Belfort
Située dans le Territoire de Belfort, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Belfort, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Belfort !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Belfort
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Belfort, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Belfort.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Belfort doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Belfort, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2020 | Vente | 83m2 | 96 240,00€ | 21 AV JEAN MOULIN |
| 30/12/2020 | Vente | 70m2 | 65 000,00€ | 27 RUE DE CERNAY |
| 30/12/2020 | Vente | 26m2 | 58 000,00€ | 5 RUE DE MARSEILLE |
| 30/12/2020 | Vente | 26m2 | 58 000,00€ | 5 RUE DE MARSEILLE |
| 28/12/2020 | Vente | 61m2 | 100 000,00€ | 29 AV WILSON |
| 28/12/2020 | Vente | 30m2 | 22 000,00€ | 7 RUE DE ZAPOROJIE |
| 23/12/2020 | Vente | 62m2 | 82 000,00€ | 23 AV JEAN MOULIN |
| 23/12/2020 | Vente | 65m2 | 110 000,00€ | 7 RUE DU MONT JEAN |
| 22/12/2020 | Vente | 50m2 | 42 000,00€ | 16 RUE DE L EST |
| 22/12/2020 | Vente | 92m2 | 142 000,00€ | 2 RUE DE SAINT AMARIN |
| 17/12/2020 | Vente | 23m2 | 47 000,00€ | 1 RUE DES CAPUCINS |
| 16/12/2020 | Vente | 63m2 | 122 270,00€ | 6 RUE DE L ADJOINT HOUBRE |
| 16/12/2020 | Vente | 25m2 | 30 000,00€ | 8 RUE DU GENERAL HOCHE |
| 16/12/2020 | Vente | 50m2 | 50 000,00€ | 9 RUE DES MARAICHERS |
| 16/12/2020 | Vente | 67m2 | 53 000,00€ | 33 AV WILSON |
| 15/12/2020 | Vente | 31m2 | 40 000,00€ | 10 RUE DU GENERAL FOLTZ |
| 15/12/2020 | Vente | 82m2 | 35 890,00€ | 2 RUE DE QUEBEC |
| 15/12/2020 | Vente | 25m2 | 35 000,00€ | 10 RUE FRANCOIS BARDOT |
| 11/12/2020 | Vente | 142m2 | 221 000,00€ | 5 RUE SCHEURER KESTNER |
| 04/12/2020 | Vente | 74m2 | 71 000,00€ | 11 RUE MARCEAU |
| 04/12/2020 | Vente | 95m2 | 176 500,00€ | 2 QUAI DU MAIRE LEON SCHWOB |
| 04/12/2020 | Vente | 66m2 | 92 150,00€ | 3 BD CARNOT |
| 03/12/2020 | Vente | 45m2 | 80 000,00€ | 63 AV JEAN MOULIN |
| 03/12/2020 | Vente | 143m2 | 268 700,00€ | 11 RUE P. ET M. DREYFUS SCHMIDT |
| 01/12/2020 | Vente | 16m2 | 56 040,00€ | 222 AV JEAN JAURES |
| 01/12/2020 | Vente | 20m2 | 56 040,00€ | 222 AV JEAN JAURES |
| 30/11/2020 | Vente | 41m2 | 61 300,00€ | 21 RUE DES CAPUCINS |
| 30/11/2020 | Vente | 88m2 | 149 200,00€ | 6 RUE DE L ADJOINT HOUBRE |
| 30/11/2020 | Vente | 63m2 | 32 500,00€ | 27 BD JOHN F. KENNEDY |
| 30/11/2020 | Vente | 78m2 | 120 000,00€ | 17 RUE DE FERRETTE |
| 30/11/2020 | Vente | 32m2 | 45 000,00€ | 13 RUE STRACTMAN |
| 27/11/2020 | Vente | 54m2 | 72 000,00€ | 5 AV DE L ESPERANCE |
| 26/11/2020 | Vente | 12m2 | 63 000,00€ | 62 RUE DU GENERAL FOLTZ |
| 24/11/2020 | Vente | 98m2 | 110 000,00€ | 21 RUE DU GENERAL STROLZ |
| 23/11/2020 | Vente | 44m2 | 102 500,00€ | 3 RUE DE LA PROSPERITE |
| 21/11/2020 | Vente | 50m2 | 58 500,00€ | 7 RUE DES MARAICHERS |
| 20/11/2020 | Vente | 27m2 | 37 500,00€ | 44 RUE DE MADAGASCAR |
| 20/11/2020 | Vente | 70m2 | 120 000,00€ | 2 RUE JULES VERNE |
| 16/11/2020 | Vente | 19m2 | 26 300,00€ | 9 RUE GEORGES KOECHLIN |
| 16/11/2020 | Vente | 63m2 | 117 520,00€ | 23 RUE PHILIPPE GRILLE |
| 12/11/2020 | Vente | 20m2 | 82 800,00€ | 3 RUE GASTON DEFFERRE |
| 12/11/2020 | Vente | 21m2 | 82 800,00€ | 3 RUE GASTON DEFFERRE |
| 12/11/2020 | Vente | 65m2 | 40 000,00€ | 2 RUE THIERS |
| 12/11/2020 | Vente | 38m2 | 34 300,00€ | 37 RUE DE MULHOUSE |
| 10/11/2020 | Vente | 18m2 | 40 200,00€ | 21 RUE DU GENERAL STROLZ |
| 10/11/2020 | Vente | 644m2 | 91 000,00€ | 4 RUE DE LA MECHELLE |
| 10/11/2020 | Vente | 87m2 | 295 000,00€ | 83 AV DU GENERAL LECLERC |
| 10/11/2020 | Vente | 125m2 | 295 000,00€ | 83 AV DU GENERAL LECLERC |
| 10/11/2020 | Vente | 80m2 | 52 500,00€ | 9 RUE DE REIMS |
| 09/11/2020 | Vente | 52m2 | 43 000,00€ | 31 RUE DE STRASBOURG |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Belfort
Une fois votre investissement locatif à Belfort, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Belfort
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Andelnans, Angeot, Argiésans, Banvillars, Bavilliers, Belfort, Bermont, Bessoncourt, Bethonvilliers, Botans, Bourogne, Buc, Charmois, Châtenois-les-Forges, Chèvremont, Cravanche, Cunelières, Danjoutin, Denney, Dorans, Eguenigue, Éloie, Essert, Évette-Salbert, Fontaine, Fontenelle, Foussemagne, Frais, Lacollonge, Lagrange, Larivière, Menoncourt, Meroux, Méziré, Montreux-Château, Morvillars, Novillard, Offemont, Pérouse, Petit-Croix, Phaffans, Autrechêne, Reppe, Roppe, Sermamagny, Sevenans, Trévenans, Urcerey, Valdoie, Vauthiermont, Vétrigne, Vézelois, .
7. Les établissements scolaires sur Belfort - 90000
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Collège Châteaudun 9 rue de Chateaudun |
Public | COLLEGE |
| Ecole élémentaire Louis Pergaud 3 rue de Zaporojie |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Lycée général et technologique privé Notre-Dame des Anges 46 bis faubourg de Montbéliard |
Privé | LYCEE ENSEIGNT GENERAL ET TECH |
| Ecole d'esthétique Silvya Terrade Belfort 13 rue Aristide Briand |
Privé | LYCEE PROFESSIONNEL |
| Ecole maternelle Pierre Dreyfus-Schmidt 4 rue Saussot |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Saint-Exupéry Rue de la Paix |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Hubert Metzger 31 rue Claude Bernard |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Emile Géhant 17 avenue des Frères Lumière |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Les Barres 9 via d'Auxelles |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle René Rucklin 2 rue de Rome |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Frédéric-Auguste Bartholdi 14 rue de l'Etuve |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Victor Hugo 2 quai Schneider |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Raymond Aubert 19 rue de la 1ère Armée |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire Jean Jaurès 112 avenue Jean Jaurès |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire de Châteaudun 7 bis rue de Châteaudun |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Raymond Aubert 25 rue de la 1ère Armée Française |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Jean Moulin 43 rue Charles Steiner |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège privé Notre-Dame des Anges 46 bis faubourg de Montbéliard |
Privé | COLLEGE |
| Ecole maternelle Pauline Kergomard 37 rue Charles Steiner |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Martin Luther King Pergaud 1 rue de Zaporojie |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Simone Signoret 8 rue de Zaporojie |
Public | SECTION ENSEIGNT GEN. ET PROF. |
| Ecole primaire privée Saint Joseph 14 rue de Badonvillers |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Sainte Marie 40 faubourg des Ancêtres |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Notre-Dame des Anges 46 bis faubourg de Montbeliard |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège Vauban 1 rue du président Sadate |
Public | COLLEGE |
| Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Vauban 1 rue du Président Sadate |
Public | SECTION ENSEIGNT GEN. ET PROF. |
| Ecole élémentaire Emile Géhant 13 avenue des Frères Lumière |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège Simone Signoret 8 rue de Zaporojie |
Public | COLLEGE |
| Ecole maternelle Louis Aragon 3 rue Louis Aragon |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Louis Aragon 1 rue Louis Aragon |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Victor Schoelcher Rue Simone de Beauvoir |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Victor Hugo 3 rue François Géant |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Saint-Exupéry 37 rue de la Paix |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire René Rucklin 2 rue Louis Braille |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Les Barres 10 rue Jules Siegfried |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élementaire Hubert Metzger Rue Cuvier |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Pierre Dreyfus-Schmidt Rue de Bruxelles |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Jules Heidet 4 place des Bourgeois |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Lycée professionnel privé Saint Joseph 14 rue de Badonvillers |
Privé | LYCEE PROFESSIONNEL |
| ECOLE Montessori 21 rue Gambetta |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Belfort n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque une école primaire.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Belfort avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !