2018 Vente 43m2 61 000,00€
9 RUE CARNOT
24/10/2018 Vente 18m2 41 000,00€
6 RUE EMILE ZOLA
24/10/2018 Vente 12m2 41 000,00€
6 RUE EMILE ZOLA
09/10/2018 Vente 48m2 41 000,00€
6 IMP CALMETTE
04/10/2018 Vente 46m2 72 000,00€
15 RUE DU MONCEAU
13/09/2018 Vente 40m2 66 503,00€
34 RUE CARNOT
30/08/2018 Vente 32m2 29 000,00€
32 RUE ANDRE BOULLOCHE
29/08/2018 Vente 82m2 128 000,00€
13 RUE DU MONCEAU
07/08/2018 Vente 60m2 74 000,00€
3 RUE CAMILLE LAVIGNE
18/07/2018 Vente 57m2 105 000,00€
1 RUE CAMILLE LAVIGNE
17/07/2018 Vente 27m2 30 000,00€
9 RUE DE LA GARE
20/06/2018 Vente 73m2 120 800,00€
3 ALL DE LA BEURRERIE
31/05/2018 Vente 181m2 82 500,00€
4 AV OSCAR EHRET
14/05/2018 Vente 77m2 76 000,00€
19 RUE VICTOR HUGO

En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...

5. La gestion locative à Valdoie

Une fois votre investissement locatif à Valdoie, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.

En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !

Pour toute question au sujet de votre investissement locatif à Valdoie, notre équipe immobilière est à votre disposition !

6. Les villes limitrophes de Valdoie

Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Andelnans, Angeot, Argiésans, Banvillars, Bavilliers, Belfort, Bermont, Bessoncourt, Bethonvilliers, Botans, Bourogne, Buc, Charmois, Châtenois-les-Forges, Chèvremont, Cravanche, Cunelières, Danjoutin, Denney, Dorans, Eguenigue, Éloie, Essert, Évette-Salbert, Fontaine, Fontenelle, Foussemagne, Frais, Lacollonge, Lagrange, Larivière, Menoncourt, Meroux, Méziré, Montreux-Château, Morvillars, Novillard, Offemont, Pérouse, Petit-Croix, Phaffans, Autrechêne, Reppe, Roppe, Sermamagny, Sevenans, Trévenans, Urcerey, Valdoie, Vauthiermont, Vétrigne, Vézelois, .

Meilleur-Cashflow.com

7. Les établissements scolaires sur Valdoie - 90300

Appellation Secteur Nature de l'établissement
Collège René Goscinny
7 rue de Vipalogo
Public COLLEGE
Ecole élémentaire du Centre
1 rue Etienne Welsch
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle Jean Macé
Rue Jean Macé
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole élémentaire
1 rue des Vosges
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire V. Frahier
2 bis rue Leclerc
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire Kiffel-Chénier
13 rue du 1er Mai
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle Centre
Place Larger
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole primaire
33 grande rue
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Lycée d'enseignement général et technologique agricole de Valdoie
95 RUE DE TURENNE
Public LYCEE ENSEIGNT GENERAL ET TECH
Ecole élémentaire Martinet
21 rue Aristide Briand
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire Jean de la Fontaine
Rue des Commandos d'Afrique
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle
33 grande rue
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole maternelle du Centre
1 rue Etienne Welsch
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole maternelle VETRIGNE
2 impasse du Côteau
Public ECOLE MATERNELLE

Investir pour louer à une famille dans la ville de Valdoie n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.

Il manque une école primaire.

Il manque un lycée.

8. Voir la taxe foncière de la commune

La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Valdoie avant d'investir.

Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.

9. Les charges de copropriété

Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !