Bavilliers

Située dans le Territoire de Belfort, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.

Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...

En investissant à Bavilliers, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.

Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Bavilliers !

1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Bavilliers

L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !

Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.

Un type de logement en fonction du locataire attendu

Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Bavilliers, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.

2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet

Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.

Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.

Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.

3. Soyez objectif dans votre choix

Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Bavilliers.

Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.

4. La recherche de rentabilité

Pour être réussi, votre investissement locatif à Bavilliers doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.

En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.

En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Bavilliers, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.

Date Nature Surface Prix Localisation
23/12/2020 Vente 57m2 69 600,00€
1 RUE DE LA LIBERATION 21NOV1944
30/11/2020 Vente 99m2 105 000,00€
1 RUE DE BUC
20/11/2020 Vente 44m2 101 700,00€
1 RUE ALEXANDRE DUMAS
20/08/2020 Vente 87m2 103 000,00€
4 PL DU CAPITAINE ARMAND
27/05/2020 Vente 69m2 143 300,00€
25 GRANDE RUE F. MITTERRAND
22/10/2019 Vente 54m2 63 400,00€
15 GRANDE RUE F. MITTERRAND
18/09/2019 Vente 68m2 67 100,00€
22 RUE DE BELFORT
09/09/2019 Vente 50m2 65 000,00€
25 GRANDE RUE F. MITTERRAND
20/08/2019 Vente 92m2 142 000,00€
37 RUE DE LA TUILERIE
05/07/2019 Vente 45m2 72 300,00€
1 RUE DE BUC
21/06/2019 Vente 95m2 157 000,00€
4 RUE ALEXANDRE DUMAS
16/05/2019 Vente 115m2 171 900,00€
5 IMP DES COMBOTTES
19/04/2019 Vente 47m2 66 500,00€
2 RUE DES ECOLES
07/01/2019 Vente 48m2 73 000,00€
15 GRANDE RUE F. MITTERRAND
26/11/2018 Vente 118m2 180 000,00€
8 GRANDE RUE F. MITTERRAND
06/11/2018 Vente 83m2 78 000,00€
27 IMP DE LA TUILERIE
02/11/2018 Vente 29m2 32 990,00€
17 RUE DE LA FILATURE
29/10/2018 Vente 93m2 95 000,00€
37 RUE DE LA TUILERIE
28/09/2018 Vente 44m2 140 000,00€
17 RUE DES CHAMPS
28/09/2018 Vente 121m2 140 000,00€
17 RUE DES CHAMPS
17/09/2018 Vente 63m2 120 000,00€
22 RUE DE BELFORT
31/08/2018 Vente 80m2 84 000,00€
13 GR GRANDE RUE F. MITTERRAND
27/07/2018 Vente 39m2 112 000,00€
17 GR GRANDE RUE F. MITTERRAND
27/07/2018 Vente 53m2 112 000,00€
17 GR GRANDE RUE F. MITTERRAND
27/07/2018 Vente 39m2 112 000,00€
17 GR GRANDE RUE F. MITTERRAND
30/04/2018 Vente 106m2 106 500,00€
11 RUE DE BELFORT
27/04/2018 Vente 76m2 131 000,00€
48 RUE DES CHAMPS
03/04/2018 Vente 64m2 120 000,00€
13 RUE DE LA LIBERATION 21NOV1944
28/02/2018 Vente 83m2 69 700,00€
3 GR GRANDE RUE F. MITTERRAND
31/01/2018 Vente 109m2 80 000,00€
2 GR GRANDE RUE F. MITTERRAND
18/01/2018 Vente 82m2 153 000,00€
48 RUE DES CHAMPS
21/10/2017 Vente 69m2 141 500,00€
2 RUE DES ECOLES
28/09/2017 Vente 71m2 91 000,00€
25 GR GRANDE RUE F. MITTERRAND
13/07/2017 Vente 84m2 162 100,00€
6 RUE ALEXANDRE DUMAS
18/01/2017 Vente 103m2 132 000,00€
22 RUE DE BELFORT
29/12/2016 Vente 40m2 55 000,00€
9004 RUE DE LA LIBERATION 21NOV1944
20/12/2016 Vente 23m2 29 000,00€
15 GR GRANDE RUE F. MITTERRAND
25/10/2016 Vente 85m2 217 000,00€
8 RUE ALEXANDRE DUMAS
02/05/2016 Vente 84m2 125 000,00€
36 GR GRANDE RUE F. MITTERRAND
29/03/2016 Vente 86m2 67 000,00€
58 GR GRANDE RUE F. MITTERRAND
25/02/2016 Vente 45m2 137 000,00€
GR GRANDE RUE F. MITTERRAND
25/02/2016 Vente 48m2 137 000,00€
GR GRANDE RUE F. MITTERRAND
25/02/2016 Vente 52m2 137 000,00€
GR GRANDE RUE F. MITTERRAND

En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...

5. La gestion locative à Bavilliers

Une fois votre investissement locatif à Bavilliers, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.

En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !

Pour toute question au sujet de votre investissement locatif à Bavilliers, notre équipe immobilière est à votre disposition !

6. Les villes limitrophes de Bavilliers

Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Andelnans, Angeot, Argiésans, Banvillars, Bavilliers, Belfort, Bermont, Bessoncourt, Bethonvilliers, Botans, Bourogne, Buc, Charmois, Châtenois-les-Forges, Chèvremont, Cravanche, Cunelières, Danjoutin, Denney, Dorans, Eguenigue, Éloie, Essert, Évette-Salbert, Fontaine, Fontenelle, Foussemagne, Frais, Lacollonge, Lagrange, Larivière, Menoncourt, Meroux, Méziré, Montreux-Château, Morvillars, Novillard, Offemont, Pérouse, Petit-Croix, Phaffans, Autrechêne, Reppe, Roppe, Sermamagny, Sevenans, Trévenans, Urcerey, Valdoie, Vauthiermont, Vétrigne, Vézelois, .

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7. Les établissements scolaires sur Bavilliers - 90800

Appellation Secteur Nature de l'établissement
Ecole élémentaire
7 rue du Général de Gaulle
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire
2 rue de la Source
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle Jacques Pignot
Rue de la Libération
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole élémentaire Maurice Henry
6 rue des Ecoles
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle
9 rue du Pâquis
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole élémentaire
9 rue du Pâquis
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
SGT Diderot
Rue d'Alembert
Public SECTION ENSEIGT GENERAL ET TEC

Investir pour louer à une famille dans la ville de Bavilliers n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.

Il manque un collège.

Il manque un lycée.

8. Voir la taxe foncière de la commune

La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Bavilliers avant d'investir.

Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.

9. Les charges de copropriété

Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !